陜西
日前召開的中央城市工作會議，部署城市工作7個方面的重點任務(wù)，其中包括著力建設(shè)安全可靠的韌性城市，“嚴(yán)格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平”。
重要會議上的點名，意味超高層項目“限高”政策更加嚴(yán)格，約束高層建筑的開發(fā)，讓城市建設(shè)發(fā)展回歸科學(xué)與理性。
多年來，以摩天大樓為代表的超高層建筑受到各大城市的青睞，而西安也曾出現(xiàn)過超高層項目規(guī)劃井噴期，而后真正動工落地的其實并不多。
今年來，西安一超高層項目建設(shè)前期動態(tài)頻頻，從地塊規(guī)劃公示到招標(biāo)計劃，說明今年該項目或?qū)⑦M(jìn)入啟動階段。
而其實距離項目簽約已然過去6年之久，如今，這一項目又發(fā)生了哪些變化？
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新規(guī)劃公示
西安高新核心區(qū)新項目即將啟動
7月18日，公共資源交易平臺上發(fā)布了《綠地筆克項目（暫定名）招標(biāo)計劃招標(biāo)計劃》，即將對綠地筆克項目的勘察、設(shè)計施工EPC、監(jiān)理等項目全部所需的招標(biāo)內(nèi)容。
項目估算總投資額200000萬元，計劃在8月16日進(jìn)行招標(biāo)。
這則招標(biāo)計劃的發(fā)布，無疑是項目啟動建設(shè)前的重要標(biāo)志。
而綠地筆克項目是何項目？選址在哪？我們將時間線向前追溯。
今年5月份，西安高新區(qū)發(fā)布關(guān)于GX-11-32-02等5個地塊實施詳細(xì)規(guī)劃公示。
在這其中，GX-11-32-02位于錦業(yè)一路以北，丈八一路以東，唐延南路以西，錦業(yè)路以南。宗地具體指標(biāo)如下：用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地（0902），容積率≤4.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。
如圖所示，該位置即是目前西安綠地筆克國際會展中心所在地。該片區(qū)亦是西安高新區(qū)的核心位置所在地，周邊分布著都市之門、國瑞西安金融中心等地標(biāo)性建筑，這里也是綠地在西安高新區(qū)項目布局較為密集的片區(qū)之一。
綠地筆克會展中心，則是綠地集與筆克集團(tuán)合資開發(fā)項目，2012年啟用，建筑總面積為三萬平方米，設(shè)有四個展廳，一個4000人大會堂及十個會議室。作為與曲江會展中心撐起西安上個周期舉辦各類會議會展的重要場館，已然服務(wù)城市發(fā)展超過10年。
如果此次啟動的綠地筆克項目各項前期工作進(jìn)展順利，可能今年內(nèi)就會啟動該會展中心的拆除，啟動新項目的建設(shè)。
再回歸到項目土地未來規(guī)劃上，在土地詳細(xì)規(guī)劃公示1個月后，6月高新區(qū)又發(fā)布GXIII-（1）-15宗地規(guī)劃條件變更公示：
GXIII-（1）-15宗地位于唐延南路以西，錦業(yè)路以南，錦業(yè)一路以北，丈八一路以東。地塊具體指標(biāo)如下：用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地（0902），容積率≤4.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，建筑限高160m。
這一變更公示即是上述GX-11-32-02，不過增添了“建筑限高160m”的土地指標(biāo)。
這意味著，在高新區(qū)高樓鱗次櫛比的核心區(qū)域，新項目建設(shè)的高度將不超過160米。
而實際上，當(dāng)我們深度搜索西安曾經(jīng)對綠地筆克會展中心的改造計劃時，卻發(fā)現(xiàn)項目曾經(jīng)規(guī)劃高度遠(yuǎn)超160米……
