大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

最近兩個月，我一直在跟你們強(qiáng)調(diào)一個觀點(diǎn)：

接下來買房，只買龍頭盤。

就拿番禺來說，過去兩年，真正的龍頭標(biāo)桿盤，有且只有一個，就是萬博的越秀和樾府。

不過和樾府再好，現(xiàn)在也馬上賣完了。現(xiàn)在在賣的270㎡樓王戶型，單價賣到8萬+，總價1000萬以上，也不是人人都能買得起。

對于想買萬博的人來說，和樾府之后，下一個龍頭盤該買哪個？

前幾天，我去番禺踩盤（南站6萬+，萬博8萬+！番禺，躁動不安了），一圈看下來，最有實(shí)力接替和樾府，成為萬博下一個龍頭盤的，我個人感覺，會是新世界耀勝尊府。

實(shí)地踩盤的感受是，耀勝新世界這個盤，確實(shí)方方面面都滿足成為龍頭盤的條件。

地段，是整個番禺最核心的。

長隆-萬博有多火熱就不多說了，廣州在珠江新城之后第二個超級規(guī)劃就是這個板塊。

從地圖上也看得出來，耀勝新世界就處在長隆-萬博板塊的核心位置，緊挨著3條軌道線，對面就是長隆，旁邊就是商業(yè)綜合體。

有規(guī)劃有公園有CBD有軌道，所有稀缺配套資源都集中在一個樓盤上，在番禺找得到第二個？

交通，是整個番禺地鐵線最多的。

這個項目是新世界中國和廣州地鐵合作的，3號線/7號線/佛莞城軌（在建中）三軌上蓋，7號線還能一站換乘18號線。去廣州其他區(qū)域也非常便捷。

從海珠過來，坐3號線直達(dá)漢溪長隆站，大概不到半個小時，出來看到的就是巨大的項目展示牌。

3號線漢溪長隆站出口

從G出口出來，順著指引方向往右看，便能看到項目主體樓，果然離漢溪長隆站非常近。

聽說等項目建好后，能夠直接從小區(qū)內(nèi)部搭乘電梯直達(dá)地鐵口，這一點(diǎn)還是挺值得期待的，畢竟廣州地鐵盤雖多，但真正做到地鐵入戶的樓盤，還是很少見。

商業(yè)，也是整個番禺最頂級的。

項目對面的時代芳華里和奧園城市廣場兩個商業(yè)體已經(jīng)開業(yè)很久了，在家門口就能享受到。

時代·芳華里實(shí)拍圖

入駐商戶也很多，底商基本都是餐館，這一帶打造的主要是美食街，下樓就有吃的。

這里又處在萬博CBD，之后還會有新世界自己的K11，據(jù)說旁邊還要打造華潤萬象系商業(yè)，等到2025年交房的時候，你還怕吃喝玩樂的地方不夠嗎？

不但外部條件在整個番禺來說都很優(yōu)越，產(chǎn)品自身也能拿到高分。

別的樓盤銷售可能背兩三個戶型介紹就行，耀勝的銷售可是要背十幾種戶型介紹！

我數(shù)了一下，耀勝新世界總共有12種戶型，高中低樓層各不相同，平層、復(fù)式、疊墅……都有。

沙盤圖

戶型面積段在88-140㎡之間，88㎡的首開就基本售罄，目前主推92-127㎡平層、99-120㎡復(fù)式。

在廣州樓市上，戶型這么多的樓盤其實(shí)不多見。戶型越多，對開發(fā)商來說其實(shí)會增加不少成本，但對購房者來說，戶型越多選擇越多，大的小的都能隨便挑！

