買房子，坑不少。買尾盤房源，這個朋友很清醒、很專業。

對面的樓盤看過來

在成都西門，幫朋友找到一套尾盤房源

最近，受一個朋友之托，幫他在成都找適合于他居住的房源，預算300-350個W，最好是現房，可以馬上看到房屋實際狀況的那種，但不能是二手房，要新房。

既要現房又是新房的要求，最適合的就是一些樓盤的尾盤了。所謂尾盤，指的是一些樓盤絕大部分的房源都賣完了，只剩下幾套或者十幾套，可能是因為樓層、朝向或戶型的原因，還沒賣得出去。

這些尾盤，屬于銷售掃尾階段，通常情況下，開發商都會采取降點價的促銷手段，反正這個項目的大量房源都賣出去了，已經把該賺的利潤都賺到了，這些個尾盤的房源就降價吧，少賺點，早點清倉，免得還要花人力成本去維護基本的銷售工作。

在成都的西門，幫這個朋友找到了一個還有幾套尾盤房源的樓盤，建面100多平，之前銷售均價大概2萬六七，現在每平可以在這個均價的基礎上拉低1000-2000元，算下來，一套房子的總價比起同樓盤已經賣出去的那些房子要少十幾二十多萬。

唯一有點不爽的，就是這幾套尾盤房子的采光因為層高和朝向的問題不是那么光鮮，但因為在大環境上看得到小區已經呈現的景觀，在小環境上也看得到房屋的客廳、廚房、臥室、過道等功能區的實際樣子，最后，這個朋友還是決定下手這套尾盤房子。

調查檢測，這個朋友買房子很專業

畢竟經歷了太多社會風浪，這個朋友決定下手的這套尾盤房子雖然看得到摸得著，但他還是在跟開發商簽合同之前，非常專業的咨詢開發商這套尾盤房子是否存在建筑質量上的缺陷、是否存在抵押給銀行的情況、是否存在一房多賣的情況，開發商回應說這些情況都沒有。

為了確保開發商的回應是真實的，這個朋友詳細查詢了開發這個樓盤的主體公司在住建部門的備案銷售信息和在銀行的貸款信息，并花了一點小費用請驗房機構的專業人士來對這套房子進行了一次檢測。

在獲悉都不存在這些問題之后，這個朋友才正式跟開發商簽定了這套尾盤房子的商品房購買合同。現在，這個朋友已經開始準備設計裝修這套尾盤房子的事情了。

清醒點，搞明白尾盤房源的認知和問題查驗

這個朋友買這套尾盤房子的經歷只是一個個案，現在來普及一下關于尾盤的一些基本認知點：

尾盤房源的位置、樓層、朝向、采光、戶型可能讓人不是十分滿意；尾盤屬于銷售掃尾階段，一般開發商會采取降價促銷手段，因此價格相對會便宜一點，付款方式也會更加靈活；尾盤基本上是現房，房間本身的質量經過竣工后時間的檢驗，購房者可以心明眼亮，這樣風險更小；尾盤能夠做到即買即住，急需房子入住的人購買尾盤房源最合適不過了。

購買尾盤房源，需要注意下面這些問題：

是否有質量問題，是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產生糾紛，傷心傷神；選購尾盤不要忽視其改造特性，房子在戶型、朝向、設計方面的一些毛病，大多可以通過硬件和軟件上的裝修來改造和消化；比較尾盤房源和同樓盤已賣房源的價格，很多樓盤的售價走的是低開高走，有可能尾房價格反而更高，這時候就要結合同樓盤和周邊的新盤或尾盤的價格進行分析，看看是否真正物有所值。

（作者：鐵拐李）

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