|汴京夢依舊，鼓樓猶可期！

　　在上篇《

　　我們對鼓樓區未來所能夠呈現的

　　文商旅產業融合規劃與布局

　　做了全面的展望，也得到了讀者

　　特別是鼓樓區民眾的關注與反饋

　　在他們的回復與留言中

　　我們能夠很深刻地感觸到

　　人們對于鼓樓區未來的期盼

　　以及對于開封這座城市的潛力展望

　　有著太過濃郁的真情實感

　　但在現實中，由于城市更新進展緩慢

　　以至于很多年輕一代

　　在成家立業之際，便紛紛跳出古城，擇地而安

　　也會讓一些人們，因各種原因

　　而繼續在古城內的老宅內生活不止、奮斗不息

　　但古城內某些區域

　　多達十幾年、幾十年未曾改變的境況

　　的確已經趕不上人們的需求

　　以至于，他們把改善生活居住現狀的唯一寄托

　　便放在了城市更新、舊城改造和區域拆遷之上

　　這是無可奈何的現狀

　　也是等待機遇的事實

　　*圖：張寶林

　　好在，占據古城一半區域的鼓樓區

　　在民眾極為關注的舊城改造方面

　　已經做出了長遠的規劃與布局

　　而在這些布局的背后

　　讓我們清晰看到的

　　不僅僅只是區域的發展、城市的未來

　　更多的則是

　　給予人們未來生活狀態的信心彰顯

　　NO.2 | 貳

旗纛街西側周邊舊城改造項目 項目位于西門大街以南，迎賓路以東，十三中及大廳門小學以北，旗纛街以西，涉及被征收戶約284戶，占地面積約1.5萬平方米。

　　旗纛街作為歷史悠久的一條古街

　　其淵源可以追溯到北宋時期

　　名號歷經北宋時期的浚儀街、明代時期的武廟街

　　后因清代時期

　　一座旗纛廟在街北口路東側而得名

　　旗纛街的稱謂，由此沿用至今

　　目前，該區域的狀況相較之前

　　已經有所好轉，但生活于此的民眾

　　急需改造的期盼，也由來已久

　　地塊不大、區位價值雄厚

　　周邊氛圍優越，是該地塊最大的優勢和標識

　　配以深厚的文化底蘊來深挖、重塑

　　未來可預見的價值與潛力，只高不低

　　*極具歷史內涵與傳承的旗纛街現狀

淮河醫院南院東側周邊舊城改造項目 項目位于包公湖北路以東、迎賓路以西、淮河醫院與嘉思茂數碼廣場以南，包公湖北路與迎賓路交叉口以北，涉及被征收戶約424戶，占地約2萬平方米。 包公湖北路改造項目 項目位于包公湖以北、迎賓路以東、觀前街以南、勝利街南路以西地塊。

