“這是我們剛剛封頂的3、8號樓，從2月底開工到現在，9層一共用了不到45天。”在北京順義公租房項目建設現場，項目經理向來進行技術交流的上百人介紹著。他說之所以施工速度如此快，主要是因為項目采用了縱肋疊合剪力墻體系。

4月27日，在2023 年中國高品質住宅發展論壇上，北京市住宅產業化集團自主研發的“縱肋疊合剪力墻住宅一體化建造技術研究與示范”，捧回了2022 年度中國房地產業協會科學技術獎一等獎。

這是行業協會對該項技術的高度肯定。在論壇上，北京市住宅產業化集團技術總監楊思忠介紹了該項技術研發及示范工程情況，顯示不僅施工速度快，相較現在市面上裝配式建筑中大量采用的套筒灌漿技術，還具有施工質量易管控、綜合成本低、有利節能減排等優點，已在北京、河北、江西等多個項目推廣應用。

業內共識，裝配式建筑既是需求端節能減排的必然路徑，也是成本端人口紅利消退的自發選擇。有國家政策大力支持，有如北京市住宅產業化集團這樣的領軍企業不斷進行技術革新，正致力于打造好看、好用、好管的高品質住宅產品。

01

京津冀綠建實踐領軍者

從2016年開始，裝配式建筑就成為促進建筑業轉型升級的主要抓手。多個國家級文件明確要大力推廣裝配式建筑，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區。

也是在2016年，北京市住宅產業化集團成立，由北京保障房中心牽頭，整合北京市市政路橋集團、首開集團、北京建筑設計研究院和北京城鄉建設集團4家產業鏈上下游國有企業，共同出資組建。

作為北京市綠色建筑落地實踐的排頭兵，7年來，北京市住宅產業化集團已發展成為京津冀地區規模及綜合實力領先的裝配式產品供應商，發展成為京津冀地區綠色建筑行業的領軍企業。

在4月21日舉辦的首屆中歐建筑科技與綠色發展國際大會暨第五屆中歐建筑工業化論壇上，北京市住宅產業化集團總經理王煒表示，該集團始終堅持科技引領、創新驅動，憑借高于行業平均水平的研發投入，主參編國家、行業和地方標準67部，知識產權170項，承擔研究課題62項，科技成果鑒定9項，總體均達到國際先進水平和國際領先水平。

除了縱肋疊合剪力墻體系，北京市住宅產業化集團在裝配式鋼結構方面，還研發了可生長鋼結構新三板體系，并在順義公租房項目、房山平各莊項目開展了試點；在裝配式內裝體系方面，研發了裝配式裝修3.0體系及產品，已在北京地鐵部分站點母嬰室項目等項目應用……在北京市住宅產業化集團內部，已經形成人人創新的濃厚氛圍與生態。

目前，北京市住宅產業化集團已具備獨立的設計咨詢能力，自有的部品供應能力，較強的EPC工程總承包管理能力，已發展成為集“設計研發+部品制造+智慧建造+裝配裝修”為一體化的全產業鏈平臺。

02

政企合力

解裝配式建筑發展難題

在北京順義公租房項目建設現場，「地產銳觀察」看到，已經擺脫傳統建筑工地“大笨黑粗”的生產場景，沒有來往不斷的混凝土攪拌車，沒有成堆碼放的各類建材及建筑垃圾，沒有現場澆筑的刺耳噪音，也沒有成群的腳上沾滿泥漿的建筑工人……裝配式建筑模式的采用，使得建筑業正在從傳統的現場施工向以工廠為中心的場外制造轉變。

在“雙碳”戰略下，國家對裝配式建筑的推廣更加重視。按照住建部、國家發改委2022年6月末聯合印發的城鄉建設領域碳達峰實施方案，到2030年裝配式建筑占當年城鎮新建建筑的比例要達到40%。

上有國家戰略明確方向，中有地方政府貫徹支持，下有企業積極響應，近幾年裝配式建筑行業走進了繁榮通道。有專業人士評估，未來裝配式建筑行業的市場規模有望突破5萬億元。

但不可否認的是，裝配式建筑的大規模推廣仍然存在著一些難題。在4月21日舉辦的中歐建筑工業化論壇上，有40多位相關領域的知名專家、學者和企業家出席，梳理他們提到的共同關心的問題，主要包含以下幾方面。

其一，綜合成本問題。目前裝配式建筑的平均成本比傳統建造方式大約高出10%~20%，這導致開發商在市場化的商品性住房項目中采用裝配式建筑有抗性。為了鼓勵開發商，這幾年北京市政府在一些熱點地塊競高標方案評比中，增加了對裝配式建筑和裝配式裝修的比重要求。

在北京順義公租房項目建設現場，一位項目經理也向「地產銳觀察」表示，雖然現在裝配式建筑還大量在保障性住房項目中采用，但是未來肯定會向商品性住房項目普及。因為現在的年輕人都不愿意做“大笨黑粗”的建筑工人，人工成本在逐年上升，未來裝配式建筑與傳統建造的成本差會越來越小。

