番禺的樓市，這兩年可謂成為了“當紅炸子雞”！

以前是大家住番禺要往天河跑，現在是住老城區向往番禺跑。果真是，應了那句風水輪流轉。

是的，校長覺得，番禺的好風水，真的來了！

197億！這次番禺土拍簡直一戰封神

土拍，一向是一座城市的樓市風向標，是非常非常重要的存在。

這次番禺的長隆地塊，直接上午封頂了，然后在下午進行搖號。哇！簡直是見證歷史存在的一幕！

相信大家都在各大媒體平臺上，看到了詳細的廝殺過程。

校長簡單概括下：就是長隆2宗宅地開拍，激戰1個半小時后，在分別經過50多輪競價后，兩宗地雙雙觸頂轉入搖號，成交金額近167億元！

其中，番禺漢溪大道北側BA0902125地塊競價56輪，達到最高限制地價841455萬元，折合樓面價33434元/㎡。

番禺漢溪大道北側BA0902011地塊競價55輪，達到最高限制地價827425萬元，折合樓面價32176元/㎡。

校長還聽說了一個八卦。

就是這場土拍之前本來內定的是華潤，包括拍地前開工的施工單位也是華潤。但是，拍地時出現了好玩的事情，給華潤整懵了！

現場來了幾家房企一起，不乏一些國企、央企，比如保利、招商，一下讓整個拍地氣氛緊張了起來，并且一下子把地價抬高到搖號了。

雖然，也許結果大家都心照不宣，但是這劇情也挺有意思。

可以看出，這個地塊，有多么的兵家必爭之地。

畢竟是塊大肥肉。

直逼10w+/平？未來房價怕是要挑戰珠城！

接下來，校長想要帶大家看看這個地塊所處位置。

以及為啥校長覺得，這里的房價或許能夠直逼10w+？

可以看到，這次這個地塊位于番禺區西北部，長隆片區東南部，新光快速以東，漢溪大道以北，東側緊鄰萬博商務區，面積100.9公頃。

體量可以說是很大了。

這次地塊總起拍價超175億元，其中，最值錢的兩宗宅地總起拍價達到145億元，總建面超50萬㎡。

校長想了想，上次見到這么貴的地，還是在去年10月廣州第三輪集中供地。

當時由中信+廣船聯合體187.6億元斬獲的荔灣廣船“巨無霸”地塊。

長隆這塊起拍價雖然沒超過廣船地塊，但也能在近年土拍中數一數二了！

但是，地塊雖好，條條框框可不少！

在連片開發的商業地塊上面，可別有意味！

首先，必須引進《財富》世界500強2022年排名前 100 名的企業，還必須是具有中國連鎖經營協會評定的“2021 年中國連鎖百強”排行榜前10 強的企業。

BA0902010地塊履約監管協議書

其次，地塊的購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業、恒隆廣場其中一家。

這幾個商場不用校長多說了吧，都是高端物業和運營能力非常強的。

BA0902010地塊履約監管協議書

而且，還必須在購物中心竣工驗收備案之日起180日內提供購物中心品牌正式進駐的證明材料。

一紙文件，仿佛都在說一句話：必須是高端物業哦，你懂得哦。如果你拍下不開發可以，但是麻煩上交20億的違約金！

BA0902010地塊履約監管協議書

但是目前來看，華潤已經競得了，校長覺得基本可以確定引進自己的萬象天地商業了。

另一方面，這個地塊是真好，所以這是為啥說房價成直沖10w+/㎡。

因為簡單粗暴的說，這里是番禺價值最好的地段。

你看，目前已經有的，新世界和廣州地鐵聯手打造的耀勝新世界廣場，住宅部分耀勝尊府。

不僅選擇面比較多，你可以選平層，也可以選有復式和疊墅。當時首開就是去到單價5萬-7萬/㎡，據說賣了15個億！

樓王就更不用說了，257平方米的戶型，已經去到8w+/㎡了。

耀勝尊府開盤現場

還有一個不得不提的，就是改善首選的越秀和樾府，算是番禺老網紅了。

想買，都得靠搶的！

華發越秀和樾府

這些產品都還不錯，校長都去現場看過。

但是，能夠這么火爆，少不了長隆-萬博的板塊價值加持。

一來，這里要引進萬象商業這種高端的商業，體量超33萬方，自身商業配套就很厲害！未來這個商業體還能無縫對接旁邊的廣州長隆景區，對于板塊的集聚力能妥妥加持。

而且還能和左邊新世界 K11 select，右邊萬博商圈的天河城、萬達廣場聯動起來，形成一個真正意義上的萬博CBD商圈。

怎么說！

你可以把它看作現在天河商圈的天環廣場，鏈接維多利廣場、天河城，還有右邊的正佳廣場、萬菱匯、太古匯。

串聯效應，真的很牛！

何況，人家交通非常便利。

地塊位于18/7號線的南村萬博站與3/7號線漢溪長隆站之間，地鐵優勢很明顯，無論對于住宅還是商業來說都是很大的賣點。

所以，門檻還挺高的地塊，大家都爭相搶奪，背后其實也可以說明一點：值得！

未來幾年長隆萬博板塊都會是市場的熱點板塊。

這里作為番禺區的房價“天花板”，但是對于動輒10萬+的海珠區，還是有很多優勢的。

校長來一個大膽的預測，未來長隆萬博片區的房價可能直逼10w+/㎡。

你怎么看？評論區見！