　　淮河醫院東側的區域內

　　在我的印象中，從90年代初期開始

　　到如今基本上就沒有太大的變化

　　二十多年過去了，我依然能夠在胡同之中

　　很精準地找到每一個街巷的出口

　　仿佛兒時和小伙伴在胡同追逐打鬧的場景

　　仍然歷歷在目，恍如昨日

　　如今，隨著迎賓路北段道路的全線貫通

　　直達宋都皇城旅游度假區

　　以及迎賓橋的高規格修建、通車

　　都讓這個區域，凸顯得不合時宜

　　改造，也勢在必行

　　*淮河醫院東側待改造區域現狀

　　而隔路相望的包公湖北路改造項目

　　由于之前連同南側地塊（原老干部活動中心）一起

　　曾納入到在延慶觀（重陽宮）復建工程的版圖中

　　但隨著延慶觀周邊舊城改造項目的單列

　　南側地塊（原老干部活動中心）

　　被開封府二期收入懷中

　　如今形單影孤的包公湖北路改造項目

　　在雙面核心知名景區圍聚

　　在城市主干道便捷通行的現狀之下

　　濃郁的商業價值，逐漸有了清晰的未來輪廓

　　要知道，在開封主城區這樣一處左右逢源

　　不大又規整的地塊，是有多么的難得與珍貴

　　*多年未曾有過變化的包公湖北路現狀

包公湖南路沿岸綜合開發項目 項目地塊北鄰包公湖南路，東至迎賓路，西至西坡街，南至軍分區干休所。占地面積約120畝。

　　包公湖景區的價值，一直未被全面發掘

　　成片散落在包公湖沿岸的待改造開發區域

　　沿三座湖泊一周，幾乎處處都可以觸及地到

　　該地塊位于開封博物館與包公祠之間，一線臨湖

　　上個世紀80年代初的沿湖建筑，在現在來看

　　除了過多的滄桑與懷舊感之外，已經毫無美感可言

　　*包公湖南路現狀

　　*區域內老舊房屋現狀

　　受限于地塊本身

　　未來沿路可建設為旅游配套服務商業區

　　打造特色仿古商業風情街

　　來全面提升包公湖景區

　　綜合吸引力與留存游客的能力

丁角街油坊街周邊舊城改造項目 項目位于西門大街以南、內順城路以東、南仁義胡洞以西，丁角街以北，涉及被征收戶約2186戶，占地面積約16萬平方米。 向陽路北側周邊舊城改造項目 項目位于向陽路以北，丁角街以南，包府坑西街以西。涉及被征收戶約1119戶，占地約7萬平方米。

　　作為另外兩宗鄰近包公湖的地塊

　　丁角街與向陽路以北的區域內

　　得益于西司夜市，讓很多開封民眾并不陌生

　　但也正因為西司夜市的遷移于此

　　讓原本非常清靜又悠閑的區域

　　瞬間成為了充滿煙火氣息的市井街頭

　　日積月累之下

　　區域內破舊的不協調、急需改善的現狀

　　在現在來看，已經刻不容緩

　　*丁角街西口現狀

　　*油坊街南口現狀

　　*區域內居民樓現狀

　　*區域內丁角一街街現狀

　　*縫紉機家屬院現狀

　　雖然改造面積較大

　　但政府對于弓箭西街的打通

　　所形成的通暢交通環道

　　以及片區成規模、地塊方正、周邊資源優質

　　相對靠近西區新城的優勢

　　都讓這些地塊，有著極具吸引力的存在

　　未來，這里更適合高端低密住宅

　　配以提升區域價值和亮點的部分商業

　　來重塑再造

　　*遙望大梁門的弓箭西街（西內順城路）

包公湖南路周邊舊城改造項目 項目位于中山路以西，東京大飯店沉淀池以東，包公湖南街以南，內順城路以北。被征收戶數約1872戶，占地約11萬平方米。 大南門東側及三職高周邊舊城改造項目 項目位于中山路、元寶地小區以東，內環路標牌廠、錦繡皇城小區內墻以西，城墻以北、泰山廟街、青龍背街以南。被征收戶約1107戶，占地約9萬平方米。

　　又是鄰近包公湖畔的兩處改造地塊

　　在詳細闡述之前，一定要贊揚一下

　　這兩大區域內，鄰近城墻的太平南街

　　以及中山路至解放路段

　　解放路至城角涵段（東水門）

　　城角涵至自由路段的快速建成通車

　　作為城墻貫通工程的關鍵一環

　　鼓樓區政府所屬有關部門

　　在動員、征收、拆遷、修建的

　　速度與質量上，絕對可以當作典范

　　環線的貫通

　　也一下子把大南門至宋門所在的區域

　　有了更為便捷的出行選擇

　　而這些基礎設施的落位建設

　　也為相鄰待改造地塊增分不少

　　包公湖南路周邊舊城改造的范圍內

　　根據規劃，包公湖南路鄰近湖面的區域

　　要擴建成為大面積的臨湖街心綠地花園

　　臨湖區域拓寬后

　　營街將成為全新的包公湖南路

　　同時，包公湖北路也將向南延伸

　　打通至太平南街（南內順城路）

　　區域路網進一步盤活

　　也讓該區域在未來改造之后的商業價值

　　有了更為周全的考量

　　*營街現狀

　　*包公湖南路現狀

　　大南門東側及三職高周邊舊城改造

　　所涵蓋的區域，幾十年如一日

　　城市面貌的確已經到了要全面更新的地步

　　而這種期盼，也是區域內

　　眾多原住居民翹首以盼的心愿

　　*前新華街現狀

　　而這兩塊區域提升的背后

　　則是對未來即將要修建的大南門甕城景區

　　及朱雀門遺址展示館最強有力的支撐

　　屆時，大南門區域范圍內

　　將會以全新的形象示人

　　來真正呈現屬于開封自己原汁原味的味道

汽車發動機廠家屬院周邊舊城改造項目 項目位于解放大道以東，內環東路南段以南，內順城路以北，瑞安花園小區以西。征收戶數約578戶，占地約4萬平方米。 一建公司家屬院周邊舊城改造項目 項目位于內環路西側原一建公司家屬院及周邊棚戶區。需征收385戶，占地約2萬平方米。

