廣州海珠樓市今年迎來供應大年，多個全新盤扎堆入市，但成交數據卻呈現冰火兩重天。部分靠近高速公路或主干道的項目去化乏力，個別樓盤開盤兩個月僅成交16套；工業大道板塊的中建天鈺自2月下旬開盤至今，3個月內僅成交4套。新快報記者走訪發現，盡管目前多數在售樓盤按規定公示不利因素，但噪聲的具體信息依然披露模糊。有律師指出，存在噪聲的情況以及采取相應防治措施是購房合同的必要條款；即使開發商已履行不利因素告知義務，若交付后噪聲實測超標，購房者仍可依法主張權利。

海珠樓市“大卷之年” 噪聲隱患下成交分化

隨著今年海珠多個全新盤入市，海珠目前在售項目已近30個。在海珠西片區，中建天鈺、中交天翠、綠城馥香園等全新盤在近3月內陸續面市，多個項目在79㎡至135㎡面積段正面交鋒。新快報記者留意到，雖然均為海珠西片區，且項目1公里內均有地鐵配套，但成交數據懸殊。來自住建部門官網陽光家緣的數據顯示，截至5月21日，工業大道板塊的中建天鈺自2月下旬開盤至今，3個月內僅成交4套。位于南洲板塊的中交天翠，盡管擁有較大園林空間，但3月開盤至今，僅錄得16套成交；同板塊的綠城馥香園雖于4月開盤，成交已達123套。

■中建天鈺項目臨近主干道。

?中交天翠銷售人員表示，將采用三玻中空夾膠玻璃，來改善噪聲。

有業內人士透露，位于海珠老城區的部分新盤，由于臨近主干道或高速路，存在明顯的噪聲污染問題，加上部分項目配套不全面，直接影響了購房者的決策與成交意愿。以中建天鈺為例，項目緊鄰工業大道與新滘西路主干道；而中交天翠則被廣州大道、環城高速、南洲路三面環繞。

對于樓盤面臨的噪聲隱患，兩個項目均提出相應的降噪對策。在中建天鈺營銷中心，銷售人員表示：“項目將會整體抬高7米至9米，每棟設有約5.3米高架空層，還會做好園林綠化帶，這些措施都能隔絕噪聲。”而在中交天翠，銷售人員更直接以視頻展示計劃加裝的“隔聲屏”，并表示將在臨街一側采用三玻兩腔中空夾膠玻璃來改善噪聲。“我們還會在道路周邊種植高大綠植，這些綠植也能降噪。”銷售人員說。

不少樓盤雖公示不利因素 但噪聲信息披露模糊

近年來，隨著購房者對“宜居”的需求不斷提升，住宅噪聲問題逐漸成為購房決策中的關鍵考量因素。無論是窗外車流聲、下水管道聲、樓上挪動桌椅板凳的聲音，還是電梯、水泵等建筑設備運轉產生的噪聲，都可能對日常生活造成干擾。據生態環境部2024年披露的數據顯示，2023年全國地級及以上城市12345政務服務便民熱線以及生態環境、公安、住房和城鄉建設等部門合計受理的噪聲投訴舉報案件約570.6萬件，比上年增加120.3萬件。“同樣的環境，有的人可能覺得沒有問題，有的人可能就睡不著覺。”有業內人士表示，“如果購房者本身是聲音敏感人群，建議在購房合同中約定國家規定的噪聲限值，并在交房前進行現場檢測。”

新快報記者了解到，住宅噪聲從來源上一般分為兩大類：一類是建筑內部人員活動或設備運行產生的噪聲；另一類是建筑外部聲源傳入建筑內的噪聲。5月起施行的《住宅項目規范》提高了對新建住宅墻體和樓板的隔聲性能要求，這種屬于建筑內噪聲的標準。

而交通運輸噪聲、建筑施工噪聲等則屬于建筑外部噪聲，根據國家標準《聲環境質量標準》，居民住宅區屬于一類聲環境功能區，白天的環境噪聲限值為55分貝，夜間則應控制在45分貝以內。同時，《建筑環境通用規范》進一步細化要求：室外聲源傳入臥室的噪聲，在關閉門窗狀態下的限值，白天不應大于40分貝，夜間不應大于30分貝。

“銷售時承諾很多降噪措施，如果交付后發現噪聲超標，我們購房者還是很被動。”有購房者向新快報記者直言，擔心買房后發現噪聲超標難以追責。記者走訪發現，盡管廣州在售樓盤普遍在銷售中心公示《紅線內外不利因素告知書》，但不少項目僅表述為“臨近主干道”“可能存在噪聲影響”，對具體分貝值、降噪措施的說明較為模糊。

開發商噪聲告知≠免責 律師：未兌現降噪承諾仍須擔責

在司法實踐中，開發商常以“已公示不利因素”作為抗辯理由。對此，廣東省房地產研究會副會長、廣東國鼎律師事務所高級合伙人廖建勛表示：“根據《中華人民共和國噪聲污染防治法》第六十七條規定，開發商需在銷售場所公示住宅噪聲影響及防治措施，并納入買賣合同，否則可能構成行政違法。在房屋買賣中，開發商雖列出噪聲不利因素，但如果未詳細、全面地告知購房者噪聲的具體情況，如噪聲的來源、強度、持續時間以及可能造成的影響程度，或者在銷售過程中刻意隱瞞部分關鍵信息，則明顯違反了誠信義務。”

廖建勛進一步解釋稱：“即使開發商已告知噪聲不利因素，若實際噪聲超出國家規定的環境噪聲排放標準，嚴重影響購房者正常居住使用，購房者依然可依法追究其違約責任。”

廖建勛提醒，購房者在購房時應仔細閱讀不利因素告知內容，對于噪聲問題可要求開發商明確降噪方案及驗收標準，并將相關承諾寫入補充協議。“例如要求詳細列出開發商承諾的隔聲玻璃、墻體隔聲材料等是否具備；還可要求明確約定房屋交付時需達到的《聲環境質量標準》和《建筑環境通用規范》等具體標準數值，若不達標，開發商應承擔的違約責任。”他說。

■新快報記者 何璐詩