幾年前一篇爆文，因描摹了北京碼農們的真實生活，一時間刷屏互聯網。

這群西二旗碼農們，出門能坐公交就絕不打車，理發有38最低檔就絕不選58總監檔，月入5萬卻活得像月薪5千，簡直就是裝逼界的一股清流。

只因“攢錢買房是西二旗人的夢想，省錢還貸是西二旗人的信仰。”

從數據來看，幾年過去了，碼農們的夢想和信仰依然沒變。

去年，碼農們共同完成了買空北城這個小目標——諸葛找房研究院數據顯示，2021年昌平新房供應量不過兩千多套，但全年成交卻達到了6000套以上。

庫存量和成交量之間的巨大差異，使得去年昌平新房的去化周期縮短到可怕的3.5個月；碼農們一出手就讓二手學區房大漲，新房庫存告急。

不過隨著2021年、2022年共計5批次集中供地，昌平10宗地塊上新入市，區域累計了至少11個在售主力盤；光是今年1-7月，昌平新房供應已達4070套。

怎么選？選哪個？成了酷愛格子衫的碼農們，幸福的煩惱。

探哥注意到，即將開盤的北清橡樹灣，正成為內卷的昌平新房市場，當紅不讓的第一流量神盤。

不僅從案名公布到戶型圖官宣，再到樣板間釋放，總能掀起購房者的討論熱潮；還成為高德地圖7月、8月的昌平樓盤搜索量、導航量的雙冠軍，并且數據上看，第二名與其有著斷層式差距。

數據來源：高德導航房產數據

在探哥看來，能打動在買房上見多識廣的碼農們，答案有以下幾個維度：

一是地段，能否滿足通勤效率，有沒有公共交通；

二是價格，是否有升值潛力，是否滿足碼農追求的性價比；

三是產品，畢竟房住不炒，住起來舒心才是王道。

接下來，探哥為大家一一分析，北清橡樹灣是如何在這三個維度上做到近乎滿分，成為當下昌平大熱的碼農神盤的。

PART 01 自駕地鐵都方便，周邊配套齊全

據探哥了解，碼農們買房的第一個特點就是，對于剛需盤，只要總價夠得上，位置距離公司越近越好。

原因很簡單，作為80后、90后，他們習慣了城市商圈的生活方式，且工作節奏大多996、007，不愿意花更多時間在通勤上。畢竟，后廠村晚上10點以后打車，動輒排號100人以上。

而北清橡樹灣的位置，顯然踩中了碼農們的痛點。

首先，項目北臨北清路。

畫個重點，北清路是北部科創主線，正進行快速路化升級。一期工程預計2024年9月建成通車，改造后實現主路無紅綠燈，穿越海淀、昌平兩區通勤效率將提高1.2至1.8倍。

快速化的北清路是個“神器”，貫穿東西，連接了很多重要商圈。從項目出發，向西有望20分鐘+直達海淀永豐和中關村軟件園，向東10分鐘+到未來科學城，30分鐘+到望京。

對于碼農們來說，生活中最大的小確幸，不就是能比同事多睡半個小時嘛？

其次，項目南側大概1.5公里，就是地鐵8號線平西府站，未來從項目到地鐵站的路（規劃中）修好之后，步行到地鐵站的距離還會大大縮短，提高通勤效率。

要知道，地鐵8號線含金量很高，是北向南貫穿北京的中軸線，目前已經實現南北貫通，進城很方便，通勤上能夠換乘13號線，左到西二旗，右到望京。

未來等13號線拆分建設完成，還能直達后廠村、中關村、知春路附近。

通勤條件真是沒得說，對碼農來講實在是太友好了。

此外，周邊的配套，對于剛需家庭來說，該有的也都有了。

3公里范圍內，有三甲醫院積水潭醫院（回龍觀院區），一腳油的功夫就到。

日常購物則有商業綜合體禧樂匯、宏福億發購物中心、首開回龍街商業街區等，小區自身也配備了約2200平的下沉商業，完全能滿足日常需求。

總的來說，項目周邊配套非常豐富，在北邊的新盤里比較難得。

PART 02 價格倒掛，得房率高

碼農們一直是對價格較為敏感的群體，況且在疫情持續的沖擊下，性價比成為關鍵詞，買房也不例外。

探哥認為，北清橡樹灣之所以能成為流量紅盤，第二個關鍵就在于其性價比。

首先，項目銷售指導價約6萬/㎡，是確鑿的倒掛。

周邊的二手房公園悅府，一期7萬/平左右，三期可以賣到8萬/平左右；再看新房，去年開盤的奧森春曉，每平也要貴出去3000元左右，總價就差出去一輛車錢。

可以說只要買了北清橡樹灣，升值空間是板上釘釘。

其次，北清橡樹灣是精裝修交付，品質還不低。

探哥了解到，項目還引入全屋地暖、豪宅才有的新風系統、還有碼農們普遍愛的一鍵離家報警等智能家居系統，基本買點家具晾晾味就能入住。

對比昌平普遍的產業裝修——大白墻地面貼個劣質瓷磚，省錢不說還省心?。‘吘寡b修不僅費錢，還浪費時間。更何況，疫情帶來的經濟影響也給互聯網行業帶來沖擊，一些大廠人也面臨股價縮水、身價下跌，甚至需要為保住飯碗而擔憂。

