城鎮老人，多數擁有自己名下的房子，雖然偏老，但位置不差，價值自然不菲。

有些老人擔心將來子女繼承房產時會有高額遺產稅；有些老人為了規避家庭矛盾，例如子女不和，房子留給誰都會招致爭執。

有些老人把孫子看成自家香火，認為房產不能“便宜”了女兒這種“外人”，以及只有丫頭的兒子。

依照法律，財產的第一順序繼承人是父母、子女與配偶，除非這些人全部離世或全部放棄繼承權，否則輪不到孫子這個第二順序繼承人。

于是，一些老人開始考慮在有生之年直接把房子贈與孫子。

依照法律，個人對自己的房子擁有所有權，愿意贈與孫子，別人無權干預。但有幾個問題必須注意：

房子的所有權人必須全體同意

如果房子是夫妻共同財產，那么，老兩口必須都出具書面文件，同意贈與孫子。如果一方不同意，那另一方只能把屬于自己那一半贈與孫子。

如果一方已經過世，在世一方同樣只能處置自己那部分。因為，一方去世時，屬于他或她的產權實際上已經被繼承了。

例如，奶奶想把房子留給孫子時，爺爺已經去世。爺爺去世時，屬于他的那一半，依照法律規定應該由他的父母、子女與配偶即奶奶來繼承。

雖然，因為房子很難分割，奶奶還在居住，通常繼承人這時不會要求獲得。

但如果奶奶要把房子贈與孫子，只能贈與屬于自己那一部分。

除非爺爺的所有法定繼承人都放棄繼承權。如果他們不愿意，那一半依舊要依法分配。

房屋贈與是實踐性法律行為

贈與行為的完成不僅需要有贈與合同，還必須實際完成房屋贈與的過戶手續。

在房屋過戶之前，贈與可以撤銷。這一點與動產的贈與不同。

計算好稅費

在目前限購、限貸、限售等樓市調控的大背景下，接受房屋贈與需要購房資格，其稅費負擔和房屋買賣差不多。

也就是說，孫子要想得到贈與的房屋，不僅需要購房資格，還需要負擔一筆不少的費用。

如果老人的房屋在他百年之后由子女繼承，或者贈與直系親屬，目前不受購房資格的限制，稅費也較買賣和贈與少。

法律之外也要考慮人情

如果老夫妻只有一個兒女與一個孫輩，房產贈與孫輩通常沒有麻煩。

但如果有兒有女，尤其其它兒女也有孩子，那么將價值巨大的房產只留給一個孫子，很容易引爆家庭沖突。

女兒很可能認為父母重男輕女，兒子則會覺得父母偏心。

一無所得的也許會說：“誰得了房子，就該贍養老人！”可獲得房產的未必認可。

依照法律，無論是否得到遺產，子女都有贍養父母的義務。但是，親情糾紛這團亂麻不是法律能夠快刀斬除的。

心有怨意只是懾于法律不得不作出的“孝順”之舉，與真心關愛父母，效果天差地別。

這些，不僅影響老人與兒女甚至孫輩的矛盾，還會制造兒女間甚至孫輩間的沖突。

三代人反目為仇，互相指責，老人可能幸福嗎？

情感一旦破裂，就很難彌補。哪怕老人最終改變主意，已有矛盾也很難煙消云散，家庭關系再不能恢復如初。

因此，雖然我的房產我做主，但還要全面考慮，不要人為制造家庭矛盾，讓三代人都不安生，自己更是追悔莫及！