與此同時，裝配式技術在不斷迭代升級，裝配式建筑本身的成本也在下降。

在4月27日舉辦的2023 年中國高品質住宅發展論壇上，楊思忠表示，市面上大規模采用的套筒灌漿技術施工難度大，如灌漿不滿會存在安全隱患。而由其主導研發的縱肋疊合剪力墻體系技術，免套筒，以空腔內環錨搭接連接節點為核心，研發了新型預制墻板， 搭配標準化預制樓板、陽臺、樓梯等構件，通過現場澆筑空腔及疊合層混凝土，形成了安全可靠的裝配式剪力墻結構體系，實現了結構、保溫、裝飾一體化。

并且，縱肋墻板比套筒灌漿剪力墻板重量輕、尺寸大，可減少吊裝次數、拼縫數量，提高工效。楊思忠介紹，與套筒灌漿剪力墻結構相比，采用縱肋墻，主體結構施工成本每平米可降低100-200元；可實現節材約20%，生產階段節能約45%，制造與建造綜合降低碳排放約18%。

其二，集成一體化程度問題。由于我國仍處于裝配式建筑發展初期，技術體系標準化程度仍較低，裝配式建筑上下游企業“各自為戰”，預制構件產業配套能力不足，施工環節銜接不暢，等等問題，導致裝配式建筑增量成本較高。

就此行業存在的普遍難題，北京市住宅產業化集團也不斷進行研發破解。聚焦縱肋疊合體系，開展了建筑、預制構件兩個維度的標準化研究，已經形成系列化產品庫和標準化圖集，助力工業化、高品質的住宅建造。

在北京順義公租房項目工地，「地產銳觀察」看到，大到隔墻、樓梯及陽臺，小到衛浴和櫥柜，甚至是園林景觀用的結構小部品，都已經形成了集成產品。據了解，該順義公租房項目也是北京市新時期首個采用工程總承包模式（EPC）的裝配式保障性住房項目。

北京市住宅產業化集團在實踐中，已打通內部研發、設計、生產、施工業務，構建了“設計研發+部品生產+工程承包”一體化平臺，已形成整體競爭優勢。

其三，公眾認知度問題。由于裝配式建筑在我國尚屬于新興產業，公眾對其缺乏足夠了解，甚至存有疑慮。

但其實，裝配式建筑在日本及歐美等國家已經發展成熟，相關政策及標準規范、相關集成部品與配套技術、施工控制與質量驗收等方面，都有完善的體系。我國的裝配式建筑在政策層面不斷完善，技術層面也在不斷更新，安全性和質量監管有標準，也已經突破了“千城一面”。

比如，北京市住宅產業化集團在外立面多樣性方面研發了瓷板反打、清水混凝土外飾面、UHPC構件等新產品，并已成功應用。其旗下的燕通公司，在京津冀地區形成了8個生產基地，擁有智能化流水線16條，年產能65萬m3，是京津冀地區規模及綜合實力領先的供應商，目前可向市場提供17類、1000余種裝配式建筑構件產品。

這幾年，我們國家也開始注重挖掘示范項目，加大宣傳和推廣力度，轉變和提升公眾對裝配式建筑的認知。比如，在4月27號舉辦的2023 年中國高品質住宅發展論壇上，同步舉辦了“中國房地產業協會科學技術獎”頒獎大會，對此前經過專業組、評審委員會和獎勵委員會三級評審脫穎而出的項目進行集體表彰，吸引主流媒體從消費者角度進行宣傳和引導，助力裝配式建筑的認知和推廣。

據了解，除了北京市住宅產業化集團報送的“縱肋疊合剪力墻住宅一體化建造技術研究與示范”榮獲一等獎外，北京市保障房中心報送的“裝配式與超低能耗結合的高品質保障性住房技術研究與應用——以北焦家園為例” “好看、好用、好管”高品質保障性住房全過程技術體系研究與應用——以百灣家園為例”兩個項目，同時榮獲了高品質住宅獎（綜合技術獎）。

北焦家園實景

百灣家園實景

此外，傳統建造方式存在規劃、勘察、設計、施工、分包和監理等不同利益分割，這也是阻礙裝配式建筑大規模商業性推廣的一個原因。但大勢不可逆，“雙碳”目標下，國家大力推廣裝配式的戰略目標明確；建筑業農民工人數逐年下降，勞動力減少，成本逐漸拉平，采用裝配式建筑也是必行之路。

聚焦關鍵技術和前沿技術的研發及模式創新，北京市住宅產業化集團已經成為京津冀地區推動建筑業轉型升級的中堅力量，并正朝著成為國內一流的綠色建造服務商目標而努力。

可以預見，在不久的未來，裝配式、超低能耗建筑將得到大規模推廣，我們每個人也將成為綠色低碳生活的踐行者。