現(xiàn)在的樓市讓很多糾結。雖然近日對位未來五年房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)做了最新的定調(diào)，未來房地產(chǎn)的走向也明晰了。簡單地說就是在房住不炒的前提下支持各地因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控。未來五年會全面加速保租房籌集建設，降低落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買結合等。未來的市場勢必會從增量市場轉(zhuǎn)向存量市場。存量市場的來臨，人生第一套房該怎么買呢？總結10條小建議，都是十足的實在話，至于對否，見仁見智，買家可作參考。

1、對于沒有房子的人

如果可以接受長期租房，并且自己有安全投資穩(wěn)定增值的能力，眼下的房租跟房價比，確實低。不過，一定要記住，你的財產(chǎn)要有其他安全、穩(wěn)定的增值能力，如果沒有，那么可能還是買房會保險一點。

2、對于沒有房、但又確實有購房需求的人

還是買吧。作為傳統(tǒng)概念中的生活必需品，房子承載的東西太多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關系……。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點女人尤甚。

3、買房一定要“借錢”，要會用銀行貸款杠桿

年輕人不要過分擔憂還貸問題，有句俗話叫“莫欺少年窮”。更何況現(xiàn)在的貸款政策已經(jīng)是有史以來的最低點。做房奴的壓力并沒有之前那么大，且還會使人更上進，男人更甚。

４、學會選房，無論是自住還是投資

判斷房屋價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現(xiàn)在一樣是真理。地段的選擇上并非那熟悉買那，而是哪漲買那。如何判斷哪個區(qū)域有潛力？首先是產(chǎn)業(yè)，其次是教育，最后是其它。這個邏輯放到哪個城市或者區(qū)域都適用。

5、市區(qū)樓越小越值錢

以后，市中心土地越來越稀缺，想住在市區(qū)的人有很多，市區(qū)樓越小越值錢。如果你手里有大房子在投資，不如換成幾套小房子更劃算。無論是出租還是轉(zhuǎn)賣都更加容易。

6、告訴你開發(fā)商是怎么選擇要投資進駐的城市吧！

他們會研究人均GDP、人口凈流入、市場供應量這些關鍵指標，其研究結果是，中國的三大經(jīng)濟圈：京津、長三角、珠三角這些超大型都市群，十年內(nèi)房價很難出現(xiàn)暴跌，眼下看不到任何外來人口流出跡象。

６、想買房子，我們可以先去看二手房租金

這里不是說要對比月租金和月供款哪個更低，而是去看看租金和買賣情況。租市是個很好的購入考量指標，如果求租的人多，以后承接的買家也多。二手房日后能不能順利賣掉，是判斷一個區(qū)域房屋供應是否過剩的一個很好標準。很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價無市。

７、不要用房價收入比去計算

現(xiàn)在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房價，放在全球進行比較并不算貴（絕對值），不要用房價收入比去計算，因為從1988年起就是錯的。

８、買一線城市的房子還是比較靠譜

其實就一句話：必需品應該買，投資品對于高手而言是雞肋，對于一般老百姓，只要求跑贏通脹的，買一線城市的房子還是比較靠譜。

9、熟悉市場規(guī)律

當一個城市或者區(qū)域出現(xiàn)價格上漲，成交下降，這說明房價已經(jīng)達到了峰點，此時購房誰買誰虧。當價格下跌成交上升，說明房價即將觸底，這個時候入手是絕對可以的。另外，小產(chǎn)權房、沒房產(chǎn)證的二手房、沒有學區(qū)的老房子、商住兩用的房子、郊區(qū)的旅游地產(chǎn)無論什么樣的價格都不要購買，不光性價比不高而且還套路滿滿。

10、市場回歸理性，可入手買房

事實上，自全國各地，尤其是一線城市政府出臺多項樓市調(diào)控政策后，市場反應也非常明顯，房價開始出現(xiàn)一定程度的下跌，市場對于政策的消化大概需要3個月的時間，此時可出手買房。正是由于購房者的房價的瘋狂追漲，才推高了房價，市場中充斥了太多不理性的人，調(diào)控就是要將這部分“瘋狂”的人趕走。

對于很多人來說真正需要用錢購買的房子只有一套，后面的都是賣舊買新進行置換。所以，第一套房買對了以后置換的時候壓力也就小很多，而且更有利于彎道超車。切忌跟風購房學會逆向思維。如果不知道什么時候出手合適不如關注一下銀行的相關動向，利息的高低、貸款審批的松緊都是一個不錯的風向標。