最近，關于2025年的學區劃分，再次毫無懸念地沖上樓市熱度話題的TOP1！

教育資源正以前所未有的力度重塑樓市價值。

一位家長粉絲私信小易：孩子即將面臨小升初，想在海口市中心買套百平左右優質書包高性價比新房，有什么選擇？

不得不說，是否具備優質的教育資源幾乎成為當下買房人的首看因素。

但現實也很骨感，

核心城區+優質名校+新房+高性價比，四重標準疊加的選項，在海口近乎真空。

然而，海墾·金湖壹號被重磅劃入農墾中學招生范圍，打破了這一僵局。

海南省農墾中學劃片信息 圖源：海易辦

2025年劃片招生方案顯示：

今年海南省農墾中學初一年級計劃招生600人，較去年增加50人。

劃片范圍在去年基礎上稍有擴大，而海墾金湖壹號全體業主，喜提農墾中學書包，成為大贏家！

這一主城國企現房流量大盤，也再次進入了小易視線！

項目實景 網易房產攝

神秘與實力并存！超級教育黑馬回歸

提起海南省農墾中學，小易跟好多粉絲朋友一樣，對這座省直屬中學的印象是：一所有實力又帶有一絲神秘的名校！

而隨著高考成績出爐，海南省農墾中學這一老牌名校迎來強勢回歸。

海南省農墾中學 圖源：學校官網

這所創辦于1972年，擁有53年悠久校史的省直屬一級甲等學校，正以超級黑馬姿態刷新名校格局。

2025年高考，農墾中學3名考生突破800分（2人達清北線），78人突破700分（占比14%），兩項核心指標分列全市第五、全省第六。

在今年提前批錄取中，已有多人被國防科技大學、中國人民公安大學等軍警最高學府錄取。

2025提前批錄取情況喜報（部分） 圖源：海南省農墾中學公眾號

重回全省第一梯隊陣營！

更值得關注的是：

今年農墾中學660分以上考生占比38%（201人）；一本上線率94.47%（496人）；平均分達639.8分。

農墾中學中招開放日實拍 圖源：網易房產

這個成績是什么概念：

對于海南考生來說，700分以上基本對標985院校；660分幾乎是211院校的門檻。

所以說，在農墾中學，孩子成績中上，可以拿到211的入場券；而絕大多數的學生，都能邁進一本科院校大門，中堅力量尤其扎實。

因該校直屬教育廳管轄，沒有官方數據參與到中考成績排名，但不少教育機構和博主將農墾中學初中部列進了TOP10名校榜單。

校園實景 圖源：網易房產

最新資料顯示：340名教職工中，中高級及正高職稱教師占比75.9%，含8名特級/正高教師及18名省級學科帶頭人。這師資在海南絕對是是妥妥的第一梯隊。

而其特有的“精細化管理”模式，尤其適用于初中階段學習自主性待提升的學生，通過認真負責的教學跟蹤，讓每個平凡的孩子，到成績不平凡。

以農墾中學為核心，周邊還聚集著農墾一小、農墾二小等公立小學，家門口更有農墾機關幼兒園（省示范）加持，形成K12優質教育鏈。在此背景下，金湖壹號作為區域內唯一在售品質大盤，其教育資產的稀缺性不言而喻。

農墾機關幼兒園金牛嶺分園 圖源：網易房產

配套濃度拉滿的現房大盤

教育僅是其值基座的冰山一角。

坐擁核心主城的近200畝超級大盤海墾·金湖壹號，還擁有海口極致的配套濃度和城市資源矩陣。

商業、醫療、休閑...單獨拎出哪個，都是一等一的能打！

商業方面，已經形成商業能級的三重覆蓋。

金湖里商業街 圖源：網易房產

項目配套約5萬方金湖里商業街人氣十足：3000平大型生活超市友誠意超市，湘菜粵菜等各色南北口味的精品餐館，精釀酒吧、奶茶果飲、亞朵酒店等組成了豐富的商業群落，目前均已開業運營；甚至"米粉"離不開的小米專賣店都沒有缺席。

