新西蘭聯合政府內最堅定反對外國人購房的一方，態度出現“軟化”。

最新消息顯示，修改海外買家購房禁令的相關決定，可能將在今年年內公布。

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優先黨率先放風

新西蘭副總理兼優先黨黨魁Winston Peters透露，關于修改海外買家購房禁令的相關決定可能將在今年公布。

但他否認優先黨正在“軟化”立場。

目前，優先黨內部正在就此進行磋商。

優先黨堅持認為，若要放寬海外購房限制，外國買家必須為新西蘭經濟帶來“重大投資”，同時不能擾亂本地房地產市場。

在目前三個黨派的聯合政府中，新西蘭優先黨是唯一一直堅持維持海外買家禁令的一方。

不論是之前的競選，還是政策本身，新西蘭優先黨都和海外買家禁令深度綁定。

而現在，任何修改建議也必須提交給執政聯盟的其他兩個黨派審議。

待取得一致后才能成為新西蘭正式政策。

而由優先黨黨魁Winston Peters率先放風，不排除是為了爭取主動，消除外界對其態度“軟化”的評價。

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其他兩黨的態度

新西蘭總理Christopher Luxon此前已公開表示，政府正在就允許外國人購買新西蘭房產的可能性進行討論。

而對于行動黨這一方面，據NZ Herald了解，目前尚未有具體提案提交給負責《海外投資法》的財政部副部長David Seymour。

不過，基于行動黨的政策， David Seymour 本人長期對現有海外買家禁令持批評態度。

因此外界普遍認為，他不太可能對放寬禁令提出反對。

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重點會是“降門檻”，不是開閘

近期在接受NZ Herald采訪時，Peters強調優先黨并未軟化立場，但確認“會在今年作出相關宣布”。

當被問及是否會徹底取消購房禁令時，Peters明確否定了允許外國人購買價值200萬紐幣房產的可能性。

國家黨在2023年大選期間，曾提出對價值200萬紐幣以上的房產征收15%海外買家稅，但這一方案最終因優先黨的反對，未能進入最終的聯合政府協議。

但在優先黨看來，200萬的門檻太低了，是在放水。

Peters表示：“我們在選前就指出，認為只需200萬紐幣就能換來新西蘭的鑰匙、作為投資憑證，是荒謬的。

“我們當時就否定了這一設想，隨后也有經濟學家站出來支持我們的觀點。

“我們的立場是，如果你帶著數百萬紐幣來新西蘭投資，是可以在一定條件下購房的，但我們會設定明確的門檻?！?/p>

至于新門檻是多少，Peters表示“今年內會很快宣布”。

記者追問新西蘭“黃金簽證”申請人是否應該獲得購房資格。

目前新西蘭投資移民（俗稱“黃金簽證”）的最低投資門檻是500萬紐幣，向上還有1000萬紐幣檔。

對此Peters回答說：“如果有人愿意在新西蘭投資1500萬紐幣，我認為他們應該可以購買一套房子——但不能是200萬的房子。”

“你必須按我們的條件來，就像那些有遠見的經濟體一樣?！?/p>

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禁令始于2018年，已執行7年

現行的海外買家禁令于2018年由工黨與優先黨聯合執政期間推出。

政策將住宅房產列為《海外投資法》中的“敏感資產”，禁止非居民和非公民購買現有住宅物業。

政策背景：

• 現行海外買家禁令不適用于新住宅、新公寓樓項目；

• 外國人仍可購買商業地產、農場土地等“非住宅類資產”，但需經過審批。

近年來，政府有意修改這一禁令的傳聞不斷升溫。Peters也出現轉向，表示愿意“重新考慮”該政策。

聯合政府為吸引外國投資，已將“黃金簽證”——即“活躍投資者加簽證”（Active Investor Plus Visa）門檻從1500萬紐幣降至500萬紐幣，并啟動了“新西蘭投資促進局”（Invest New Zealand）的籌建工作，旨在簡化海外投資流程。

在本屆政府下半個任期內，吸引外資成為新的工作重點，但卻很大程度上卡在外國買家禁令上。

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前總理指出其中的矛盾

新西蘭前總理約翰·基上周也談及此議題。

他表示，新西蘭“海外買家禁令”正在勸退高凈值投資者。

“如果我帶著1億紐幣來到新西蘭，你告訴我，我最多只能租房??？”他說。

“我們是個地處世界邊緣的小國家，要實現經濟發展，必須依賴海外資本、吸引聰明的外國人，并推動人口增長和移民。”

約翰·基顯然是最近幾屆中最強調“開門”的。

而且，他并不認為禁令能有效抑制房價：

“如果我是中國的億萬富豪，我不會一覺醒來就想著在Pakūranga（奧克蘭東區普通住宅區）買套80萬的房子。他們可能會考慮在皇后鎮湖畔買一套5000萬的豪宅。”

但有人評價，認為約翰·基發表這樣的看法，也可能夾帶了私貨——因為他的兒子現在就從事房地產行業。

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外國人投資立法也在悄悄放水

另外還有一個非常重要、但討論度不高的變化。

財政部副部長David Seymour在悄然推進另一項“快審”程序——也是為外國投資者打開方便之門。

這項名為《海外投資（國家利益測試及其他事項）修正案》（Overseas Investment (National Interest Test and Other Matters) Amendment Bill）的法案，一旦通過，將對新西蘭的外資審查制度產生深遠影響。

該法案源自國家黨與行動黨的聯合協議，承諾將2005年《海外投資法》進行修改，使部長決策范圍僅限于“國家安全”問題，并加快審批速度。

盡管現行法規因多次修補變得繁雜，但新法案同樣復雜，且會大幅削弱對外資審查的有效性——尤其是在林業領域。

法案提出三步審查機制：

1. 第一步：海外投資辦公室（OIO）在15天內判斷擬議投資是否對新西蘭“國家利益”構成風險。

• 若未發現風險，或未在期限內作出判斷，則投資自動獲得批準。

第二步：涉及漁業配額、特定土地類別，或被OIO認定為需進一步審查的申請，將依據政府的“部長信函”進行評估。

• 信函內容設定評估框架，但新法允許跳過對投資者背景和能力的審查。

第三步：若OIO認定交易“不符合國家利益”，由財政部長作最終裁定。

雖然法案保留了對住宅和農場用地的某些篩選機制，但林業投資將被完全移出“敏感資產”范圍（僅限現有林地）。 同時，瓶裝水等大宗提取行為也將不再被特殊審查

原有的“林業專門測試”條款將被廢除，這意味著大部分林業外資項目將進入快審程序，無需再考量投資者是否有負面記錄，也無需滿足“有利于新西蘭”的標準。

分析認為，這一改動或為優先黨支持該法案所做的政策交換。

ref:https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/foreign-buyers-ban-winston-peters-says-change-to-be-announced-this-year-denies-nz-first-softening/EQLCLN7JPRETDHMEWRVPWBG4HM/

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asiapacificreport.nz/2025/07/22/why-has-a-bill-to-relax-nz-foreign-investment-rules-had-so-little-scrutiny/