01

先說幾個關鍵詞：

1. 悅來

2. 單價2.8W

3. 起步價360萬

4. 不上分銷

5. 重慶400萬以上項目銷量TOP3

看到這幾個關鍵詞，我相信大家腦海里一定會浮現出一個樓盤的名字。

是的，這是【萬華·麓悅江城】在今年前4月重慶高端改善市場上交出的成績單。

重慶400萬以上項目銷量排行榜截圖

麓悅江城是怎么做到的？

也許你會認為是麓湖的光環太過耀眼，足以讓重慶有錢人無腦買入。

成都麓湖實景圖

但我卻不這么認為。

一是因為400萬以上這個總價段在當前的重慶市場上基本可以隨便挑隨便選。

二是因為能買得起這個總價段的人群，一定都是有過多次購房經歷的老司機。他們在購買高端物業時，一定更加理性，眼光也更加挑剔。

畢竟麓湖的光環再耀眼，照亮的也只是成都。

麓悅江城能賣成重慶高端改善項目銷量前三，靠的一定不只是“麓湖”兩個字。

今天我們就來剖析一下“麓悅江城現象”背后的底層邏輯。

02

首先，我認為強大品質兌現能力是一個非常重要的答案。

如果你去看過麓悅江城·麓溪半島西區的交付實景，就能明白我的意思。

項目實景圖

3月底，麓溪半島西區交付，讓整個重慶樓市為之驚艷。

主入口是一個16米長的氣派大門。

極具美學的獨特懸挑結構，加上白色鋁板、鏡面水波紋板與水景的光影呼應，整個大門如同漂浮在上方的一片薄云。

項目實景圖

大門背后是造型現代、金屬感十足的高顏值建筑。

大面積鋁板幕墻和玻璃欄板的外立面，不僅造型美觀還更富有層次感，營造出了連綿起伏、層巒疊嶂的美感，與重慶山水之城的獨特氣質不謀而合。

項目實景圖

建筑中間是18個宅間花園。

建筑就如同長在了花園中，多達126種植物遍布整個園區，儼然一座小型植物園。900多棵喬木，直徑30厘米以上的大型喬木竟然多達190棵，占比超20%。

更不可思議的是，為了保證交付呈現的效果，這些高大喬木提前500多天就被全冠移植到了園區內。

真正的“先有森林，再有建筑”。

項目實景圖

麓溪半島的每一寸鋁板、每一片地磚、每一株草、每一棵樹，都是品質兌現實力的有力證明。

效果圖渲染得再好看，都不及有圖有真相來得震撼。

都說房地產市場已經進入了“產品主義”時代，但真正能把產品細節呈現到麓悅江城這種程度的樓盤并不多見。

03

這種產品兌現效果的殺傷力可以說是顯而易見的。

據了解，麓悅江城今年前4個月的銷量中，有很大部分都是在3月底開始交付后，客戶看過實景呈現再下單成交的。

正是因為通過麓溪半島的眼見為實，購房者對麓悅江城的產品兌現能力深信不疑，于是毫不猶豫地下單。

而這樣的效果，是在完全沒有分銷的情況下實現的。

那客戶從哪里來？

麓悅江城的銷量主要來自兩個群體：一是老業主的復購，二是老客戶推薦的新客戶。

買房本來就是低頻次消費，買豪宅更是。

而更多通過熟人推薦成交的客戶，則說明一個事實：

在重慶，“麓客”已經逐漸形成了一個新的群體。

04

如果說產品交付力能讓人看到麓悅江城的現在，那麓溪湖的生態治理工程就能讓所有人暢想這里的未來。

麓悅江城為這里的業主規劃了未來湖居生活的清晰輪廓。

項目一直致力于把“麓湖式”的湖居生活真正落地重慶。為了打造理想的湖居生活，麓悅江城規劃了麓溪湖景區。

麓溪湖意境圖

現在麓溪湖的核心工程已經正式動工，正在快速推進中。

圍繞這片湖，麓悅江城將打造水星樂園、原灘公園、綠心公園、山林親子樂園、水上運動中心、藝術島鏈等休閑娛樂空間。

預計到2025年，整個麓溪湖景區就能夠基本成型。

麓溪湖意境圖

只需要2年多，“麓湖式”的湖居生活就能在重慶嘉陵江畔成為現實。

曾經造過的夢都正在從圖紙搬進現實，這無疑給了購房者足夠的底氣和信心。

這是麓悅江城能夠熱銷的又一個非常重要的原因。

05

最先享受到“麓湖式”湖居生活方式的是麓溪半島西區的業主。

聽說交房當天就有業主迫不及待住了進去，不到半個月，已經有數十戶業主準備搬軟裝入住了。

與房子一起交付的還有基本的生活配套。

在社區食堂，你每天都可以吃到不同口味的重慶小面；菜單會跟隨季節實時變換，你可以隨時吃到應季的菜品。

在社區超市，日常的生活用品、零食、飲料應有盡有，完全能夠滿足你日常生活需求。

社區食堂實景圖

但更讓我感興趣的是麓悅江城未來那些多元化的配套商業。

比如麓坊中心TOD商業打造的是區域級商業標桿。

它將用“餐飲圈、度假核、游購區”三大分區、五大主題場景，營造出城市微度假商業場景，帶來豐富的購物體驗。

麓坊中心TOD商業分區示意圖

成都麓湖的麓坊中心已經落地了新山書屋全國首家S級旗艦店、意式咖啡天花板 Lavazza 拉瓦薩、COCO-MAT西南首店、瀟懿酒莊全國首店、威爾士西南首家W-Fitness旗艦店等眾多業態。

未來這些消費場景也極有可能出現在麓悅江城，成為區域精英人群的聚集地。

麓坊中心TOD商業意境圖

比如麓悅藝展中心打造的是藝術文創商業集群。

今后成都麓湖的A4美術館、A8設計中心、尋麓書館、LookLive等生活文化產業都可能會出現在這里，帶來豐富的藝術文化體驗。

麓悅藝展中心配套落位圖

此外項目還將打造麓溪集、鄰里中心等商業配套。

而這些商業配套全都在緊鑼密鼓地推進中，其中麓悅藝展中心已經動工。

未來，麓悅江城將建立起一套完善的生活系統，成為區域商業中心，煙火氣與城市繁華它都會有。

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不管是一期產品的實力呈現，還是麓溪湖的打造，又或是生活配套的推進，都藏著一個相同的精神內核——麓悅江城在沉下心來精心打磨產品，為購房者營造理想的生活方式。

在悅來，一個單價、總價都不低的房子竟然能夠賣到全重慶第三，麓悅江城并沒有太多技巧，靠的只是強大的產品力和兌現力。

項目實景圖

“麓悅江城現象”告訴市場一件事情：

未來的房地產市場，一定是“產品主義”的天下。

只要你肯用匠人的心態用心打磨產品，用產品呈現力來實現與客戶的溝通，銷量其實只是水到渠成的事情。

真正的產品主義，是永遠不缺客戶的。

但遺憾的是，如果要從規劃到設計，從建筑到園林，從施工細節到社群服務一直都保持這種匠人心態，這幾乎是一個不可能完成的任務。

這也是為什么中國只有一個麓湖，而重慶也只有一個麓悅江城的原因。

如果你想要深入了解麓悅江城未來的生活方式，不妨趁五一假期去到成都麓湖提前實際體驗一把。

五一假期麓湖活動

五一期間去麓湖，你可以把國內首個藝術游樂園“荒野之國”、A4美術館的藝術展、環境戲劇、全球首座水上多媒體美術館“生命塔”……全都一網打盡。