　　舊貨市場和古玩市場所在的區域

　　終于迎來了舊城改造的曙光

　　除去周邊成規模的新建小區之外

　　其他背街小巷的居住環境

　　同樣到了不破不立的階段

　　*發動機廠家屬院現狀

　　*古玩市場對面，規劃區域現狀

　　片區內，地塊鄰近小南門，內環城路的打通

　　也讓區域的交通出行如虎添翼

　　周邊大潤發、學校、醫院等優質資源圍聚

　　既能享受到東區物美價廉的生活成本

　　又能坐享城區主干道繁華相擁的舒適便捷

　　未來水系三期也將會從區域北側穿行而過

　　整體生活氛圍舒適且悠閑自得

　　這也是很多地緣性人群

　　不愿搬離或愿意未來再次置業這里的根源

自由路東段油坊胡同周邊舊城改造項目 項目位于解放大道以東，內環東路中段以西，自由路東段以北，裴場公街以南，需征收約1652戶，占地約10萬平方米。 自由路東段南光明街周邊舊城改造項目二期 項目位于自由路東段以北，內環東路中段以東，北順城街以西，中華街以南。需征收約1357戶，占地約13萬平方米。

　　作為城市更新，更靠近主城區核心的兩大地塊

　　改造的聲音由來已久

　　但大多數也只是雷聲大、雨點小

　　此次，終于納入政府改造序列之內

　　也讓這個區域的民眾，吃下來一顆定心丸

　　*位列區域內的居民區、學校及廠區現狀

　　目前，北順城路宋門到曹門段

　　正在緊鑼密鼓地推進修建

　　兩大地塊相對完整，周邊資源與生活氛圍豐富

　　區域內所蘊含的文化底蘊

　　和待發掘的歷史典故也頗為豐厚

　　也是城墻之內，靠近東側為數不多的優質地塊之一

　　*北順城路宋門到曹門段全速修建中

自由路中段地塊開發項目 項目東至解放大道、南至外馬號街、西至胭脂河、北至自由路，占地約85畝。

　　一面鄰近的是

　　開封絕對的城市和商業中心鼓樓與馬道街

　　一面緊貼的是

　　已經開工建設的大相國寺片區改造提升

　　南側，是未來水系三期

　　即將穿流而過的湖畔景觀公園

　　東側，是以大潤發為首

　　諸多學校圍聚的完善生活氛圍

　　加之胭脂河的優美傳說、超長的自由路臨街展示面

　　怎么看，該地塊的潛力與價值

　　宛若眾星捧月一般，被區域高高捧起

　　美玉已現，各位有投資意愿

　　準備在古城揮灑下濃墨重彩的一筆

　　全力開發建設的企業家們

　　留給你們占據古城「掌上明珠」的機會

　　就在當下

　　NO.3 | 叁

　　如果我們只把目光

　　集中放在古城區，來看待鼓樓區的發展

　　其實太過片面

　　古城雖然是鼓樓區的核心

　　但南部廣袤區域的發展

　　才是鼓樓區大展身手的未來

　　鼓樓區南部區域

　　以隴海路以南、開尉路以西

　　鄭民高速以北，金明大道以東為界線

　　占地1.8萬余畝

　　是鄭州航空港區和宋都古城片區的重要連接點

　　雖然目前來看，這個區域內

　　還有大量的工作需要落實、推進

　　但未來整體框架的拉伸、路網的修通、產業的聚集

　　將為南區帶來更加多樣化的未來

　　大量居住用地和商業用地的激發、呈現

　　將讓區域城市面貌得到質的提升

　　*鼓樓區南部區域控規初步方案

　　黃色為居住用地、紅色為商業用地

　　譬如：根據規劃

　　夷山大街與黃河大街跨越鐵路南下

　　原310國道升級為區域內的隴海七路

　　多條路網的縱橫交錯

　　在馬家河南下

　　將在這里形成大型湖泊（開封南湖）

　　并以此為原點

　　發展涵蓋數宇建筑、生物醫藥、現代物流

　　智慧制造、醫養產業、休閑觀光、城市綜合體等

　　一系列產業布局和城市面貌提升

　　又比如，以下這些在近期可以率先預見的區域：

五一汽修廠周邊地塊土地收儲項目 項目位于五一路、華夏大道交叉口西北角。

　　根據規劃，區域范圍內

　　所有廠區和周邊的三類居住用地

　　將變為二類住宅用地

　　未來，這里將會有全新的社區拔地而起

　　同時，伴隨著周邊化工廠及企業一一搬遷拆除

　　土地大量騰挪出來

　　也預示著華夏大道沿線核心地段

　　再次迎來全新時代

福潤公司原址及整合周邊開發項目 項目以雨潤集團福潤肉類食品公司（原肉聯廠）為中心，向東、南、西、北方向分別擴張至蔡屯東街、華夏大道、蔡屯西街、魏都路，總占地面積約450畝。

