被各種明星新聞長(zhǎng)期霸占的熱搜榜，最近有關(guān)房地產(chǎn)的話題居然接連上榜了，乍一看還讓人挺驚訝，回過(guò)頭再去看看熱搜內(nèi)容又讓人無(wú)限心酸。

商品房預(yù)售制會(huì)取消嗎？

“商品房預(yù)售制會(huì)取消嗎”這個(gè)話題上熱搜很合理，隨著知名房企暴雷，爛尾樓有可能出現(xiàn)的情況下，商品房預(yù)售制對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是一種束縛。

期房雙刃劍的屬性大家很早就知道，好的方面是在價(jià)格上相對(duì)便宜減輕購(gòu)房者的壓力，提高房企資金周轉(zhuǎn)增加房企同時(shí)期開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量。但期房也讓購(gòu)房者承擔(dān)了更多的風(fēng)險(xiǎn)，從買入到交房要經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間，一旦中途出現(xiàn)問(wèn)題就有可能導(dǎo)致爛尾樓的出現(xiàn)，購(gòu)房者付了首付拿不到房不說(shuō)，每月還得定期還貸。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，高周轉(zhuǎn)高效率讓房企賺得盆滿缽滿，購(gòu)房者的房子有時(shí)候短時(shí)間內(nèi)就能增值不少。房住不炒總基調(diào)的出現(xiàn)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)發(fā)展起來(lái)，而新冠疫情的出現(xiàn)與持續(xù)卻讓房企逐漸走入困境，市場(chǎng)不活躍的情況下，部分?jǐn)U張快、同時(shí)在建項(xiàng)目多的房企資金鏈被拖斷，以前埋下的雷一個(gè)個(gè)暴了。

之前全國(guó)兩百多個(gè)項(xiàng)目業(yè)主自發(fā)停止還貸的消息在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，對(duì)此我們也只能說(shuō)這些都是業(yè)主的無(wú)奈之舉，國(guó)人苦爛尾樓久已，希望取消商品房預(yù)售機(jī)制是為自己辛苦攢下的買房錢謀求更多保障。

專家：堅(jiān)決不能取消預(yù)售制……

這個(gè)話題可以說(shuō)是來(lái)娛樂(lè)網(wǎng)民的，基本沒見挺這位專家的言論，倒是引起了各路網(wǎng)友的憤怒和諷刺，藍(lán)v號(hào)開啟了評(píng)論精選，所以具體評(píng)論內(nèi)容大家都看不到。當(dāng)然微博上開精選的原因想必大家都懂，就不深究了。

從購(gòu)房者的角度看，這位專家的每一句話都是槽點(diǎn)。

槽點(diǎn)一：不能取消預(yù)售制，只能完善。

以前怎么沒有想過(guò)要完善這個(gè)預(yù)售制呢？如果一早就完善了，還會(huì)出現(xiàn)業(yè)主含淚也得給爛尾樓還貸的情況？

槽點(diǎn)二：預(yù)售可以檢測(cè)消費(fèi)者需求，及時(shí)調(diào)整戶型。

比較少見開發(fā)商給已出售的房源調(diào)整戶型的，一般都在還沒開始賣的時(shí)候進(jìn)行調(diào)整，以便吸引客戶。不同戶型吸引客戶群體不同，地段和配套也是重要因素，如果是地段不佳配套不完善的地方，戶型改得再宜居也不見得有用。

槽點(diǎn)三：取消預(yù)售開發(fā)商生產(chǎn)建設(shè)能力會(huì)降低至少2/3，影響市場(chǎng)供需和房?jī)r(jià)。

高周轉(zhuǎn)能加強(qiáng)生產(chǎn)建設(shè)能力，但開發(fā)商開發(fā)房源的質(zhì)量肉眼可見在變差，“有交房必有維權(quán)”不是說(shuō)說(shuō)而已，以及房企資金鏈有會(huì)斷的風(fēng)險(xiǎn)，最終可能需要為此買單的是項(xiàng)目業(yè)主。

房地產(chǎn)發(fā)展十多年來(lái)，為什么房?jī)r(jià)上漲迅速，除了有市場(chǎng)需求外，更多的是有利可圖，炒房者比比皆是，倒霉的是剛需購(gòu)房者。

以目前市場(chǎng)的情況看，供需關(guān)系處于供大于需的狀態(tài)，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)除了有新房外，還有二手房、出租房，人們?cè)诰幼?wèn)題上的選擇具有多樣性。

市場(chǎng)、房?jī)r(jià)、地價(jià)互相有影響，市場(chǎng)不好，房子賣不動(dòng)，地塊沒有企業(yè)去拿，房?jī)r(jià)還能維持在高位？再加上知名房企暴雷后果有多嚴(yán)重大家今年都有看到，購(gòu)房者支持取消預(yù)售制是在情理之中。

按時(shí)交房成開發(fā)商優(yōu)勢(shì)？

知名房企暴雷留下一地爛攤子，以前開發(fā)商那套說(shuō)辭臉被打得啪啪響。什么全國(guó)TopX房企，實(shí)力雄厚，恒大、融創(chuàng)照樣說(shuō)暴就暴；什么國(guó)企、央企質(zhì)量有保障，在濟(jì)南還是不斷有招商雍華府、遠(yuǎn)洋天著春秋等項(xiàng)目被業(yè)主維權(quán)。

1

招商雍華府

墻面多處鼓包、發(fā)霉等問(wèn)題

2

遠(yuǎn)洋天著春秋

樓梯間滲水、瓷磚空鼓等問(wèn)題

不知從什么時(shí)候開始，開發(fā)商能準(zhǔn)時(shí)交房竟然成了項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。大家討論開發(fā)商項(xiàng)目的時(shí)候，最先聊的不再是開發(fā)項(xiàng)目的地段、位置、品質(zhì)，而是能不能準(zhǔn)時(shí)交房、有沒有停工……

購(gòu)房者愿意花費(fèi)百萬(wàn)的購(gòu)房款，還上幾十年房貸，被告知的優(yōu)點(diǎn)里居然還有按時(shí)交房這一點(diǎn)，多少有些諷刺。購(gòu)房者花錢，開發(fā)商交房是交易買賣的基礎(chǔ)，是默認(rèn)需要做到的，怎么還成了優(yōu)點(diǎn)呢？

以前開發(fā)商交房，發(fā)的通稿以秀園區(qū)風(fēng)景、樓棟大廳等展現(xiàn)品質(zhì)的照片為主，如今的開發(fā)商交房，無(wú)論是剛需還是高端，按時(shí)交房都能說(shuō)成是品牌實(shí)力的保障。

這種現(xiàn)象引人深思，房屋質(zhì)量好、園林綠化好、社區(qū)物業(yè)好都是開發(fā)商的品牌實(shí)力，按時(shí)交房那只是履行合同規(guī)定罷了。將本應(yīng)做到的事情吹成優(yōu)勢(shì)難道不是開發(fā)商實(shí)力下滑的表現(xiàn)？一些高風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商竭盡全力“保交付”還能理解，沒在風(fēng)險(xiǎn)名單里的開發(fā)商能做到的也僅僅只是“保交付”、按時(shí)交付嗎？

專家稱堅(jiān)決不能取消預(yù)售制，難道就是為了讓開發(fā)商更心安理得去吹按時(shí)交付？