|看懂趨勢，也就掌握了樓市未來！

NO.1 | 壹

一夜之間，全國樓市暖風頻吹

不僅讓地產圈熱血沸騰

更讓那些猶猶豫豫的購房者們

心癢難耐

而這一切

都發生在「冰火兩重天」的兩周之內

一、地產股和地產股債券

從之前紛紛持續下跌，到11月11日全線上揚

甚至恒大、泰禾這種基本上蓋棺定論的房企

都迎來了暴漲，甚至達到了漲停

這種全線普漲、紅旗招展的景象

不難不讓人產生聯想

二、央行旗下《金融時報》報道

全球知名投資機構高盛，正在買入中國房企債券

11月9日的這篇文章開篇

用了一個極其敏感的詞：「抄底」

其中的寓意，是不是暗指

樓市已經進入到“觸底行情”

值得大家反復品味

三、央行罕見單獨發布個人住房貸款單月數據

要知道，十月底，銀保監會剛剛表示

要在貸款首付比例和利率方面

對首套房購房者予以支持

11月10日，就單獨釋放個人住房貸款單月數據

且數據中，個人住房貸款全線上漲

10月份環比增加1013億

這就是明顯地在給市場釋放信心

發放「定心丸」

四、地產融資環境逐步“解凍”

事實也證明，銀行間發債向部分房企開口子

不僅能傳遞正面積極信號

也能在實際層面緩解房企的現金流壓力

能夠防止負面情緒在整個地產行業蔓延

一句話，政策的變化，正在為行業「止損」！

五、個別地方市場，開始出現樓市政策的隱性松動

比如試探性的放松限購、限價

為市場開綠燈等

雖沒有紅頭文件的明令下達

但大家約定俗成的默契

正在給地方樓市的前行，探索出一條方向

如此等等，眾多行情與現象的疊加

讓樓市的寒冬、迎來了陣陣暖風

基于以上，可以認為

樓市已經近乎來到了「政策底」

更加嚴厲的措施基本上不會再有

未來持續要釋放的

大概率會是助力剛需人群購房的政策導向

當全國樓市的預期趨向如此

開封本地樓市的未來行情

又會是怎樣？

NO.2 | 貳

聚焦到開封市場

一一剖析，就會發現

開封樓市的「底」

在市場的眾象中

其實已經慘烈地展現給我們看

一、開封樓市的活力銳減

這一點，從每月的銷量數據，以及房價的跌落上

大家都可以明顯地有所感受

甚至有些項目的價格，已經明顯跌進了成本里

這種現象，顯然是極度不正常的

市場再也不是房企們呼風喚雨的時代了

大家都在艱難地活著

誰也不比誰好多少

二、市場的波動

帶來的一定會是整個產業鏈條的下滑

新房市場

越來越多的項目在精簡編制、克扣薪水

或者一些房企在開發完畢之后

就不在開封拿地，變相裁員

房產從業人員一旦失業，便很難再就業的遭遇

以及二手房中介市場的關店、離職潮

都讓整個行業的從業者

倍感焦慮

除此之外

緊貼地產行業相關的

建筑、建材、裝修、家電等產業

也都不同程度地收到牽連影響

樓市是一張大網

緊密相連著在它之下

賴以謀生的萬千人們與家庭

三、購房者對于市場的預期和信心，正在流失

這其中，固然有之前市場行情和輿論的影響

也有著自身對于開封樓市的認知偏差

但歸根結底

影響購房者信心的，還是擔心自己沒有觸底樓市

一步踏空，掉入「深淵」

這種市場健康嗎？

顯然不！

這樣的市場正常嗎？

當然不正常！非常的不正常！

NO.3 | 叁

我們常說，「利空出盡就是利好！」

開封樓市看似冰冷

實則已經在快速擁抱

「觸底反彈、即將快速回暖」！

之所以有這樣的觀點

支撐我們的依據，正是以下六點:

