大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

“曾經有一個優秀的盤放在我面前，我沒有珍惜，等我失去的時候我才后悔莫及，人世間最痛苦的事莫過于此。

如果上天能夠給我一個再來一次的機會，我會對這個盤說五個字：

我現在就買！”

提醒大家，今天我寫的6個網紅盤，大家如果有鐘意的，一定要抓緊時間下手：

要么是即將清盤，賣一套少一套，比如萬科城市之光、萬匯天地·曦府、越秀和樾府和越秀星匯城；

要么是本身貨量就不多，賣得又太好，一不留神可能就賣完了，比如保利和悅濱江；

要么是產品具有稀缺性，錯過它就找不到替代品，比如黃埔為數不多的小戶型產品保利錦上……

不然，你可能就要像《大話西游》里的至尊寶一樣，追悔莫及了。

萬科城市之光

開盤兩年不到，活生生把老黃埔的樓市格局從“三巨頭”變成“一枝獨秀”，是整個黃埔當之無愧的龍頭。

素質確實不是一般能打：

1、區位極好。

在第二CBD老黃埔核心，家門口望過去就是金融城，且引進了華師附小名校護航（已開學）。

2、交通發達。

步行約90米，就是5號線文沖站；無論是走黃埔大道還是地鐵通勤，不出半小時都能直通珠江新城。

一旦魚珠隧道貫通，第二CBD和琶洲兩岸，最快5分鐘就能到達；未來7號線貫通南北，連大學城都能直達。

3、交付品質優秀。

豪宅常見的漢白玉、羅漢松，城光都不計成本地用上了。玻璃幕墻的外立面讓F區交樓時，買家秀比賣家秀還精彩，一夜之間成為黃埔匯悅臺。

這個盤現在僅剩A6-A7棟92-138平少量房源在售，北向價格大概5w起，南向5.5w起。

提醒大家，2023年上半年，城光就會正式清盤，想買的一定要抓緊。

保利和悅濱江

去年12月首開，現場人潮洶涌，10天賣完2棟；上周六加推現場，又是烏泱烏泱，人山人海，平均20個人搶一套房子。

1、項目最大的亮點就是戶型，73㎡戶型，3房1.5衛，而不少75㎡的3房，都只有1個衛生間。

作為一個剛需盤，整個項目朝南率約85%，建面約84㎡的，還做到市面上罕見的四開間朝南。

此外，還有LDKB一體化、主臥L型雙面飄窗等出色設計。

2、區位上，也一樣可圈可點，處于白鵝灣商圈輻射區，既能享受太古、COCO PARK等高奢國際商業，周邊又有唯品會、北斗科技產業園等高端產業圍繞。

3、交通上，低調卻不簡單，和悅濱江距離西塱地鐵站A、B口的距離約800-900米，步行輕松可達。

西塱不算出名，但人家本身是個四線“換乘王”，可直達越秀、海珠、天河等核心辦公區。

上周六加推，價格已經去到了4.5w左右，86㎡三房總價約375w，比去年貴了點，但性價比依然存在。

越秀和樾府

和樾府2020年剛開賣那會，連售樓部都沒有，依然開盤即售罄，連全款都要排隊，一戰成名。

直到現在，這個盤風華依然不減當年，不管到訪還是成交，都甩競爭對手一大截。

我前幾天去踩盤的時候，座談區滿滿當當全是人。

能成為如此高質量的網紅，實在是因為這個盤的顏值和實力都太強了，幾乎找不到短板。

1、看地段，項目位于番禺頂流的萬博中心區，東面過條馬路就是萬博商務中心，寫字樓云集，商圈已趨近成熟，天河城、萬達廣場、山姆會員商店等商業配套應有盡有。

2、看交通，從漢溪長隆站坐3號線能直達珠江新城，今年又加了18號線這條宇宙超級快線，去琶洲最短只需3站。

3、生態資源絕無僅有，周邊約133萬㎡長隆、約10萬㎡龍啟山環繞，自帶約3.5萬㎡中心園林，約4.6萬㎡中央公園，近150萬㎡的綠地面積，“一半公園一半城”名副其實。

