深圳小產權是深圳特區特有的產物，你說它不合法，它能好好的存在，你說它合法政府又從未給ta正名。

小產權房的它伴隨著，深圳一起成長，也是很多深漂族棲身之地。如果沒有了小產權房，我想現在現在一半的人都將住不起房子。

那深圳小產權到底是什么呢？

首先，我們要從小產權的歷史開始聊起，小產權歷史可分三個階段。

1、2004年前深圳開發初期，由本地村民或外來人員買地，在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，由鄉政府或村委頒發建房用地許可證明也叫” 宅基地”。

2、2007～2014年是深圳小產權房第二個發展時期；

a、由于小產權房建設缺乏監督沒有合理規劃浪費土地資源．政府將全市土地國有化不再由鄉政府或村委頒發建房用地許可證明，村級單位改為股份合作公司，深圳成為中國第一個沒有農村的城市。

b、2006年深圳人口數已經到達1400萬人口，其中城中村容納700萬人口，工廠員工宿舍容納100多萬.小產權房擔負著深圳一大半人口的居住需求；這個時期小產權房出現了以村委(股份公司)集資建設的大型小區房，規模大 配套完善 花園小區 居住環境優越，以及村民在原來” 宅基地”重新修建電梯高層樓房。

城市更新的對象

3、深圳從2013年后深圳就不允許再建小產權房；

其一深圳土地面積有限，所以必須禁止建小產權房，

其二小產權房太多對以后城市更新產生了巨大困難.城市更新就是要拆遷農民房等小產權房，拆遷又必須做到每戶都補償無形中對舊改難度和拆遷賠償增加。

深圳小產權房數量龐大，小產權房的利益關系到無數小產權房業主的利益，并不是說拆就拆的。

深圳小產權房能不能買呢？

從法律角度來考慮是不合法的的，但是也不違法。但是從現實的角度考慮的話，小產權房卻是不錯的選擇。為什么呢？

1：深圳小產權房價格相對于商品房來說價格低廉。

以沙井為例，同樣的地段，同樣規模的房子。商品房均價6萬一平，而村委統建樓才2萬左右，其次，如果你選擇獨棟的農民房的話，均價才1.5萬左右。也就是說，買一個90平的房子，也90多萬，還不用交稅，房子可租客住，要把握好的就是產權問題。

2：從民生的角度來說。

深圳小產權房的存在，解決了深圳一半人的居住問題，無論是關內還是關外，小產權房都是深漂族的首先。其次，小產權房也間接解決了深圳城市兩極化的問題。不管政府承認不承認，小產權房的存在解決了深圳70%收入中等家庭的問題，存在即合理。

3：深圳小產權房拆遷是有賠償的：

從深圳多年城市改造來看，深圳小產權房的拆遷是有賠償的，無論西鄉樂群村的，還是白石洲的拆遷，拆遷辦很明確的承認小產權房的歷史見證。

深圳小產權房拆遷的拆遷標準，而是按商品房價格進行補償，要么補償貨幣，要么補償回遷房等，能拆到就賺大了，有人專門找有機會拆遷的小產權房買，就是投資高回報。都是征收這塊地的開發商進行補償，拆遷舊改關系到民生問題，不管哪一方面都不愿看到征收小產權房而發生不愉快的事情，所以政府一定督促開發商要對拆遷戶做好相關補償等工作。

綜合所述，我覺得從情理上來說，小產權房的流通是沒有問題的。其次小產權的利率驚人，很多本地的村委也紛紛出手，街道，區辦，有時也是睜一只眼，閉一只眼。法理大不過民情，難道政府還能讓深圳50%的睡橋洞不成。小產權房的小編覺得，買來住是沒有問題的。

拆遷賠償；如何來購買小產權房呢？

那就要先明白小產權的分類:小產權房大約分三類

1：村委統建樓

此類房，是由政府規劃，村委出地出資建造的，村里的股份公司分給本地居民。一般的本地人都會擁有幾套這的房子，所以經常會有本地人拿房出來套現。除了《房屋售賣許可證》以外，房屋其他證件全部齊全，從小區規劃來說，這樣的房子很多都優于深圳的商品房。

龍華的統建樓

2：統建樓

此類房屋，是由區政府規劃，村委出地，投資商出資。性質跟村委的樓差不多，但是從小區的規模以及房屋的使用率來說要差于村委樓。還有一種是當初開發商為政府做了工程，政府無力償還工程款，劃地抵債，也是有很多的。

3：農民房

此類房屋，一般為本地村民的自留地，或者說宅基地。還有一種是外地人為當地村委做了工程，無償還款而劃分給開發商的房子。此類房子一般不會太高，格局也不會很好，但勝在價格便宜。

以前的小產權房大多規模大，帶社區花園，而如今在售的小產權房均以獨棟的小產權房，少量的規模大的一手集資房和村委房已經是鳳毛麟角了，想要買大規模的小產權房無疑只能買二手的！目前深圳所以在售的村委花園房均價都以過萬，極個別的稀缺地段都是過15000/20000以上！深圳土地資源有限，商品房價格居高不下，而且門檻較高、剛性置業群體大量涌向小產權房市場，后期的小產權房只漲不跌，即使商品房下跌的情況下小產權房也不會跌！小產權房漲幅雖然不比商品房快但要比商品房保值。

小科普
小產權房 畢竟不像 商品房 那樣編制，樓盤數據沒有那么公開透明，因此一手，二手樓盤咨詢較為空白，列入你咨詢的中介沒有接這個樓盤，那么你根本無法知道，而因此措施最適合自己樓盤，對此筆者創立一個公眾號。深圳，東莞，惠州唯一一個提供小產權房咨詢和百分之90房源的公眾號，期待您的關注：（szxcqfy）