最近一段時間濟南樓市確實很熱鬧，各家售樓處客訪量明顯增多。多區域限購解除后，多家銀行已跟進信貸政策，非限購區域首套房首付20％，二套房首付30％。

上周（9月19日-9月25日）濟南網簽數據暴漲，住宅網簽2058套，接近上上周（9月12日-9月18日）商品房網簽總量。據悉9月12日-9月18日商品房網簽總量2115套，住宅網簽量1122套。

據有關數據顯示，上周濟高瓏悅府、大華紫郡、綠城春來風華、融創未來壹號等7個項目加推，去化情況差距大。

濟高瓏悅府上周加推A區13#樓（17F）68套房源，2梯2戶，戶型面積為150/180㎡，精裝交付，去化8套，成交均價為29000元/㎡。

不過，根據樓盤公眾號發的數據是開盤當天勁銷7000萬，沒有寫具體的套數，但根據均價和戶型面積可以算出去化大致在13-16套。具體哪個數據更準暫且不知，反正跟加推的68套相比，即便150㎡的戶型比較受歡迎，去化情況還是顯得比較一般，畢竟這是“瞰景央座”。

大華紫郡則延續一貫熱銷態勢，A1地塊加推4#樓（7F）28套房源，2梯2戶，戶型面積為246㎡，精裝交付，去化21套，成交均價為38000-40000元/㎡。

綠城春來風華加推的是16#樓（11F）的毛坯房源，一梯兩戶，戶型面積131/144㎡，共44套去化6套，成交均價16500元/㎡。

偏剛需的價格買偏改善的房源，但似乎并沒有很吸引購房者，去化情況比預想要低。雪山片區這幾年身價是真沒怎么漲，片區內有不會搬的煉油廠，又來了個張榮墓，不知從何安慰起。

神武片區的融創未來壹號加推B2地塊7#樓（10F）32套毛坯房源，一梯兩戶，戶型面積為132㎡，去化6套，成交均價16200元/㎡。

旅游路附近的項目走改善的項目多，融創未來壹號周邊也有精品，倒是現在濟南人買融創的房子都很謹慎，生怕最后落得個爛尾樓。

遠洋潮起東方加推A4地塊14#樓（18F），一梯兩戶，戶型面積為143㎡，精裝交付。加推72套，去化5套，成交均價16000元/㎡。

遠洋潮起東方的去化量確實少了點，但又讓人覺得是在情理之中。遠洋這兩年在濟南的項目頻頻被爆質量問題，“水簾洞”形象深入人心。再加上這兩年疫情一直反復，購房者在經濟上或不如以往寬裕，對房源的選擇變得更為慎重，所以頻有質量問題曝光的樓盤房源去化難上加難。

穎秀華府加推6#樓（15F）30套房源，兩梯兩戶，戶型面積為200㎡，毛坯交付，去化12套，成交均價27500元/㎡。

穎秀華府所處位置好，離高新萬達很近，步行幾分鐘就到。可惜開發商不大出名，這幾年賣得好得益于地段好和競品少。

銀豐云璽加推的是3#（10F）的西單元，兩梯兩戶，戶型面積為170㎡，精裝交付。9月25日加推的房源，一共10套，去化了8套，成交均價27000元/㎡。

銀豐云璽地塊雖小，盛福片區項目競爭壓力又比較大，但該項目地處片區內配套較完善區域，即便項目內有部分安置房，也沒怎么影響購房者對該樓盤的青睞。

最后想吐槽一些，因為最近元代張榮墓被發現，好多人都提到風水寶地，但也有人認為風水分陰陽，生與死的風水看法是不一樣的。連小編的朋友都去問了，果然有忽悠份子說會升值，對事業、后代都有好處。

就小編的認知來說，即便現代不少人說風水不是玄學，但民間信風水者多往玄學上靠，不然怎么會覺得風水好壞可以影響家族、子孫的盛衰吉兇。要真這么靈，那幾千年前的皇族后人如今不應該各個都是達官顯貴？顯然根本不可能，再加上古時候的地形山貌、水流走向等與現代不一定是完全一致的，怎么就能確定古時的好風水到現代依然如此呢？

買房還是從實際出發為好，不要盲目相信風水升值之說，樓市好與不好和經濟、政策等有關，怎么也輪不到風水說話，除非這一個城市的人都信這玩意兒。

濟南開發商以前也出過些很離譜的宣傳圖，什么龍脈、玉如意、鳳凰展翅、佛手蓮花等等，真那么靈驗，佛手蓮花那家開發商怎么還暴雷呢？

說實話，現階段買房是個好時機，起碼目前來看不是高點，政策放開對部分人是有益的，意向樓盤如果有特價房或者優惠就更好了，趁此機會買房完全正確。但是，跟風買沖動買，盲目信些有的沒的就沒必要了，一切根據自身需求來。