業主在家門口就能享受到便利好逛的潮流商街。

晚餐散步，可以到香樟林商業街、西嶺商業廣場，感受濃郁的煙火氣息。

如果想要變身時尚達人，龍湖天街、國貿和國興商圈約十分鐘車程就能覆蓋，周末shopping不重樣！

龍湖天街實景 圖源：網易房產

醫療方面也不用擔心，三公里范圍內，海口市中醫院、928醫院、海醫第一附屬醫院等三甲環伺，健康護航無憂。

當然，金湖壹號與千畝城市綠肺金牛嶺公園，也只有一路之隔。每天出門都是高濃度負氧離子的浸潤。

金牛嶺公園實景 圖源：海口旅游

所以說，金湖壹號極高的配套濃度，堪稱核心城區稀缺的六邊形戰士。

關鍵的是，項目現房現證銷售，即買即住即讀。

在不少房企交房仍困難重重的當下，國企現房的確定性，是購房者最大的底氣。

高階圈層集聚，0.6%掛牌率背后的價值共識

判斷一個小區的價值，無需其他，二手房數據反饋往往最真實直觀。

在海口二手市場掛牌量暴漲到40000套+的殘酷背景下，金湖壹號硬是跑出大盤外的獨立行情。

貝殼平臺數據顯示：

金湖壹號作為體量高達2190戶的大盤，掛牌上架房源僅15套，掛牌率僅0.6%，遠低于健康社區1%-3%的基準線，折射出業主極強的惜售心態。

圖源：貝殼找房

而平均62天的超短成交周期，同樣遠低于海墾片區142天的平均周期。即便子女完成學業后轉售，仍能快速實現資產流轉變現。

堪稱片區的“保值王”。圖源：貝殼找房

截至6月，金湖壹號二手房成交均價高達1.86萬元/㎡,超出全市4000多元/㎡,表現相當硬核。

地段和配套夠強，又有頭部國企開背書，自然對周邊高階圈層有著強大吸引力。

遠了不說，僅南沙路周邊，來自省公安廳、省電視臺、海口日報、省地礦局等省市級機關事業單位業主的密度超乎想象。

而這些高階圈層的匯聚，又形成了優質穩定的社群基底，市面流通房源，被進一步壓縮。

大家的價值共識，顯而易見。

25萬起即可上車,驚現抄底窗口

令購房者驚喜的是，就是這樣一座堪稱全維度滿配的大盤，突然出現了抄底上車窗口。

目前少量105㎡剛需2+1房,首付低至25萬/套起！

這個價格堪稱擊穿預期的抄底價了！

在海口主要城區，同時具備優質書包、便利地段、豐富配套還能強力保值的房子，本就鳳毛麟角；能給到這么高性價比的，幾乎只有金湖壹號了。

目前正在火熱銷售的105㎡2+1戶型，相當適合有娃上學的剛需家庭。

不僅擁有舒適的獨立入戶空間，升級重塑的LDKB一體化空間，使整個公區來到約40㎡的超級尺度。對于緊張學習歸來的孩子來說，進門就有寬敞舒展的空間體驗，能夠得到視線與身體的雙重放松。

樣板間實景

開放式餐廚一體的設計，也讓照顧孩子的家長有充足的烹飪和收納空間。

雙開門冰箱+滿墻柜的設計，滿足孩子高標準的膳食儲備需求。

樣板間實景

住區空間設置上，采用了2+1的設計布局，約45-75米超寬樓間距+雙南向主客臥保證了家長和孩子的居室有充足的通風采光，抬眼就能看到滿是綠意的園景。

緊鄰主臥的功能房，盡管相比兩間臥室面積并不算大，卻可以作為孩子安靜學習的專用書房。

放置一張舒適的學習桌，還可以定制兩面滿墻超級書柜，課本、試卷、錯題集等資料可以單獨分類存放，方便查找。

在這一空間，書房功能得到強化，簡單純粹，孩子學習效率倍增！

樣板間實景

當然，如果最求更極致的空間體驗，也可以將功能房與主臥打通，升級成超20㎡的超級主臥，還能實現南北通透對流，舒適度提升不止一個level。

感興趣的朋友可以親自去樣板間看一看。

核心地段+農墾中學書包加持+25萬起抄底上車窗口，還有僅0.6%的夸張掛牌率...

海墾·金湖壹號的價值不僅是書包和教育段位的重磅升級，其硬核的資產保值避險功能，也在越發凸顯。

作為海口流量紅盤的金湖壹號，或將再次成為市場焦點。

據悉，項目105㎡稀缺房源正快速去化。

這樣的機會，別再錯過。

海墾·金湖壹號 圖源：網易房產

ps：“宅在海南”是網易房產打造的購房服務群，為對海南房子感興趣的人士提供購房咨詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時解答。