海口西海岸，似乎又要開啟一個新的樓市時代！

最近這一周左右的時間，西海岸片區城市更新，突然猛踩油門，加大馬力，發起年中線過后的全力沖刺；

巨頭們也突然瘋入海口西海岸！

先是海南金城安居集團官宣了金秀花園項目；然后仁恒官宣以代建形式殺入田羅新民片區，在西海岸開啟新項目；

西海岸B0201項目奠基開工現場 圖源：海南仁恒置地

昨天，田羅新民掛出了新的重磅宅地，1.0-1.5的容積率，野心十足；

隔壁的式金村城更，也在昨日，終于換來了終極操盤手：

海建置業+廣東臺創園科技，國企巨頭+實力民企的CP組合，帶給五源河城邦全新的想象；

圖源：海口市公共資源交易平臺

田羅、新民，式金村、金秀花園等三大城市更新項目集中爆發；傳遞的信號是：

西海岸又要搞事情了！

超多巨頭+百億級投資砸出

對于西海岸這次的大動作，你可以有著超規格的期待；

這場西海岸盛宴的桌面上，坐著的是清一色的巨頭：

千億巨頭山西建投毫無疑問，是今年海口城市更新的最大“攪局者”，前不久正式官宣，中標“城市運營集團中標海口田羅村城中村改造項目”，投資規模超73億元；

仁恒拿下田羅新民的另一項目——世德集團B0201項目；

以代建形式，為西海岸南片區帶來新的仁恒系，也將這一片區的調性，拔向更高；這也側面印證了，為什么時隔3年，田羅新民昨天放出了1.0級別的住宅用地；

海南金城安居集團和海建置業，算得上是海南國企里面投資地產板塊的“新巨頭”；一個拿下金秀花園項目；一個則是拿下300畝級別的式金村城更項目的實施主體；

資料顯示，金秀花園的總投資達到9.9億元；而式金村的投資規模沒有披露，但小易拿到了一份內部的測算資料，僅一級開發成本的預估將近17億規模（另按常規預估：300畝級別常規總投資，也是30億+以上）；

也就是說，僅山西建投的田羅新民項目，加上金秀花園和式金村，三者的投資總規模，至少已經超過100億級別！

這個投資規模，是西海岸開啟新樓市時代的硬核底氣！

超大規模+百萬方體量砸向市場

這波西海岸的大動作，也意味著，未來將有超大體量的住宅+商業砸向海口樓市；

規模上看，田羅新民是海口城更中的巨無霸項目，根據此前官方發布的消息：田羅新民片區劃定規劃范圍：146.12 公頃（2192 畝），劃定征拆范圍：59.55 公頃（893 畝）。

田羅、新民城更項目鳥瞰圖

僅山西建投官宣中標改造的五個地塊：

B0401、B1201、B1401、B1501四塊市場化住宅用地，總面積約 193.71 畝，總計容建筑面積約31萬㎡，綜合容積率2.4（后面有地塊容積率有調整，建筑面積相應減少）；

B1301安置房地塊占地約64畝，計容建筑面積15萬㎡；

5個地塊總建筑面積，保守估計總體量達到40萬㎡以上；

式金村城更官方公示資料顯示，總規劃面積合316畝，建設用地面積237畝。功能分區分為國際商務港、商業住宅運動健康園、人文藍灣生態文化公園、品質生態宜居區，總建筑面積(計容)約為47.34萬平方米。

