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近年，北京樓市一直處于動蕩期，如何買到一套能夠對沖周期的優質房產，就成了大家最為關注的問題。

但什么樣的房子具備這樣的價值，或者說什么樣的買房邏輯能夠助力購房者尋找到安全的資金出口？

回答這個問題，我們可以將視線轉移到當前市場那些可以完美穿越周期，不受市場下行裹挾的項目身上，從他們身上，或許可以找到我們想要的答案。

而這其中，尤以位于中央別墅區新國展板塊的和光瑞府表現最為突出。

▲和光瑞府效果圖

自去年9月份正式開盤以來，和光瑞府就一直穩坐區域銷冠，今年1-6月份，和光瑞府更是創造了北京東北區域銷售金額TOP1的頂流成績。

以此為例，可窺全豹。瞭望君從和光瑞府的流速與流量當中，總結提煉出了三大足以穿越周期的買房邏輯。

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買房邏輯的第一要義，便是板塊未來的發展預期。

當前時代，能為經濟重拾信心的除了預期還是預期，而且必須是上漲預期。

回看和光瑞府，項目所處的新國展板塊，恰恰是城市級規劃利好的最強策源地，伴隨二三期規劃的公示，其中有關教育、商業、醫療、公園、交通等基礎設施的建設，無疑再一次為區域煥新提供了強有力的背書。

疊加區域當前已在落地的利好：友誼醫院、北師大附屬學校已開始招生且范圍已涵蓋確認、京密路高架一期在建二期已啟動前期工作，相信板塊正在以肉眼可及的速度實現價值兌現。

同時可以看到，在公示中，新國展再一次被賦予了占位國際前沿的區域價值，“以服務國際交往中心建設、承擔重大外交外事活動為戰略定位與目標，打造緊鄰首都機場、溫榆河畔的國際交往門戶的重要節點，會展空港新城的核心街區”。

▲新國展效果示意圖

未來，新國展將依托新國展捷運線，與首都機場連通，搭乘區域全線配套設施，為國際交往中心的北京貢獻一個集“會展產業+現代商業+綠色宜居+交通樞紐”的世界首都新坐標。

和光瑞府作為新國展片區當前僅有的在售新盤，依托千億級的產業集群與占位時代的發展大勢，不僅能為項目吸附優質的高端客群，更可為項目居住界面提供遠超預期的國際化生活配套，項目未來升級前景不言而喻。

如果你還是無法從規劃中看到價值的落位，我們可以將鏡頭給到極具對標價值的上海蟠龍天地，地處相似的板塊規劃下，項目不僅實現了房價的突飛猛進，更成為超高認籌比的入市神盤，成為購房者爭相搶購的對象。

買房邏輯的第二要義，是高價值配套對項目溢價空間的提升。

縱觀和光瑞府周邊配套，1KM步行生活圈內，即可擁攬中糧祥云小鎮、高端國際學校以及不可復制的獨享生態資源，讓項目業主在家門口即可輕松暢享網紅打卡日常，70余家知名餐飲品牌近乎化身成為社區配套，精品店、畫廊、書店、咖啡館……最美圣誕季，櫥窗即可化身流動T臺，拍上幾千張照片也不會膩。

▲祥云小鎮

不僅如此，還有馬術、高爾夫球場、美術館等高階配套以及優質醫療環伺在項目周邊，讓中央別墅區的精致與繁華，紛紛化作業主日常，不再僅是財富階層的專屬配套。

同時，和光瑞府所處位置，交通條件得天獨厚，更有成熟的立體路網，能夠輕松暢達全城任意位置。項目西側有京承，東側是地鐵15號線，五站直達望京，東側有京密，可自駕到望京，且輕松鏈接國貿、奧萊等商圈。未來，隨著京密路高架的改造升級，將更加提升北京城市中心區與項目的通達能力。

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規劃、配套、交通，每一項都近乎找不到短板的和光瑞府，還有最后一張王牌，那就是項目自帶熱搜體質的光幕大平層。

要知道，不管外部環境如何變化，真正“好住”的房子，都可以無懼周期的輪轉，這也是樓市顛撲不破的真理，即便你是投資客，最終也是自住者接盤。

而回顧和光瑞府的產品力，不容忽視的便是項目背靠華潤置地、保利發展兩大央企的聯袂護航，融合華潤瑞府作品與保利“和光系”3.0兩大高端住宅產品線之精髓，為這片區域揮灑下了創意的荷爾蒙，也贏得了北京購房家庭的一致追捧。

項目邀請HZS滙張思、山水比德殿堂級大師強強聯手，無論是在光幕外立面的打造上，還是從創意滿滿的戶型設計上亦或是九大主題景觀的社區園林規劃上，都盡顯品質人居范本的誠意與情懷。

▲和光瑞府效果圖

攤開項目戶型圖，不管是建面約112平米和116平米的三居還是134平米和152平米的四居，均做到了南向三面寬的方正全明設計，不僅有主臥套的270度飄窗、帶窗衣帽間的設計，更有可變戶型的創意構思，可以滿足改善家庭未來不斷進階的居住需求，在兼顧尺度感與實用性的基礎上，處處彰顯了人性化的細節處理。

以項目建面約134平米的四室兩廳兩衛戶型為例，做到了市面上罕見的八窗全明設計，疊加上南向三面寬和超亮眼的窗墻比，室內采光效果被瞬間拉滿，尺度感完全不輸市面上很多150多平米的四居產品。

LDK一體化的通透設計，讓公區面積盡顯尺度感，既可以滿足呼朋引伴的朋友聚餐也可以隨意擺放個地毯瞬間變身健身館，未來更可伴隨家庭需求承載不同的功能轉變。而且，南向次臥與客廳之間的非承重墻設計也為戶型可變提供了創意點，一旦打通，南向客廳就會秒變一個氣場十足的超大寬廳，完美實現改善家庭對空間尺度的奢侈享受。

▲樣板間實拍圖

而同樣富有可變創意設計的還有北向雙次臥，既可以滿足二孩家庭的居住實用性，打通之后又可以秒變一個尺度舒適的大一居，在沒有孩子的時候，還可以為男女主人分別提供一個獨立的辦公區。

南向主臥套270度飄窗和衣帽間的帶窗設計均在常規主臥套基礎上做了創新升級，在神戶型消亡的當下，和光瑞府的光幕大平層系列無疑是堪稱樓市“稀有物種”的存在，讓人倍感驚喜。

▲樣板間實拍圖

而項目建面約152平米的戶型，更是在134的基礎上做了尺度與功能的全面升級，南向面寬11.5米，經典的四葉草格局，且每個臥室面寬都在3米以上，動靜分區，完美兼顧了入住之后的私密感與儀式感。

客廳超大落地窗，LDK一體化，可配置中央島臺，這些都是過去200平米以上戶型才有的配置，和光瑞府卻用最低的成本構建出了最實用的功能空間和舒適尺度的平衡。

▲樣板間實拍圖

作為在前期銷售中一直備受青睞的爆款戶型，152戶型所在樓座也都是社區最好的位置，可以說戶戶是樓王，坐享社區最頂級的園林景觀資源。

試想一下，如果你想用不到1000萬的預算，一鍵解決200平戶型的功能需求，頂級別墅區的高端配套，國家級戰略規劃的超級紅利以及時髦前沿的新潮配套與通達全城的便捷交通路網，相信除了和光瑞府，別無他選。

由此也不難理解，為什么樓市下行期，和光瑞府卻可以成為穿越周期的少數存在，并且可以無視周期變量，持續收獲掌聲與關注。

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