粵進深 嚴明會 廣州又要掛地了。

據好地網，廣州土地市場近期將有新動作，擬推出7宗涉宅用地。

從區域分布來看，這些地塊覆蓋了越秀、天河、荔灣和黃埔四個區域，其中天河供應最多，有3宗；荔灣次之，為2宗；越秀和黃埔各有1宗（以官方公告為準）。

具體來看↓

越秀區環市路以南AY0103023地塊（市客運站地塊）

用地面積10134.84㎡，容積率4.0，建筑面積40540㎡（其中居住建筑面積35785㎡，非商業類公服2755㎡，商業商務建筑面積2000㎡）。

從航拍視角能清晰看到，該地塊內部已完成場地平整工作。不過，地塊北側與內環路緊密相鄰，意味著其未來可能面臨噪音污染的困擾。

該地塊周邊區域已多年沒有住宅用地入市，導致新房供應稀缺狀。從周邊居住環境來看，分布的多為建成時間較久的老舊小區。

圖源：好地網（下同）

天河區金融城東區AT091410地塊

該地塊并非首次亮相土地市場，曾在去年 3 月掛牌出讓，當時出讓面積 14858.59㎡，容積率 6.94，建筑面積 103128㎡，其中商業部分占比三成。起拍總價 370249 萬元，折合樓面起價為 35902 元 /㎡。

不過，由于無人報名參與競買，地塊終止出讓。

從區位來看，地塊坐落于金融城東區，周邊的商務氛圍正逐步成型。鄰近地鐵 5 號線與 4 號線的交匯站車陂南站，北側緊鄰主干道黃埔大道，交通便利。

生活配套方面，地塊2公里范圍內有沃爾瑪、卜蜂蓮花兩大超市，以及東圃購物中心，能滿足日常購物需求。教育資源上，地塊東南側將配建一所 18 班小學。

去年10月，珠實聯合體以底價競得相鄰的AT091410地塊，競得人須建設市重點工程（南沙全民文化體育綜合體項目），建設金額為22.4億元，實際樓面價約5.1萬元/㎡。

天河智谷片區廣棠AT0606011地塊、AT0606021地塊

其中，AT0606011地塊用地面積33468㎡，容積率3.0，計容建筑面積100404㎡；AT0606021地塊用地面積22386㎡，容積率3.0，計容建筑面積59013㎡。

兩宗地塊所處板塊為天河智谷廣棠片區，鄰近清華附中灣區學校（公辦九年一貫制學校）、廣州醫科大學附屬中醫醫院（三甲），東側有天健上城、天河壹品等住宅小區，周邊在建約22萬㎡商業體ing未來印，規劃有約83萬㎡廣州人才公園。

地州周邊，2022 年 12 月，保利以 0.2% 的溢價率競得 AT0507033 地塊，該地塊成交樓面價約 4.6 萬元 /㎡，由該地塊開發的項目案名為 “保利天瑞”，目前主推小高層產品，成交均價在 7 萬 - 8 萬元 /㎡區間。

此外，城投珠江天河壹品在售小高層現樓，成交均價為 6.2 萬 - 9.5 萬元 /㎡。

荔灣區中山八地塊

該地塊地處老西關板塊，生活配套成熟。地塊緊鄰地鐵 5 號線與 11 號線的換乘站中山八路站，出行便捷度較高。

周邊聚集了多所重點中小學，如越秀?瓏悅西關配建的 28 班小學（其辦學主體為省一級荔灣區華僑小學）、華僑小學翠園學校以及廣雅中學等，教育底蘊深厚。

商業與醫療配套，有圣地新天地廣場、揚韜廣場、荔灣中心醫院和廣州醫科大學附屬第一醫院等。

荔灣區石圍塘AF010744地塊

地塊地處白鵝潭商務區核心區，用地面積7957㎡，容積率3.5，計容建筑面積27851㎡。

交通及區位優勢較為突出，距離地鐵 11 號線石圍塘站 D 出口不足 100 米，步行即可抵達；距荔灣區政府約 400 米，距珠江后航道約500米。

從周邊環境來看，該地塊與山村舊改項目僅一路之隔，周邊分布著多個茶葉市場，生活與產業氛圍交融。

黃埔區天鹿南路以東、廣汕公路以北AG0406050地塊（高能廠地塊）

根據《黃埔區高能飼料廠及周邊政府儲備用地(AG0406規劃管理單元)控制性詳細規劃》批前公示，地塊用地面積28014㎡，容積率2.2，計容建筑面積60854㎡。

地塊位于科學城，距地鐵6號線黃陂站約700米。周邊有廣州黃陂醫院、聯世商業廣場、科學城小學（北校區）、廣州市第一一七中學、廣州天麓馬術俱樂部等配套，可近距離滿足商業、醫療、教育等需求。