提到如今的樓市，許多人的第一印象就是，房價高昂。的確，房子是許多家庭的生活必需品，和許多人生大事有關，沒有房子，許多年輕人就無法走入婚姻，所以，在“有房才有家”的觀念影響之下，人們對住房總是有特殊的情感，如果大家想在大城市有幸福穩定的生活，沒有房子，幾乎是很難達到的。人們在做出買房決策時，除了考慮房子的單價和總價之外，還有一個重要的因素，那就是房貸。專家王強卻建議，取消房貸，讓買不起的人別買，并沒有人逼著你去買房子，許多買不起的人為了面子卻拿著父母的錢買房，最后卻導致連父母看病的錢都沒有，這種巨大的壓力是自找的，所以專家王強建議取消房貸，讓那些沒有購房能力的人就不要勉強上車，可以減輕年輕人的壓力，這種建議可行嗎？

從1998年房改之后，住宅開始商品化，福利分房成為歷史，為了降低人們買房的負擔，商業銀行參與到人們的買房行為中，人們可以向銀行貸款，以三成的首付就可以撬動總價較高的房子。2000年我國的房價在2000元每平方米左右，到了2021年，全國平均房價已經達到1.1萬元每平方米左右，20年的時間房價幾乎上漲了5倍，在一線城市房價漲幅更加明顯。大城市人多地少的現狀加劇了房價上漲的矛盾，也有一些家庭，在房價上漲迅速的時候，只要等上兩三年的時間就可以多賺幾十萬元，可以說，我國的房價經歷了這么多年的上漲，信貸的支持功不可沒。

花費上百萬元買一套房再正常不過了，房子有貸款也很正常，在收入穩定的情況下可以平衡家庭開支，但是一旦遇到突發狀況，個人收入銳減，還不上房貸，不僅會影響征信，還會影響家庭和諧。

在網絡上，曾流傳一個外賣小哥斷供的故事，一位外賣小哥在西安當地買了房，房貸每月4000多元，受到疫情的影響，已經連續5個月供不起房貸了，在得知自己的房子被拍賣之后，小哥在門外大聲痛哭。2022年一季度，廣東省銀保監局曾經發布一組數據，疫情以來，廣東累計辦理征信異議申請2.4萬筆，辦理房貸延期還款超過700戶，這也給許多買房人提了醒，買房之前一定要評估自己的還貸能力，過去許多人買房，只要首付湊夠，月供不是什么大問題，以后工資還會上漲，但是如今房價已經到達高位，房貸壓力也水漲船高，受到就業形勢嚴峻以及疫情反復的影響，不穩定因素增加，不能再像以前那樣高杠桿買房了。

隨著樓市調控力度的加強，不少投資者已經改變策略，開始拋售房產了。

數據顯示，如今，杭州，重慶，天津，成都，沈陽，武漢等城市的二手房掛牌量均超過10萬套，重慶更是超過16萬套，為什么會出現這樣的現象呢？原因很簡單，就像馬光遠總結的那樣，房地產的黃金時代已經過去，住房不再短缺，未來房價下跌會成為常態。

未來還會有農村人進城推高住房需求，但我們要承認3個事實。

首先，住房市場容量已經接近飽和了，如今有41.5%的家庭擁有兩套及以上住房，更是有超過10%的家庭擁有三套及以上住房，未來隨著房產稅的公布，這些多套房的家庭，考慮到房屋折舊、管理維護等持有成本，很可能會拋售房產。到時候市場上供過于求，許多投資炒房的人可能會陷入套牢的困境。根據任澤平的中國住房存量報告，截至2019年底，當前的城市住房總量，超過3億套，可以容納12億人居住，這里還沒有算數量龐大的小產權房。

第2個現實是，房地產金融政策處在收緊的階段。2016年以前，許多開發商開足馬力，在銀行的幫助下進行高周轉、高負債的經營模式，但是從2020年以來，三道紅線、房貸兩道紅線以及集中供地等調控措施的出現，限制了開發商的擴張速度，一些不符合三道紅線要求的房企甚至不能在熱點城市拿地。總結一下，一方面，樓市的市場容量飽和，另一方面，金融監管力度加強，融資渠道逐漸變窄，所以2021年以來，大型房企促銷的措施不減。

第3個現實是，房價經過多年的上漲，已經處于高位。能買得起房子的早就買了，剩下的許多人想買房，也買不起，比如根據易居研究院的研究報告，深圳的房價收入比達到48，一個普通家庭需要40多年的收入才能買深圳的房子。就算在一般的城市，許多年輕人沒有父母的幫助，也很難買下房子。

但是比買不起房更加殘酷的現實是，許多人湊足首付上了車，但是收入卻不穩定，還不起房貸。從2017年到2021年，阿里拍賣平臺上的法拍房數量逐年上升，2017年這個數字是9000多套，2020年達到127萬套，2022年2月，全國住宅法拍房的數量達到175萬套。

不少買房人斷供的故事已經給我們提了醒，杠桿不能加太高，否則自己連退路都沒有。以河北燕郊為例，一大批在北京買不起房的人在此定居，在炒房客的炒作影響下，房子價格漲起來了，但燕郊畢竟不是北京，撐不起3萬多的房價，從2017年至今，燕郊的房價經歷了過山車，有一名購房者，5年前在燕郊花426萬買了一套房子，每月月供1.68萬元，而現在只值230萬元左右，用他的話來說，首付的錢已經虧完了，還要繼續還接近300萬元的貸款。最終他選擇斷供了，沒想到，他被銀行告上法庭，需要承擔近19萬元的律師費。

如何應對這些斷供現象呢，專家王強認為，應當取消房貸，讓那些沒有足夠實力買房的人，不要強行上車，也減輕購房者的負擔和壓力。這句話怎么理解呢？一旦住房和房貸捆綁進來，炒房者也就有了更多的資本去撬動更多的資金，會增加樓市的炒作現象。如果一名購房者工作5年之后只有20萬元的存款，但一套房至少需要100萬元，那么考慮到買房壓力，這位購房者就不會選擇買房，如果房貸全部取消，會減少購房需求，還能倒逼開發商降低房價。

那么，專家王強的建議真的可行嗎？

首先，斷供現象的出現并非只是因為貸款，也和購房者不能量力而行有關，如果自己的工作不穩定，不具備買高價房的能力就不要勉強自己，斷供的人在全體購房者中也是少數，如果一刀切取消房貸，就不能滿足人們住有所居的住房需求，如果人們不能通過房貸買下房子，可能會增加租房市場上的需求，租金將會大漲，真正有住房需求的人將很難解決住房問題，取消房貸對于銀行體系的穩定發展也會形成沖擊。所以我認為，取消房貸的建議是不可行的。