目前，這個盤僅剩五期的1棟樓王270㎡大平層產品未推出，而且貨量稀少，只有64套，吹風價高達8萬+/㎡。

此外，項目三期還剩余少量110㎡、130㎡產品在售，雖然相比去年漲了2-3%，但依然值得買。

保利錦上

雖然去年年底才剛開盤，但項目本身貨量不多，才700來套房子，而且主推的恰恰是科學城極為稀缺的小戶型產品。

等錦上也賣完，你再想在科學城買到小戶型，就真的打著燈籠也難找了。

1、項目所在的科學城板塊，厲害程度我已經不想再重復，更重要的是兌現速度，建設進度已超7成，有嶄新的城市界面，有穩定運營的產業，有大量的就業人群。

有人，有產業，自然也不愁沒有接盤的人。

2、項目的教育配套，也一樣優質。

錦上旁邊就是9年一貫制的公立廣大附中高新區實驗學校，項目不遠處，還有東薈花園小學東校區，這所學校的師資之雄厚，在全廣州也是出了名的。

再加上自身配建的幼兒園，四舍五入，相當于12年優質教育就在家門口，這對家長來說，誘惑極大。

3、項目的戶型，更是真心不錯。

每一個戶型，都配置了超長的大陽臺；

每戶都做到至少四開間朝南，采光面最少都有10.5米；

超多的贈送面積，讓錦上實現了高達90%+的實用率，88㎡的，比別人家90㎡+的戶型還要寬敞。

最主要的是，項目目前性價比高，75㎡三房約230萬起，可以說是剛需上車黃埔的最佳選擇。

萬匯天地·曦府

這個盤去年還滿滿當當的貨，今年就只剩94-110㎡的三房了，單價在5-6.2萬/㎡，計劃5月份正式清盤！

別說你可以等她的姐妹——萬匯天地·臻園，人家主推戶型為125-180㎡產品，是妥妥的改善盤，起步價和門檻都會是更高層次。

曦府這最后一波小戶型，是項目最后的彩蛋，且買且珍惜！

1、看地段，項目位于全荔灣最牛、全廣州最火的白鵝潭核心區，可以最先享受到利好。

2、看交通，1號線坑口和花地灣站步行距離在500米左右，約800米外，還有廣佛線及11號線（在建中）的沙涌站，到天河、越秀、海珠都相當方便。

3、看教育，馬路對面就是省實的九年一貫制的學校（規劃中），周邊還有真光中學、培英中學等3所省重點中學、5所省/市重點小學。

4、看商業，不僅被荔勝廣場、領展購物中心等5大購物中心環繞，還自帶約18萬㎡超級商業體。

越秀星匯城

這個盤雖然體量夠大，但架不住賣得實在太快，平均一個月賣光一棟。兩年半的時間，就只剩不到一棟了。

作為過去兩年的廣州剛需之王，項目的優勢非常明顯：

1、14號線、21號線雙地鐵上蓋，距離鎮龍地鐵站只有16米的距離。

旁邊在建的新白廣城軌，20分鐘可以坐到新白云機場，30分鐘到廣州北站，還可以去到東莞和深圳。

2、引進廣東外語外貿大學知識城實驗小學，解決了剛需最關注的教育問題。

3、一站即可到蘇元萬達廣場，周邊六大區域商圈環繞（鎮龍、知識城、增城、科學城、黃村、新塘）。

4、提前81天收樓，而且小區配套也都同步開放，給買房人省了不少房租。

項目剛加推了最后一棟樓王，約96-121㎡3-4房，均價2.7萬/㎡。

此外，二期還有部分104㎡的4房產品，250萬出頭就能買，真的很香。