今年的五一，大家都迷失在了人人從眾人人人中。

相信大家在各大平臺以及朋友圈都有被刷屏各種人擠人、景區火爆限流、一票難求......各種信息。

疫情三年，長線出游的需求強烈釋放，大家出行、旅游的，都爆發式的增長。全國各地旅游景點人頭攢動，可以說是人山人海。

校長也看到一個數據，據文旅部數據中心測算，“五一”假期全五天，全國國內旅游人次總計達到2.74億人次，同比去年同期增長了70.83%；而按照可比口徑計算，這一數字恢復至了疫前同期的119.09%。實現國內旅游收入達到1480.56億元。與比去年同期相比增長了128.90%，按照可比口徑計算已經恢復至了疫情前同期的100.66%。

校長只想感嘆一句，真是瘋狂的出行者們！

那么五一假期，樓市情況是否也是如此火爆呢？

繼續往下看，你早就知道了！！

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旅游火爆樓市就爆了？想多了！

不少人應該覺得，旅游刺激經濟，五一假期樓市應該也是比較火熱。

道理沒錯。

一方面，開發商促銷手段那可謂是層出不窮，比如，你買房就送多重好禮、一口價單位等，營銷手段數不勝數，就看誰能比得贏誰。

根據克爾瑞數據，今年五一假期，廣州全市合計19盤開盤/推新20次，與去年同期持平；入市新盤僅有2個，同比去年減少3個；總推新貨量3155套，同比上漲7%。

乍一看，確實上漲了。

但是市場畢竟需要人買單，去化是最好的成績單。

校長翻閱數據顯示：在五一期間，全市3155套推新貨量中僅錄得466套去化，整體去化率15%，同比兩年均顯冷清。

除此之外，大家仔細研究也會發現一個點。

就是項目間還出現了明顯的熱度不同。首日去化效果在10%-20%成之間，但是還有項目只有一成的樣子。

從區域熱度來看，市場更是冷熱分明。

由于中心區中高端需求旺盛，加之推新項目地段/景觀等核心優勢明顯，去化相對較好。

以天河區新開的世紀金源天河源筑為例，開盤首日即拿下58%去化。還有荔灣的華潤置地白鵝潭悅府也有高于50%的去化，成績單還算是比較可觀的！

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節前撒糖助推樓市，有盤比較亮眼！

雖然說不算是校長意料之中的火熱，但是還是有部分熱門項目表現還是ok的。

比如，越秀地產廣州區域發布了最新的銷售戰報，銷售額20億！

可以劃個重點：

4月29日至5月3日共錄得20億元的認購金額。

還有一個項目，就是萬科宣稱花地灣的2個項目在“五一”期間賣出了300多套房，成交金額達到了20億！

其實大家也不難發現，各大樓盤也是使出渾身解數。

但總的來說，優惠促銷依然是市場主流，不論中心區還是外圍，各大樓盤的營銷套路，主要還是以特價房源和一口價單位為主，部分盤甚至推出了超長首付分期。

聰明的開發商，在這種黃金節點面前，還是懂得讓利的！

政策方面，大家也應該記得。就在“五一”假期前夕，廣州罕見向樓市連派“兩把糖”。

一方面，廣州住房公積金管理中心、廣州市規劃和自然資源局先后針對房地產市場發文。廣州住房公積金管理中心明確要提高二孩家庭首套房公積金貸款的額度，雙繳存職工個人住房貸款最高額度從過去的100萬元，調至130萬元

廣州市規劃和自然資源局，則提到了要以“一手房帶押過戶”大力推動房地產市場成

也就是說，哪怕樓盤被開發商抵押了，只要抵押銀行、開發商、購房人和貸款銀行到不動產登記部門辦理手續，新房無需解押業主也可以做網簽。

而新政出臺后，開發商不用解押也能賣房，在一定程度上緩解了項目的資金壓力，同時提升了整個新房市場的交易效率。

另外，交易流程加快，也有助于降低業主買到爛尾項目的風險，避免部分購房者買到抵押房、遲遲拿不到房產證的情況出現。

長遠來看，“一手房帶押過戶”對新房市場信心的提振，以及購買力的回歸都有一定正面作用。

根據一季度的數據，廣州1000萬以上的一手住宅共計網簽了1258套，同比大增115%，首破單季度成交1000套關卡，并創下單季度千萬豪宅成交新高。

總而言之，校長覺得這個五一整體還算平穩，但分化比較嚴重。

如果你是剛需購房者，還是可以趁著這段時間，找到窗口期，上車適合或者中意的房子。

你們怎么看？