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產(chǎn)業(yè)化改造，新項目藍(lán)圖釋放
我們關(guān)注到，早在2019年，綠地筆克國際會展中心改造項目就已簽約并計劃落地，在當(dāng)年參加了項目集中開工儀式。
根據(jù)當(dāng)時的公開信息顯示，綠地筆克國際會展中心項目總投資約100億元，總占地面積約55.6畝，將把原筆克會展中心改造為高新·綠地之樽城市綜合體。
項目新建建筑包括一棟380米超高層，建筑面積約14萬㎡；兩棟180米超高層，建筑面積約16萬㎡；一棟80米高層，建筑面積約1.8萬㎡；商業(yè)建筑面積約1.3萬㎡。
在設(shè)計理念的構(gòu)筑上，綠地之樽將以“錦繡絲路、聚力騰飛”為核心，通過城市形象、地標(biāo)建筑群、中軸對稱等設(shè)計手法塑造高新區(qū)CBD新的城市地標(biāo)，發(fā)揮綠地超高層城市綜合體項目的開發(fā)經(jīng)驗，滿足超甲級辦公空間及星級酒店、5A級智能化辦公、中小型企業(yè)辦公以及辦公人群商業(yè)綜合配套等全面需求。
高新·綠地之樽城市綜合體
項目概念示意圖
圖片來源：綠動西北
但其實數(shù)年來，該項目并未實質(zhì)性實施。
直至近兩年，綠地筆克會展中心改造項目重回視野。
2023年綠地與信德集團(tuán)在上海考察交流時，雙方圍繞西安綠地筆克會展改造項目合作進(jìn)行深入溝通討論。可見，彼時，綠地希望尋找合作伙伴共同完成該項目。
2024年，在西安與綠地的座談交流中，綠地表態(tài)要快速推動筆克會展改造提升工作推進(jìn)。
進(jìn)入今年后，除了土地公示、項目招標(biāo)計劃等方面動態(tài)頻頻，西安與綠地的溝通中也凸顯出該項目下階段可能會加速推進(jìn)。
6月11日，綠地總裁張玉良在西安先后拜訪了西安市和高新區(qū)。其中，在拜訪高新區(qū)時，雙方均提到筆克產(chǎn)業(yè)化改造項目，將匯聚合力，共創(chuàng)互利共贏未來。
而后，在綠地西北對于2025年上半年工作總結(jié)公開披露的信息中，提到“筆克改造等項目聚焦三季度關(guān)鍵節(jié)點，匯報推進(jìn)計劃，并以‘節(jié)點倒排、責(zé)任到人’的硬措施確保目標(biāo)落地”，并提出，“筆克改造等關(guān)鍵項目，嚴(yán)格按照節(jié)點要求推進(jìn)實施，全力破解施工組織、證照辦理、融資等難點問題”。
可見，今年三季度，將是綠地筆克會展中心改造項目推進(jìn)的一個關(guān)鍵節(jié)點。這一節(jié)點將發(fā)生什么變化，我們將持續(xù)關(guān)注。
同時，綠地方面將投入更多精力到該項目上，加速推進(jìn)項目。
綠地筆克產(chǎn)業(yè)化改造效果圖
圖片來源：綠動西北
結(jié)合前文土地指標(biāo)要求的限高160米，如今綠地筆克產(chǎn)業(yè)化改造項目的效果圖對比綠地之樽效果圖，顯然發(fā)生巨大變化。曾經(jīng)的300米+超高層已然不在，而變成三棟高度差并不大的樓宇。
而無論樓宇高度如何，該項目的實施，必然為這片土地?zé)ㄐ隆?/p>
如今，西安的會展重心已然遷移至城東浐灞國際港片區(qū)。曲江國際會展中心拆除后，規(guī)劃建設(shè)為西安CCBD項目，通過商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)的引入，重塑片區(qū)價值。
如今，綠地筆克新項目的推進(jìn)，無疑會為這一片區(qū)帶來改變。
曾經(jīng)的會展中心，在蝶變之后會帶來哪些驚喜，我們將持續(xù)關(guān)注。
編輯：Lyna
審核：解革
監(jiān)制：號稱嬉皮
部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)
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