有江景，有地鐵，還有萬(wàn)象城……白鵝潭即將上架的地塊，會(huì)引來(lái)房企的“爭(zhēng)奪”嗎？

近日，廣州規(guī)自局發(fā)布了荔灣區(qū)芳村大道以北儲(chǔ)備地塊（AF0107規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃公示。

荔灣一宗低密江景涉宅地即將掛牌

據(jù)公示，規(guī)劃地塊位于芳村大道以北，規(guī)劃次干路以西。規(guī)劃調(diào)整范圍毗鄰廣州地鐵11號(hào)線(xiàn)石圍塘站，地塊距離站點(diǎn)約100米。規(guī)劃范圍面積3.89公頃，涉及AF0107規(guī)劃管理單元。

從規(guī)劃調(diào)整，AF010725地塊拆分為AF0107025地塊、 AF0107048地塊和AF0107049地塊。

其中025地塊為二類(lèi)居住用地，為現(xiàn)狀保留芳華苑，用地面積2545平方米；048地塊為二類(lèi)居住用地，用地面積7897平方米，容積率3.0，限高80米；049地塊為商業(yè)商務(wù)用地，用地面積12461平方米。

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

地塊屬于石圍塘片區(qū)，據(jù)今年發(fā)布的 廣州經(jīng)營(yíng)性供地藍(lán)皮書(shū)中，這三宗地均是涉宅地。

據(jù)最新發(fā)布的控規(guī)中，而 北側(cè)兩塊都是純商業(yè)地。 而048地塊是石圍塘“三兄弟”中最小的一塊地，宅地容積率3.0，限高80米，可打造成低密項(xiàng)目。

圖源：百度地圖

值得注意，地塊南側(cè)就是近日最新公布調(diào)規(guī)方案的山村舊改。

其中涉及10宗涉宅用地，總建筑面積達(dá)175.14萬(wàn)㎡，未來(lái)將形成連片現(xiàn)代化居住區(qū)。規(guī)劃新增1所九年制學(xué)校和1所小學(xué)，進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)片區(qū)教育資源。公園綠地面積增加2.42公頃，總綠地面積維持19.64公頃。新增社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、衛(wèi)生站等113處公服設(shè)施，建筑面積9.97萬(wàn)㎡。

簡(jiǎn)而言之，隨著山村舊改推進(jìn)，又緊鄰白鵝潭CBD，距核心區(qū)直線(xiàn)不足1公里，未來(lái)將聯(lián)動(dòng)聚龍灣、廣鋼新城，推動(dòng)城市界面升級(jí)，整個(gè)板塊區(qū)域價(jià)值不言而喻。

有消息稱(chēng)，地塊將近期掛牌，房導(dǎo)君也將密切留意！

附申請(qǐng)調(diào)整內(nèi)容：

1.規(guī)劃用地和指標(biāo)

(1)規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)地塊：AF010725地塊拆分為AF0107025地塊、 AF0107048地塊和AF0107049地塊。其中AF0107025地塊為二類(lèi)居住用地，為現(xiàn)狀保留芳華苑，用地面積2545平方米；AF0107048地塊為二類(lèi)居住用地，用地面積7897平方米，容積率3.0，建筑面積23691平方米，建筑密度28%，綠地率35%，建筑限高80米；AF0107049地塊為商業(yè)商務(wù)用地，用地面積12461平方米，容積率5.31，建筑面積66206平方米，其他指標(biāo)不變。

(2)規(guī)劃協(xié)調(diào)范圍內(nèi)的其他地塊:在保持建筑面積不變的前提下，結(jié)合道路線(xiàn)位調(diào)整修正地塊邊界，并同步調(diào)整各地塊的用地面積和容積率等指標(biāo)。

根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB50137-2011)》及《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》(自然資發(fā)[2023)234號(hào))，更新各地塊用地分類(lèi)代碼。

2.公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施

根據(jù)《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》，按照每100平方米住宅面積不少于11平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。

3.綠地規(guī)劃

規(guī)劃修改前后綠地總面積不變。

4.道路交通調(diào)整

規(guī)劃二路向東移動(dòng)約7.5米，以提升道路可實(shí)施性；在AF0107048地塊和 AF0104049地塊之間規(guī)劃1條15米寬支路(規(guī)劃一路)；規(guī)劃三路和規(guī)劃四路銜接山村城中村改造方案，相應(yīng)調(diào)整線(xiàn)位。

來(lái)源：廣州規(guī)自局

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場(chǎng)觀點(diǎn)/部分采用稿件因故無(wú)法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請(qǐng)移步后臺(tái)聯(lián)系刪除。

目前已有超萬(wàn)人加入房導(dǎo)俱樂(lè)部群。進(jìn)群請(qǐng)掃描以上二維碼添加小編微信（微信號(hào)：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請(qǐng)進(jìn)群，不備注公司信息一律不通過(guò)申請(qǐng)！感謝配合！

2025，廣州11區(qū)將這樣干→

中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議：要穩(wěn)住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區(qū)內(nèi)多個(gè)舊改進(jìn)度集體刷新

城市客廳大咖說(shuō)｜大手筆投入！臨空經(jīng)濟(jì)宜居“新風(fēng)口”來(lái)了

超750億！天河絹麻廠(chǎng)地塊打響收官之戰(zhàn)，5.1萬(wàn)/平成交！