2023年，南寧樓市迎來系列政策“大禮包”，市場回暖趨勢漸顯。

在此基礎上，南寧購房需求得以進一步釋放，樓市捷報頻傳。

官方數據顯示，2月全市成交套數高達3583套，新建商品住宅成交套數上漲6.67%，同比去年2月上漲58.68%。

來自廣西一本土房企的成績尤其炸眼：兩個在五象新區的項目均分別奪得了成交金額和成交面積的銷冠，為南寧樓市貢獻了不少“名場面”！

這個房企，就是我們再熟悉不過的北投產城集團。

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北投產城集團

肩扛五象“熱盤制造機”

就在剛剛過去的2月，北投產城集團以10.13億元、7.85萬㎡全面占據了南寧房企全口徑/權益銷售金額&面積TOP1，登頂南寧樓市銷冠。

▲北投產城登頂2月南寧樓市銷冠（數據來源：克而瑞廣西）

尤為值得一提的是，在排行榜單中，位于五象新區的北投溪境和北投時代兩個項目，表現極為亮眼。

其中，北投溪境以1.71萬㎡成交面積、161成交套數，成為2月五象新區單盤成交面積&成交套數TOP1。

北投時代則以2.24億元成交金額，位列2月五象新區單盤成交金額TOP1。

▲雙盤數據（數據來源：克而瑞廣西）

榜單出爐后，這種“北投熱”更延續到了售樓部現場。

僅僅是一個雙休日，目測至少有一百多組客戶到訪，接待區坐滿人，沙盤也被客戶團團圍住。

▲北投溪境洽談區接近滿座

▲北投時代售樓部擠滿了人

銷售們也是停不下來，現場接待客戶一波接一波。

現場有購房者表示，現階段，相對周邊其他樓盤，北投無論是從樓盤產品上，還是品牌上，都更值得放心，這也是促使其選擇北投的原因。

秉承著這樣的氣勢，購房者中刮起“五象買房 值選北投”旋風， 北投溪境和北投時代成為五象新區的“ 流量擔當 ”。

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明明可以靠顏值

他卻執著于拼實力，講情懷

一次熱銷是偶然，多個項目持續熱銷，印證了產品的強勁實力。

說到實力，不得不從北投產城集團的母公司廣西北部灣投資集團有限公司（以下簡稱“北投集團”） 說起。北投集團是廣西區政府直屬大型國有企業，總資產3200多億元，位居廣西國企綜合實力前三位。

▲北投產城項目分布圖

強勁的綜合實力和社會責任感，讓北投產城舍得花更多的財力和心思致力于產品品牌特色“IP”的打造。

多年來，北投產城始終堅持“不跟風、不復制、不抄襲”原則，形成了一套自己獨有的“北投產品觀”、“建筑環境觀”以及人文、美學、情懷 “三法”，讓旗下項目呈現“一個樓盤一種調性、一種風格，一個樓盤一種態度、一種情懷”的特點。

可以說，北投產城的每一次落腳、每一個項目定位，都堅守著自己對產品塑造的獨到見解。

這一點，在北投溪境和北投時代兩個持續熱銷的項目中更是體現得淋漓盡致。

北投溪境，憑借楞塘溪水系三面環繞的自然環境和名校環繞的人文資源優勢，打造“溪水涵養 書香門第”的項目定位。

▲北投溪境“三面環溪 綠地環抱”

設計上，緊扣“溪”和“學”兩大關鍵詞，進行園林景觀布局，塑造溪居場景。主題園林內，以溪串聯整個空間，以“孔融讓利”、“六尺巷”等歷史經典故事小品和勸學詩句，營造濃厚的溪學氛圍，打造可游可學的沉浸式學養園林。

