近日，濟南第二批次集中供地地塊公布，引起了不少網友的討論。有的網友表示這次的地塊出讓誠意不夠，郊區地塊多，有的網友還在詢問濟鋼片區為何沒有地塊出讓，有的網友則關心起環聯夜市的去留……

沒想到這塊地先火了

省棉麻公司A地塊這幾天火了，不是火在開發商那，而是火在網友這，因為地塊所處位置是濟南環聯夜市的經營區域之一。

夜市深受濟南人喜愛，環聯夜市更是日均客流量達到3至5萬人。它的前身是洪家樓夜市，因全國文明城市測評指標里的相關考核內容在2017年5月搬遷。好不容易大家都習慣了洪家樓再無夜市（印象城那個不算），也習慣了去環聯夜市逛逛，又一道需要搬遷的坎兒來了。

曾經有多熱鬧，如今就有多感傷。網紅打卡地、最美夜市、超人氣夜市……都是環聯夜市的代名詞，它還登上過央視新聞的《新聞30分》，但是又有什么用呢？

這一次也不知道要搬哪兒去，搬了以后會不會沒穩定幾年又得搬，有需要夜市就只能搬遷嗎？

第一個問題倒是不難，知道要搬，那肯定會有地方搬，據環聯夜市相關負責人表示，目前政府正在協調地方，協調好后再搬遷。

讓人不理解的主要還是后面兩個問題，一方面以后的事沒人能未卜先知，另一方面從這次的搬遷來看，地塊如果被出讓，那只能是夜市讓步，無論這個夜市以前辦得有多好。

不管怎么說，想多了也沒用，不如先來看看省棉麻公司A地塊的情況。

據掛牌文件顯示，地塊的住宅部分是作為歷城區政府回遷安置用房使用?？鄢ā⑴涮椎软殶o償移交部分，項目地上剩余住宅部分全部建筑面積由歷城區政府指定單位山東歷城城市發展集團有限公司回購，回購價格不得超過16000元/㎡。

須配建、代建設施如下：

省棉麻公司A地塊所在地段自帶矛盾體，一邊是出家門就能看到地鐵站的快樂，一邊是緊靠膠濟鐵路的心碎，地塊的開發設計方案、施工圖、施工方案須經軌道交通集團審核同意后才可報相關部門審批。

除此之外，該地塊還位于趵突泉全域匯集出露區，項目建設需要注意自地上室內一層地坪高程點計算下挖深度不超過18米。

濟鋼沒來，郭店兩河來了

從網友對此次集中供地的待發展片區地塊討論中可以看出，他們會忍不住好奇這些片區有沒有出讓地塊，會出讓哪些地塊，但又并不看好這些片區地塊出讓的結果，還會表現出對片區發展沒有信心的樣子。

網友對待開發片區沒有信心可能與之前濟鋼片區出讓的12宗地塊有關。在第一批次集中供地時，濟鋼片區居住用地掛牌了11宗，后續還有1宗商業用地掛牌。第一批次集中土拍情況不樂觀，多數地塊都是底價成交或流拍，濟鋼片區出讓的全部地塊則均以流拍結束。

濟鋼片區是濟南東部的待發展片區之一，濟鋼森林公園建成并對外開放后才稍稍有了一些人氣。在濟鋼片區地塊掛牌之前的幾次土拍中，被網友吐槽較多的還是梁王新城附近的山塑地塊。很多網友無法理解梁王新村附近要什么沒什么，周邊地塊幾乎沒被開發過，單獨去那掛兩個地塊開發項目，會有人買單嗎？

也正是山塑的兩宗地塊打破了開發商們的幻想，“搏一搏單車變摩托”的效果需要天時地利人和，像宇宙中心唐冶、張馬屯、球墨等片區多多少少跟人為打造、救市回暖有關系，山塑哪個都沒搭上，還遇到疫情下大家購買欲下降觀望情緒上升的情況。

有例子在前，不信邪再往前沖就傻了，山塑好歹有個新東站撐一撐，離濟鋼森林公園也挺近，不比濟鋼的地塊有盼頭？誰也不知道未來疫情會不會又突然爆發，這種情況下讓開發商做決心賭一把搏一場也很難，萬一……了呢？資金鏈斷暴雷了怎么辦？所以濟鋼片區地塊全部流拍的結果既出人意料又情理之中。

這一兩個月各地都在救市，濟南在限購問題上有所放松，再加上央行降息促成交，短期確實有一定效果，但效果并不顯著。有的網友或許會說不是70城數據是漲么，效果怎么會還不顯著？這里要注意一個問題，房地產成交數據會有一定滯后性，市場現階段情況好不好，光看數據不夠。還要關注售樓處情況，工作日如果有不少人在咨詢，多半市場不錯，再看看土拍情況，市場好開發商都會行動，哪有開發商明知有錢還不賺的。

濟鋼地塊第二批次供地中未出現，有可能是推介后情況不佳，也有可能是有開發商青睞卻不考慮在這一時間段拿地……可能性很多，結果反正是作為重點地塊推介過卻沒上。

然后，網友們吐槽更多的點來了，濟鋼地塊沒上，位置更偏遠的郭店片區、兩河片區倒是有地塊出讓，給人一種在底線試探的感覺……

郭店片區以前小火過一陣，被大力宣傳地鐵線會過去的時候有購房者對此產生了興趣，沒想到后續的消息是4號線暫不會延長過去。消息一出，有意向買郭店項目的人肯定會猶豫，剛需片區交通配套不完善，不利于片區發展。

此次出讓的地塊附近有榮盛華府和加州東部世界城，這倆項目這些年賣得有多艱難相信關注濟南樓市的應該都清楚。

地塊須配建、代建的設施不多，能底價成交就是勝利。

遠和很遠是有區別的。郭店片區是遠，但好歹出讓地塊在片區西南部分，離濟鋼和唐冶片區相對比較近，而且附近也有開發過幾個項目。兩河片區則只能用很遠來形容了，孫村以東跟章丘區相鄰。這個片區的地塊拿出來拍，可能是8號線給的勇氣。

配建、代建設施不少，最高限價6.5877億元。

片區內現在有個文潤花園的項目，不知道大家聽過沒有，項目靠近世紀大道……

最后，還是那句話，底價成交即勝利！

濟南也不知道是太想發展東部待發展片區了，還是單純不想放些好點的地塊出來，總是流拍也不是個事，開發商不會對市場更沒信心嗎？平臺兜底也不見得來者不拒，下半年還有2次集中供地，且走且看吧。