　　根據規劃，雨潤集團將在約定的區域內

　　打造及生活服務、餐飲、休閑和居住

　　為一體的活力社區

　　進一步提升城市形象

　　完善城市功能，提高土地使用效率

　　該項目將按照「總體規劃、分期建設」的原則

　　分四期逐步開發，總投資約40億元

　　要知道，作為中國肉食品加工類第一位的雨潤集團

　　旗下所涵蓋的雨潤地產版塊

　　已形成城市精品住宅

　　旅游地產和商業地產三大產品體系

　　項目遍布南京、西安

　　青島、長春、沈陽等全國多座城市

　　在城市運營、住宅開發、商業綜合體等方面

　　均有著很深的造詣

　　所以，在魏都路和華夏大道之間的這段區域

　　也急需這樣實力雄厚、經驗豐富

　　愿意把根再度深扎于鼓樓區和開封的企業

　　在抬升城市面貌、改善區域居住環境和價值方面

　　做出讓民眾期盼的榜樣

　　成為市場的楷模

搪瓷廠及周邊地塊開發項目 項目位于搪瓷廠周邊紅線內，涉及被征收戶數約293戶，凈地面積約7.8萬平方米。

　　隨著周邊廠區的搬遷

　　以及華夏大道（貫通祥符區）

　　開尉路（通往尉氏、通許）等交通布局的展開

　　讓這個區域已經成為了華夏大道沿線之內

　　最具價值、潛力與活力的區域

　　所以，已經騰挪許久的搪瓷廠地塊

　　就成為了區域發展的先鋒軍

　　而正在接洽該地塊的企業

　　正是在開封考察良久

　　已經和龍亭區簽約吾悅廣場（復興大道）的

　　新城控股集團

　　沒錯，如果一切順利

　　這里將會再度拔地而起一座吾悅廣場商業綜合體

　　以大體量、高規格的商業、住宅

　　來填補南部區域缺乏超級商業中心的現狀

　　也勢必會讓南部片區的價值

　　越級而上

　　在南部區域內，近期可期的項目有

數字化建筑產業園 黃岡中學 清華附中 鄭州一中開封實驗分校 投資80億元的新歐鵬教育城 體育國際賽道、汽車運動公園項目 ……

　　同時，在鄉村振興方面

　　鼓樓區緊貼鄉村振興戰略

　　充分利用鄉村民俗資源

　　大力建設了余店民宿文化村等

　　形成了特色種植、休閑觀光、鄉村民宿等特色產業

　　也為區域發展，補齊了版圖

　　帶來了新的嘗試與契機

　　*余店民宿文化村示意圖和實景圖

　　NO.4 | 肆

　　由此來看，鼓樓區所呈現的未來

　　在部分人眼中，已經超出了自己的想象

　　也讓那些對區域發展懷有期許的人們

　　有了更加遠大、寬廣的眼界與指引

　　如此龐大的工作量下

　　我們需給予政府一定的理解與時間

　　來消化、來布局、來建設、來完善

　　因為任何的事情從來都不是一蹴而就

　　只要在勇往直前地行進著

　　只要在問心無愧地努力著

　　再大的困難

　　也終究抵擋不住人民的熱情與意愿

　　而這，正是當下鼓樓區

　　所肩負的職責、所奮進前行的動力

　　也是全區15.76萬人共同的期盼

　　此刻，讓我想起了鼓樓廣場

　　蔚為壯觀的鼓樓，在西檐之下的牌匾上

　　「聲震天中」四個蒼勁有力的大字

　　仿佛在等待著

　　鼓樓區全景盛世展現、敲鼓鳴鐘之際

　　伴隨著那震破云層、扶搖直上九天的

　　民眾喜悅與幸福感爆棚的歡呼

　　勢必會在鼓樓區的每一寸大地之上

　　久久回蕩

　　------The end------

　　本文為開封樓市內參原創文章

　　未經許可，禁止抄襲、轉載，侵權必究，全網追蹤

　　開封樓市內參 法律顧問：河南大梁律師事務所 曹憲章律師

　　文中舊城改造范圍示意圖僅供參考，不做任何意義延伸

　　具體拆遷改造范圍與細則以政府相關正式公告為準

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