（原標題：520萬買的新房，445萬賣出！杭城一新小區多名房東虧六七十萬出售）

近期，有讀者留言爆料，濱江浦沿一新交付小區，正遭遇著虧本破發的境遇，有房東二手房掛牌價比新房買入備案價，還要低5000元/㎡！

這個小區名叫江榮府，位于濱江區地鐵4號線浦沿站附近，當初新房限價38000元/㎡。項目于2021年9月至2022年6月期間五次公開搖號，中簽率在68.9%-100%之間。

詹慧雯/攝

小區3月剛辦出產證 已有70余套掛牌在售

記者搭乘地鐵4號線至浦沿站下車，雖然江榮府離地鐵站直線距離不到200米，但由于中間隔著金盛曼城以及部分公寓樓幢，從地鐵站去往江榮府需要繞行，而無論往北還是往南繞行，步行距離均在1公里左右。

江榮府整個小區分為東區和西區，規劃了16幢高層住宅，其中2幢為公租、1幢為自持，余下13幢房源可售，約1090套，主力戶型119㎡、129㎡，皆為四房改善戶型。小區于去年年底整體交付，今年3月下旬辦出大證，4月開始有房源陸續掛牌。

那么，江榮府真的有掛牌二手房源比新房備案價低5000元/㎡出售的嗎？

中介表示，有，還不少。

“前兩天剛賣掉一套19樓的129㎡房源，房東新房買入價520萬元，折合單價約4萬元，二手房售出價445萬元，折合單價約3.45萬元。不算利息，房東就已經虧掉70多萬元。

中介坦言，江榮府這兩個月成交的房源，幾乎都是虧本的，虧多、虧少的差異而已。

他又舉例，有一套3樓在售的129㎡房源，現在看房的人很多。房東新房買入價470萬元，現在二手房掛牌價只有415萬元。

貝殼找房顯示，目前江榮府小區對外掛牌房源72套，掛牌價低于3.8萬元/㎡的房源就有27套，占比約40%左右。其中，最便宜的一套房源，掛牌價僅3.2萬元/㎡。

詹慧雯/攝

為何房東虧本也要賣 是個例還是板塊普遍現象

據了解，就算加上內網數據，江榮府的掛牌房源量也不過80套左右，對于一個1000多戶的大型住區來說，算是一個比較正常的掛牌量。也從側面說明了，小區的投資占比不多。

那么，為什么還有這么多房東就算虧本，也要盡快賣房呢？

整個小區從開盤到交付，可謂是一波三折，中間還一度停工。2024年下半年臨近交付時，開發商為了避免違約，草草收尾，業主們對開發商卡點潦草交付的態度不滿。

“當初買這個小區的業主，很多都是因為其他樓盤搖不到，退而求其次。”中介表示，由于小區的交付周期較長，外加開發商拉胯，有部分業主對其失去了信心，想快速拋售房源。當然，更多還是一些換了工作單位、有資金壓力、有改善需求的房東，在急售。

“目前來說，浦沿板塊的次新房，在交付后價格大幅度破發，主要是江榮府，其他樓盤并不多見。”