不過就算戶型這么多，開發(fā)商也還是展現(xiàn)出來財大氣粗的風(fēng)范，把每個戶型樣板間都精心布置好了。

由于目前樣板間內(nèi)部還不允許拍照，只能給大家講一下我的直觀感受了。

1、108㎡的3+1房，總價大概670多萬，普通樓層是2梯3戶，但如果剛好選到復(fù)式上層的話就是2梯2戶。

門口的入戶長廊能夠多出很多空間。采光和客廳空間都不錯，家庭人口多但是又想更劃算的，可以選擇這套戶型。

108㎡戶型圖

2、119㎡的3+1房，和108㎡其他地方都差不多，區(qū)別在這套戶型將客廳和臥室設(shè)計成動靜分離，臥室也要更寬敞一些。

119㎡戶型圖

3、92㎡的2+1房，總價大概570多萬。不得不說這套才是最合我心意的，房間剛好夠用，并且每一個房間的空間都很舒適。

92㎡戶型圖

整個項目均價在6.5萬/㎡左右，現(xiàn)在買還有很多折扣可以給到最高10萬的優(yōu)惠。

對于預(yù)算有限的買家來說，92㎡戶型應(yīng)該是當(dāng)前所有主推戶型里面性價比最高的，所以這個戶型也是最搶手的，高樓層的小戶型已經(jīng)快賣完了。

我在番禺幾個網(wǎng)紅盤都看了一圈，雖然人氣都還可以，但最旺的還是耀勝新世界。

這項目是3月26日開盤的，即使現(xiàn)在已經(jīng)過去了20天，還是可以在售樓部看到源源不斷的購房者，銷售都忙不過來。

聽銷售說，他們上一天賣出去了十套，有一些客戶白天自己買了房，晚上又趕緊帶著朋友過來簽約，看來這個項目確實(shí)好賣得很。

聽買了的粉絲反饋，新世界作為老牌港企的嚴(yán)謹(jǐn)和細(xì)致，也是打動他們的重要原因。

地段再好、產(chǎn)品再牛，也只是證明一家企業(yè)眼光和實(shí)力不錯。但是現(xiàn)在購房者買房更多追求的是一種安心。

舉個例子，有些樓盤銷售賣房的時候給你吹得天花亂墜，過幾個月很多賣房的承諾兌現(xiàn)不了也找不到人。

新世界沒有請代理團(tuán)隊，他們用的全都是項目自己的置業(yè)顧問，也就是說，銷售的服務(wù)會貫穿整個買房過程，從你看房到最后接房，都是同一批人來接待，有任何問題也都能第一時間處理。

接待態(tài)度也很好，一去就給我上了茶水，后來轉(zhuǎn)完兩圈，可能我表現(xiàn)出來的購房意愿還是挺明確，就給我上了拉花拿鐵，嗯，還挺好喝的！

另外，開發(fā)商對品質(zhì)的嚴(yán)謹(jǐn)把控，也能從售樓部里的種種細(xì)節(jié)感受到：

比如入口的超大弧面LED屏展示廳，比如按交標(biāo)裝好的實(shí)體樣板間電梯，比如能直觀感受隔音效果的玻璃展示窗……

一個詞總結(jié)，就是很用心。

不出意外的話，等到和樾府收官之后，整個萬博板塊，接下來的標(biāo)桿項目，就是新世界這個盤了。

1、看當(dāng)下，有居住價值：萬博的潛力，三軌直通（3號線、7號線、佛莞城軌）的便捷，周邊商業(yè)配套的齊全這幾大優(yōu)勢。這些優(yōu)勢放在番禺別的樓盤可能只占一到兩個，但耀勝全都占。

2、看未來，有想象空間：新世界中國自帶品牌價值，這個樓盤的品質(zhì)，對標(biāo)的珠江新城的凱旋新世界，而長隆-萬博的規(guī)劃又是對標(biāo)的珠江新城，品牌+區(qū)域雙重價值加持。

3、看價格，有撿漏機(jī)會：參考和樾府從5字頭到8萬+的歷史，這個盤目前目前6.5萬/㎡的均價，性價比相當(dāng)不錯。接下來加推，價格應(yīng)該還會漲。

加上現(xiàn)在小戶型很搶手，首開階段的優(yōu)惠力度也不小，看中的，可以抓緊買。