一、開封目前部分開發商的價格

已經無利可圖，甚至虧本銷售

這種狀態下，開發商們都憋著一股勁

等待著機遇和陽光的到來

二、明年的開封樓市，供需差距將會更進一步拉大

無論是西區還是北區

新房市場將會迎來交房潮

很多項目甚至就此完結，不再出貨

同時，這些區域明年新入市的樓盤也屈指可數

老項目也會因工期等原因

無奈選擇階段性供貨、小步慢跑

雖然東區、南區和古城內也會有新房源積極入市

但相較于市場需求端的

持續增量和巨大期盼

供需不平衡，正在影響著購房者的選擇

這就意味著

明年開封樓市

房源稀少、供需矛盾緊張，已經是定局！

三、土地不可再生、優質地塊始終稀缺

買房置業買的就是地段、買的就是資源

開封核心區域的房產只會越來越值錢

況且，開封市場中

能夠讓市場認可的核心優質項目

真的已經不多了

賣一套少一套，幾近絕唱

四、信貸放松、市場對首套房購房者予以支持

事實上，身邊已經有朋友積壓許久的房貸

開始陸續放款了

今后的一段時間，市場對剛需購房的支持

不僅會從金融層面給予傾斜與照顧

還會讓人們對于市場的信心

逐級回復、重燃希望

五、物價齊漲、唯獨房子跌

這種“偽現狀”終究會調整回歸健康常態

油價漲、菜價漲、生活用品漲、建材漲、人工漲

在這個“衣、食、住、行”伴身的生活場

唯獨住房在不斷的下挫

捫心自問

這種現狀可能會長久持續嗎？

雖然報復性上漲已絕無可能

但樓市平穩向前，溫和地上浮，走慢牛行情

將會是未來樓市前行的健康軌跡

六、全國樓市大環境和預期，正在悄然改變

這一點，在前文中已經清晰表述

我們想要強調的是

這個改變、持續的過程，并非一蹴而就

反而要經過一段周期的預熱、變化與成熟

依照經驗來看，明年春節之后

開封樓市大概率

會有一波小陽春的起勢！

隨之而來的，便是價格的止跌回穩

伴隨著時間與市場的熱度提升

迎來緩和向上的長效行情

這無疑為當下

依然在樓市中遲遲觀望的人們

吹響了購房置業的「沖鋒號」

在明年大概率，開封樓市開始轉風向的預期中

緊抓當下這波房企年底沖量的“空檔期”

就成為了購房者們

如今首要考慮的事情

畢竟，想要熬到明年，迎接市場起色

很多房企和項目必須要活過今天

這就是當下市場的機遇

NO.4 | 肆

因此，在年底之前

想要抓住這波

有可能是最后一次低價購房機遇的人們

我們有一些建議，以供參考：

第一，開封買房，首要選定對的區域！

為什么我們不直接說“選定城市核心區域”？因為每個人對于城市的認知是不同的，你說西區的是核心區域，但是我的生活和工作都在東區，總不能舍近求遠買在西區吧。在我們的觀點中，只要區域發展有潛力、更能夠貼合滿足自己和家庭的生活和需求、更能夠讓自己感到愉悅、價值認可和快樂，就是符合自己的優質區域、對的區域。

而這種對區域的認知，可以從政府的長遠規劃、區域發展、產業布局、人群構成等多方面來細細考量、實地驗證。

第二，選對開發商！

當行業第一都轟然倒下了，沒有什么事情是不可能發生的！在此刻，更應該深度調研，你所看中項目開發商的實力和抗風項能力。

目前來看，開封樓市中，有走省域化戰略、深耕開封、實力兼備的“豫字頭本土房企”；有在開封布局多個項目的全國房企；有家底雄厚的“央企”；有實體產業支撐做根基、多元化業務并進的房企，其抗風險性、安全性都是有保障的。反而是那些不知名、且債務累累的小開發商，基本上可以拉入個人購房的黑名單了。

所以，開封樓市預期的「觸底反彈、快速回暖」

是市場自我調節、踏上健康正途

必要、且關鍵的一環

而在這之前

市場已經為大家預留了足夠的時間

來抄底上車

當大家洞察、明白了這些

開封樓市的那些秘密，在你面前

也就蕩然無存了

------The end------

本文為開封樓市內參原創文章

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開封樓市內參 法律顧問：河南大梁律師事務所 曹憲章律師

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