在這樣的大背景下，買一套有確鑿升值空間的房子抵御風險，不失為一種策略。

況且，從戶型來看，北清橡樹灣還是一套好住的房子。

PART 03 400萬上車，戶型各有亮點

探哥了解到，北清橡樹灣小區共15棟樓，全部是9-18層的洋房+小高層，外立面延續橡樹灣經典的學院派風格。

從戶型上看，從72㎡、78㎡兩居，到95㎡、106㎡三居，126㎡四居一應俱全，不管是剛需還是改善家庭的需求，都能得到滿足；并且每個戶型都非常經典，堪稱北部新房的扛把子。

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面積最小的是72㎡兩居E2戶型。

該戶型作為上車戶型，該有的甚至想不到的空間都有，比如北向次臥都有8㎡左右，除了單人床還能放個衣柜。

再比如，一進門除了可收納的玄關，還做出了獨立洗衣房，配上干濕分離的衛生間，絕對是后疫情時代的家庭友好，這也是同面積段戶型中少有的設計。

廚房也是近些年得寵的U型廚房，近乎正方形的U字，確保了家中的“大廚”有足夠的發揮空間。

最重要的是，按照指導價6萬/平的價格算，總價才432萬。

在探哥看來，該戶型就只有一個缺點，數量太少！只有一棟樓，喜歡的朋友們，要搶?。?/p>

78㎡兩居D1戶型雖然只比E2大了6平米，尺度卻寬綽了不少。

因為整個戶型做到了0浪費，利用率很高。

首先該戶型是純南向，南向采光更是達到8.4米，堪稱剛需戶型的超尺呈現。

餐客一體的邊廳，面積達到20平，更是做足了改善味，畢竟這樣的空間感一般在90平以上的戶型才會看見。

對于改善群體來說，入門的是95㎡三居C1戶型。

三居、兩衛、全明，這三個詞就可以構勒出這是一個怎樣的寶藏戶型。

探哥了解到，C1戶型頗有點像四葉草戶型的變種，LDK餐客廚的空間關系被保留，不算飄窗的話，后者面積就達到25㎡+。并且，兩個北次臥和南向的主臥、客廳不會互相打擾，三代同堂一起生活也會盡可能減少齟齬。

而南向客廳和主臥，則擔當起了采光通風的重任，6.75米的大面寬，配上大尺度飄窗，采光效果一流

小亮點也不少，一個是有獨立的收納間和洗衣房，尤其是有小孩的家庭，不用擔心雞零狗碎往哪放；另一個是，兩個衛生間都是明衛，7扇窗的全明格局，住進去就知道光線有多疏朗。

探哥最喜歡的，要數106㎡三居B1戶型。

同是南北通透的全明戶型，和C1戶型比，最大變化是將前者一個北次臥移到南向，做成了客廳+雙臥室朝南布局；9.5米的南向超大面寬，讓整個空間顯得非常寬綽。

并且僅僅10平面積的增加，卻讓B1戶型尺度寬綽了許多。

首先，餐客一體面積約26平，一進門就能感受豪宅氣場；主臥是個32平的套間，北次臥也是個類套房設計，對于和老人同住的家庭，非常友好。

其次，收納是一大亮點，可以說開發商使出了渾身解數。

光是小小的入戶處，北清橡樹灣就做出了三重分區，日常生活的收納痛點都包含其中。

一是玄關的收納柜，方便業主回家后，隨手放車鑰匙、墨鏡、雨傘、口罩等小物件。

二是玄關的收納間，有娃一族再也不用煩心嬰兒車、滑板還有孩子每天抱下樓玩的玩具，該往哪放；沒有孩子的放個行李箱也是很香的。

三是面向餐廳的餐邊收納，使用率低的電火鍋之類的小家電，都可以收納進去

這樣的收納細節，足可見開發商的走心。

面積最大的則是126㎡四居A1戶型，這也是開發商華潤拿手的經典款。

一進門就是干濕分離的次衛，畢竟現在大家到家第一件事，恐怕都是摘了口罩去洗手。

一進到房間內，就能感受到餐客廳一體的寬綽尺度，更何況南向整體面寬達到極致的10.4米；要知道，這可是不少200平豪宅才能做出的尺度。

對于得房率的追求，也體現在了該戶型的各種收納空間上。

比如，借由電梯設備間設計出了餐邊收納，一般開發商，這塊空間可能就會被浪費掉了。

再比如，主衛門口的臺盆和廚房前的獨立洗衣間，既是過道，也是洗手間的一部分，又省出了本要浪費在過道上的一兩個平方。

面對北清橡樹灣這樣絕對爆款的戶型，難怪前兩天有個買了昌平南的朋友直言：真應該等北清橡樹灣開盤再入市！

確實，昌平南近年新盤供應不少，但像北清橡樹灣這樣地段好、產品好、得房率高、性價比高的項目卻不多。項目近期應該就開盤了，按照市場套路，一般都是低開高走，首開基本都有價格上的優惠。探哥打探到，首開大概率有單價5萬?的房源，想買的得抓點緊了！