金秀花園城市更新 項目由A-38-01/A-39-01兩幅地塊組成，總占地56.83畝。

即使按照海口城市更新常規容積率3.0測算預估，該項目的總體量也達到了11萬㎡以上；

金秀花園效果圖 圖源：海南金城公眾號

而仁恒&世德集團項目，總建筑面積6.2萬㎡；

僅近期官宣的4大項目，總建筑面積妥妥超過100萬㎡！而這些體量，也都是未來三五年內，要砸向海口市場的樓市供應量！

海口樓市，又將出現“西海岸主力軍”的新局面；

教育配套大爆發

除了巨頭+超大規模投資的底氣外；

西海岸突然爆發的另一項加持，來自教育力的密集輸血！

就在昨日，海口田羅新民的長濱中學和藍海小學的代建單位又有了新的進展；

公示了三家候選人單位；

圖源：海口市公共資源交易平臺

其中山西建投位列第一位，雖然最終結果要 7月10號左右公布。

但是，根據小易的經驗，從目前的候選人排名來看，大概率山西建投中標；

這一中標進展，也意味著兩所學校的建設，進入了新的階段，田羅新民的學校配套，已經開始兌現；

另據可靠消息：山西建投目前正在與國內某頭部學校洽談合作辦學事宜，極有可能引進國內民校入駐該板塊。

前不久，小易剛剛盤點了海口近期猛增的23所學校；

其中西海岸片區，是新增學校的爆發區；

占了6/23，是海口主要板塊中（白色圈出區域），僅次于江東片區的的教育增長點；

長天學校、海口市第一中學金沙灣學校、長濱中學、藍海小學、向榮小學、秀英區中心幼兒園分園，這些教育資源正在迎來兌現；

加上已經投用的人大附中西海岸校區，和五源河學校等優質教育基本盤，這一片區或將成為海口又一個基礎教育名校聚集的教育高地！

巨頭+巨投+教育爆發，三大組合拳，近期正在瘋狂加持海口西海岸片區的城市更新；

這波兇猛的大動作之后，西海岸板塊，又將開啟全新的地產篇章；

延伸一下近期的四大項目熱點：

01田羅、新民板塊

昨天，田羅新民板塊掛出今年首地-西海岸南片區B0401、B1301兩幅住宅地塊。

使用權面積高達8.16萬平方米（約122.48畝），其中市場化商品房用地占比近50%（約59畝），容積率僅為1.0-1.5，即使按照最高的1.5容積率計算，掛牌樓面價高達約8350元/㎡，是今年海口起拍樓面價最高地塊，可以預測，不久之后這一片區又將有超級改善盤殺出！

根據業內透露，拿地企業很可能指向千億級國企巨頭--山西建投集團。

作為海口市重點城市更新項目，田羅、新民片區總投資額達到73億元，也是目前整個西海岸片區已啟動城市更新中，投資金額最大的城更項目。

02式金村城更

與此同時，緊鄰田羅、新民東側的式金村城更，也即將拉開大幕。

項目前期服務商招標，被海南大型國企海南建設置業有限公司與廣東省臺創園科技產業集團聯合拿下主導權。

該項目東臨五源河公園；西至長濱路；南至五源河體育館文體中心路；北至長源路（規劃）。

規劃顯示：式金村城更項目占地約317畝，包含39.5畝安置商住用地；約105.5畝公益用地（道路、文化設施、綠地、水域等）；約162畝市場化商住用地。

地塊內，將建設風情商業街、星級酒店、SOHO公寓、綜合商業、空中運動公園等一系列綜合高階配套設施。建成后將與全省演藝經濟中心--五源河體育場完成產業的無縫對接與縫合。

03金秀花園項目

而緊鄰秀英大道的另一城市更新項目金城·金秀花園，也在近日正式啟動。

海南省金城安居投資集團全資子公司--海南金秀安居置業有限公司與海口市資規局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，總投資額達9.9億的金秀花園城更項目正式啟動。

金城官方公眾號顯示：

該項目位于秀英區向榮路1號，緊鄰秀英大道與海秀公園，周邊商場、農貿市場、三甲醫療（現代婦女兒童醫院）、學校（新建向榮小學即將建成開學）等配套齊全，生活便利。

項目現狀 圖源：海南金城公眾號

項目由A-38-01/A-39-01兩幅地塊組成，總占地56.83畝。

規劃建設4棟11-31層住宅、3處商業裙樓和2處地下室，共計459戶住宅。此外，還包括5棟6至8層的原職工集資房翻新改造，以及內部道路、園林的全面升級。

04仁恒＆世德B0201項目

7月4日，仁恒置地＆世德集團海口西海岸B0201項目開工奠基儀式舉行，這標志著仁恒海口第四大項目正式啟動。

新加坡仁恒置地在海口連續打造仁恒海棠公園、仁恒濱江園、仁恒镸天雲汀三大項目并獲得巨大成功后，與陜西能源巨頭世德集團合作，建設開發西海岸B0201項目，也是仁恒在海口首次進入城市更新的領域開發。

西海岸B0201項目奠基開工現場 圖源：海南仁恒置地

去年12月，田羅新民優質宅地B0201地塊被陜西煤企世德集團子公司以4.67億元大手筆拿下，折合樓面價7510元/㎡

這個地價相較周邊來說算是高價了，但地塊屬性也更加優越。

該地塊占地31097.96㎡（約46.6畝），容積率僅有2.0，可建設面積約6.2萬㎡。

算得上這一片區內超低容積率地塊之一，再加上仁恒產品力和號召力的強力加持，打造優質高端樓盤的信號已經相當明顯。

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