▲主題園林內，以溪串聯整個空間，營造溪居環境。

▲北投溪境園林效果圖

而落戶五象湖核心區的北投時代，則考慮到這里是南寧發展前沿，是時代先鋒人群聚集之地，將客群定位為白領青年，以先銳藝術為主題，打造“有為青年的夢想社區”。

▲北投時代效果圖

風格上，以克萊因藍作為主色調和文化IP。而克萊因藍，是國際時尚大典經常采用的主題色，代表著理想、純粹、自由和時尚。

也就是說，北投時代以克萊因藍代表其客群是有理想的、純粹的“有為青年”，彰顯這里是一個先鋒的藝術社區。

▲北投時代營銷中心

產品上，則圍繞年輕人的生活方式，設計出契合他們工作、休閑、社交需求的空間，打造年輕人獨有的天地。

可見，因為北投讀懂了城市和生活，所以其產品經得起市場的千錘百煉與客戶的精挑細選，持續熱銷必然是市場的選擇。

3

解讀教科書級紅盤的流量密碼！

沒有哪個項目的成功是毫無緣由，沒有一份流量的加持是毫無吸引力。

北投溪境和北投時代亮眼成績的背后，正是廣大購房者們對北投的高度認可，而這種認可則來源于北投骨子里的“內卷基因”：

①抓住需求，產品不斷向精“卷”。

近幾年，樓市變化不斷，市場需求也始終在變。只有房企主動提升對市場需求的理解，其產品才能在市場波動中，成為購房者最信賴的選擇。

正因如此，北投對產品的打造也一直在變革迭代，步履不停。

就拿北投流量紅盤——北投溪境來說，其抓住現代人對自然的渴望，依據得天獨厚的溪境優勢，打造了南寧首個“溪居文化”項目。

項目一期位于最南端，恰好被五象湖上游支流楞塘溪彎曲環繞，在其一期地塊幾乎可以看到三面環溪的自然風景。

細化到內部產品上，北投更將產品“卷”到了極致。

比如這個98㎡三房，三面采光，南向陽臺開間超6米，同時連接客廳與次臥；主臥還向外延伸出1個開間4米，面積近10㎡的大陽臺，把空間利用到了極致！

▲北投溪境982三房兩廳兩衛

不僅如此，這個戶型有一部分位于角度偏轉的樓棟，相當于270°視角能看溪。

120㎡四房戶型，三開間朝南，動靜分離；43㎡巨幕橫廳，居住體驗佳，還可以自由隔斷出一個獨立書房，滿足不同家庭需求。

▲北投溪境120㎡四房兩廳兩衛

值得一提的是，該戶型創新無柱結構，支持多種格局改造，空間布局更靈動。

133㎡四房戶型更是出彩，其北向綠化陽臺超7.1米，客廳和書房還可進一步拓展成44㎡的奢闊大橫廳，舒適度直接拉滿。

▲北投溪境133㎡四房兩廳兩衛

設置有南向雙套間，光是主臥套間就將近27.6㎡，內部還做了更細化的功能分區，如步入式衣帽間、化妝區、衛浴區、景觀區等，其獨立的景觀陽臺面積也超6㎡，堪稱奢侈！

②堅守價值，沉淀品質。

現階段，不少樓盤“降價減配”，而北投始終堅守價值，不減配、不降價，堅守產品品質底線，價格也均穩中有漲。

▲北投時代、北投溪境項目成交均價走勢（來源：克而瑞廣西）

在此基礎上，北投還嚴控品質，如其在北投溪境項目現場打造有“透明工地”，全方位接受業主與市場監督，帶來實實在在的買房“安全感”。

▲北投溪境公區實景圖

③強兌現力，主動為業主增配，彰顯國企擔當。

在地產行業信心重塑階段，樓盤兌現力和兌現速度才是贏得市場的關鍵。

當前，頭部房企越來越卷，這就意味著頭部房企的兌現力不僅要跟自己賽跑，還要跟同行賽跑，這背后是對房企綜合實力的考驗。

而北投不僅展現出極強的兌現能力，更主動兌現，為南寧樓市提供了一個優秀案例。

比如，在五象新區大熱的五象湖東片區，北投在片區已有教育配套的基礎上，主動增配，全資引入南寧優質教育資源——桂雅路小學，并落子北投溪境地塊，更積極推進其動工建設。

▲北投溪境周邊學校位置示意圖

這一系列舉措，不僅為片區教育配套進行了升級，更促進了片區教育資源均衡，充分展現了北投作為國企的責任與擔當。

說實話，在這樣的“內卷基因下”，北投不紅都難。

也正因如此，北投溪境與北投時代成為了五象新區單盤成交面積&成交套數TOP1和單盤成交金額TOP1，雙雙霸榜，成為北投“五象雙子星”。

寫在結尾

在這個風云變幻的時代，許多舊觀念都在被重塑，各大房企之間的分化與洗牌也在加速進行。

在多方限制下，行業模式開始由規模化向精細化過渡，唯有順應市場需求，提升產品力，謀求長期主義才是關鍵。

換而言之，唯有穩扎穩打、且各項成績均優的房企才能真正贏得市場，贏得購房者的認可。

而北投產城集團就是最好的案例。

■撰文：瑪卡巴卡

■編輯：涴來秋

■編審：王芳