撰文@房小密

賀州那么多的房子，要賣給誰？

有過這個疑問的讀者，舉個手，往下看。

這幾年賀州賣了多少房子呢？根據官方數據顯示，2016年以來，賀州賣出了超過940萬㎡的商品房。

單就主城區而言，新開發的樓盤超過30個，保守估計至少能新增3萬套的商品房住宅。

如果我們把開頭的問題再“翻譯”一下，很多人真正想問的，其實是賀州建了那么多商品房，有那么多人需要住嗎？以后房子還能賣給誰？

那就不得不先關心一下，這些房子究竟有多少人住?

為了找到這個問題的答案，我們決定夜探一下賀州24個商品房小區的亮燈情況。

（拍攝時間主要為19:00-22:00，亮燈率存在隨機性，僅為入住情況提供參考）

【綠洲家園】

交房時間：3年以上

【賀州碧桂園】

交房時間：3年以上

【陽光左岸】

交房時間：3年以上

【嘉年濠庭】

交房時間：3年以上

【碧桂園·中央公園】

交房時間：1-3年

【錦湖豪庭】

交房時間：1-3年

【金源·麒麟廣場一期】

交房時間：3年以上

【康城一品一期】

交房時間：1-3年

【賀江幸福里】

交房時間：1-3年

【碧桂園·愛蓮府（南苑）】

交房時間：1-3年

【碧桂園·愛蓮府（北苑）】

交房時間：1-3年

【安和園】

交房時間：1-3年

【碧桂園·濱江一號】

交房時間：1-3年

【江灣·幸福里】

交房時間：1年以內（部分樓棟待交付）

【鼎晟國際花園】

交房時間：1-3年（部分樓棟待交付）

【愛蓮湖·幸福里一期】

交房時間：1-3年

【賀州彰泰郡】

交房時間：1年以內（部分樓棟待交付）

【遠東·江濱華府】

交房時間：1-3年、3年以上（四期在售待交付）

【廣裕·帝景灣一期】

交房時間：3年以上

【匯豪國際城】

交房時間：3年以上（部分樓棟待交付）

【香檳城】

交房時間：3年以上（四期在售待交付）

【碧桂園·凱旋城一二期】

交房時間：1年以內（部分樓棟待交付）

【五彩江南】

交房時間：3年以上（部分樓棟待交付）

【上海公館】

交房時間：1-3年

【智凌中心城】

交房時間：3年以上（部分樓棟待交付）

入住率這事，重要嗎？

小區的入住率偏低，通常有幾種原因：一是投資客占比較高，不需要住；二是小區的居住品質滿意度不高，業主怠于入住；三是周邊的配套不齊全，生活工作不夠便利等，讓人不想住。

由此會容易帶來哪些問題呢？

比如小區內的租客多了，安保問題容易得不到保障；比如投資者出現急售或集中拋售，影響小區的房價；比如小區住的人少，物業服務出現降質；比如缺乏人流，商業、學校等配套的完善也更容易滯后。

當然，從另一方面來說，小區住的人少，相對環境會更安靜，擠占公共資源的現象少等。

但不管是從業主還是購房的角度來說，小區的入住率低，總歸是弊大于利的事。

多少算低呢？綜合考量之下，普遍認為住宅小區的入住率達到50%以上是比較理想的。（此處不計裝修所需時間對入住情況的影響）

低于30%的話，在小區房屋的保值流通、租金水平、物業管理、居住氛圍等方面可能會產生一定的影響。

不過，亮燈率不能完全代表入住率，要了解一個小區的入住情況，物業登記的裝修戶數，小區的水電繳費記錄會相對更準確一些。

但亮燈情況往往則更為直觀，又或者說，更能反映出常住率。

看完以上小區的亮燈情況，有沒有哪個小區讓你意外？對哪個小區增加了好感度呢？

今天先這樣。

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