你覺得——

　　重慶主城區「哪20個小區」的高層二手房最保值？「哪個板塊」的高層二手房最保值？（進入公眾號，發送230302，即可獲取“重慶二手房保值率TOP20高層項目榜”）

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　　你可能還會有一個疑問，為什么要把上面兩個問題的答案范圍限制在“高層二手房”，而不是“二手房”。

　　因為在重慶主城區的二手房市場里，高層的成交占比約67%，接近7成！換句話說，高層撐起了重慶二手房市場的大半邊天，是毫無疑問的主流。

　　其實，重慶主城區哪些小區、哪些板塊的高層二手房最保值？這兩個問題讓我來回答的話，如果是憑腦子里對重慶那么多小區的了解來想答案，我是想不出來的。

　　但數據有答案。

　　重慶銳理數據前段時間發布了一個榜單：重慶二手房保值率TOP20高層項目，榜單統計依據是以小區高層二手房在去年的銷售均價為基準，再綜合其最近3年的二手房銷售均價。

　　眾所周知，去年重慶二手房市場的基本情況是價格上不去、房子不好賣。再結合重慶銳理數據對統計依據的解釋， 我對這個榜單里的“保值率”的理解是：在去年如此低迷的行情下，小區高層二手房的價格對比之前沒有明顯下降，扛住了波動。

　　那么，是哪20個小區進入了這個榜單呢？

　　重慶二手房保值率TOP20高層項目

　　圖片來自重慶銳理數據

　　又是哪個板塊的高層二手房最保值呢（從榜單來看）？

　　照母山。

　　重慶銳理數據統計得出的“保值率TOP20高層”中，照母山的小區獨攬7個席位，遠遠甩開其它板塊。

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　　我沒記錯的話，大概是從2021年8月起，重慶二手房的成交量開始超過新房，并且此后直到現在都還保持著這種“超過”。

　　去年全年，重慶銳理數據顯示，重慶主城區累計成交約16.9萬套住房，其中二手房成交約11萬套，占比接近7成。

　　顯然，從這兩年重慶樓市新房和二手房的成交量對比來看，二手房比新房受歡迎得多。

　　所以，對于想買二手房且是想買高層二手房的朋友，重慶銳理數據發布的“重慶二手房保值率TOP20高層項目”是有參考性的。比如，買房時對板塊和小區的選擇上。

　　在板塊的選擇上，這20個小區最明顯的共性是都位于各自所在區域的重要板塊。但這個“重要”不是一概而論的籠統概念，而是分成了四個維度。在買二手房的時候，可以參考這個四個維度去選擇板塊。

　　1，已經發展得比較成熟的板塊，不缺軌道、學校、商業、醫院等最基礎但也最重要的配套。比如照母山。

　　2，屬于城市重點建設的板塊，能享受資源傾斜，有發展前景。比如中央公園、西永。

　　3，位于重慶核心區的板塊，地段和資源都毋庸置疑。比如江北嘴。

　　4，有一定熱度、發展也不錯，同時價格相對便宜的板塊。比如蔡家、悅來、龍洲灣。

　　聚焦小區本身，20個保值小區則體現出 以次新房為主、來自品牌開發商、小區規模大、有比較優質的教育資源等四個共性。

　　比如約克郡、北大資源博雅、龍湖兩江新宸、首地江山賦等。

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　　另外，我們也對20個保值小區的房價做了更細致的劃分。

　　1，分成6個價格梯隊，便于預算不同的朋友可以根據價格做更有針對性的參考。

　　2，以小區近30天帶看量和近90天成交量為參考，篩選出近期熱度比較高的8個小區，便于不知道看哪里的朋友可以有個先導范圍。

　　房價梯隊

　　成交均價≥20000元/㎡

　　整理自重慶銳理數據

　　成交均價18000-20000元/㎡

　　整理自重慶銳理數據

　　成交均價16000-18000元/㎡

　　整理自重慶銳理數據

　　成交均價14000-16000元/㎡

　　整理自重慶銳理數據

　　成交均價12000-14000元/㎡

　　整理自重慶銳理數據

　　成交均價10000-12000元/㎡

　　整理自重慶銳理數據

　　近期熱度

　　這8個小區近30天的帶看量都在600次以上，也就是說平均每天至少有20次帶看量。再綜合它們近90天的成交量，首地江山賦、龍湖兩江新宸、約克郡應該算得上這里面的“王者小區”，既有很高的熱度，又有不俗的成交。

　　整理自重慶銳理數據