近日，友愛片區(qū)YA-03（白蒼嶺）單元控規(guī)出爐。

根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)將新增4所小學(xué)和多宗商業(yè)用地。

區(qū)域內(nèi)，還驚現(xiàn)地鐵7號線、S2號線的身影。

一紙控規(guī)，讓片區(qū)群眾充滿期待。

具體規(guī)劃如何？

01

白蒼嶺控規(guī)出爐

新增4所小學(xué)和十余幅商業(yè)用地

5月6日，南寧市自然資源局發(fā)布《南寧市中心城區(qū)友愛片區(qū)YA-03（白蒼嶺）單元控制性詳細規(guī)劃及城市設(shè)計的公示》（下文簡稱“控規(guī)”）。

▲控規(guī)公示內(nèi)容截圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

內(nèi)容顯示，本次規(guī)劃范圍為中華路以北、友愛南路以西、北大北以東、明秀西路以南圍合區(qū)域的地塊。

▲區(qū)位條件分析圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

值得一提的是，該區(qū)域即火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項目范圍，規(guī)劃總面積約5000畝。

▲火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項目房屋征收范圍藍線圖（圖源：西鄉(xiāng)塘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

本次控規(guī)主要對居住用地、教育科研設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、道路與交通設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、公園綠地等方面做出升級完善。

教育設(shè)施方面，單元保留三十七中、十八中、三十六中、衡陽路小學(xué)、錦華小學(xué)等多所中小學(xué)和幼兒園。

▲錦華小學(xué)（買房參考/攝）

規(guī)劃新增4所小學(xué)和7所幼兒園。其中，新增小學(xué)分別位于南寧市城北區(qū)人民法院旁地塊、三十七中西校區(qū)旁地塊、廣運·都市景苑旁地塊以及沈陽路和衡陽路北一巷交匯地塊。

▲友愛片區(qū)YA-03（白蒼嶺）單元土地使用規(guī)劃圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

較為顯眼的是，規(guī)劃范圍內(nèi)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（紅色地塊）占比不小，且十余幅商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地均為新增規(guī)劃用地。

不難看出，該控規(guī)對片區(qū)的商業(yè)配套進行了重新規(guī)劃，以“多點、成片”的布局，全新升級片區(qū)商業(yè)配套。

其中，明秀西路和大學(xué)東路交匯處規(guī)劃有大幅商業(yè)用地，并設(shè)有菜市場。從位置上看，該菜市大致在原五里亭菜市位置上。也就是說，升級后的五里亭菜市或?qū)⑷A麗“變身”歸來。

▲五里亭農(nóng)貿(mào)市場（買房參考/攝）

▲白蒼嶺市場（買房參考/攝）

可以預(yù)見，未來區(qū)域內(nèi)教育資源將得到進一步優(yōu)化提升，商業(yè)氛圍也將更濃厚。

02

居住地將連片開發(fā)

片區(qū)舊改勢在必行？

最讓人期待的是，該控規(guī)還釋放了一個重要信息：片區(qū)舊改將連片開發(fā)。

從規(guī)劃用地上看，除了保留部分居住用地，大部分居住用地和商住用地為新規(guī)劃用地。

其中，沈陽路沿線片區(qū)和衡陽路南六里片區(qū)新增居住地較為集中，形成連片開發(fā)之勢。

這意味著，作為老城區(qū)代表的白蒼嶺片區(qū)將進行連片改造。

換言之，白蒼嶺單元的舊改將勢在必行。

▲白蒼嶺單元規(guī)劃居住用地（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

從實探情況來看，片區(qū)城市面貌落后，配套設(shè)施陳舊，跟不上時代發(fā)展腳步。

▲片區(qū)面貌現(xiàn)狀（買房參考/攝）

舊改，對于片區(qū)來說，已是迫在眉睫。

事實上，白蒼嶺片區(qū)的舊改早已啟動，且一直都是南寧市重點舊城改造區(qū)域。

早在2011年，區(qū)域內(nèi)的五里亭四街片區(qū)就投入了舊改運動中，片區(qū)舊貌換新顏，區(qū)域價值水漲船高。

區(qū)域內(nèi)的正恒國際廣場已成為片區(qū)炙手可熱的紅盤。

▲正恒國際廣場（買房參考/攝）

2019年，火車站片區(qū)舊城改造被提上日程。

2020年3月，南寧市公共資源交易中心發(fā)布《南寧火車站片區(qū)城市更新項目概念性規(guī)劃招標公告》，確定了火車站片區(qū)近5000畝的舊改規(guī)劃范圍，也就是本次白蒼嶺單元控規(guī)范圍。

▲南寧火車站航拍（買房參考/攝）

2021年1月，《火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項目一期工程A1啟動區(qū)（A地塊、B地塊、C地塊）勘察、設(shè)計招標》啟動，5月開展一期A1、A2棟樓征拆工作。

▲一期工程A1啟動區(qū)范圍示意圖（圖源：西鄉(xiāng)塘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

2022年7月，火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項目一期工程A1啟動區(qū)（C地塊）正式開工。

目前，項目一期工程A1啟動區(qū)（C地塊）已完成2#商業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)封頂，正在開展地下室施工，力爭年內(nèi)完成C地塊1#、2#樓主體結(jié)構(gòu)封頂，完成B地塊前期工作并開工建設(shè)。

▲項目一期工程A1啟動區(qū)（C地塊）施工現(xiàn)狀（買房參考/攝）

從白蒼嶺控規(guī)居住用地來看，隨著城市更新工作的推進，其他地塊的土地供應(yīng)工作或?qū)⑾嗬^展開，未來這里將引進不少優(yōu)質(zhì)樓盤。

誰會是下一個動工的項目？敬請期待！

03

驚現(xiàn)地鐵7號線和S2線等多條地鐵線路

值得一提的是，這份控規(guī)中，還出現(xiàn)了南寧地鐵7號線和S2線及其他線路的身影。

▲白蒼嶺片區(qū)土地使用規(guī)劃圖 （來源：南寧市自然資源局）

控規(guī)顯示，規(guī)劃的南寧地鐵7號線并未經(jīng)過控規(guī)片區(qū)，而是在該片區(qū)以南，與地鐵1、2號線相交于朝陽廣場站。

S2號線則位于控規(guī)片區(qū)內(nèi)，由地洞口路鐵路立交附近向東穿出向北延伸，若該環(huán)線路線確定，片區(qū)內(nèi)將再添一個地鐵站點。

不僅如此，控規(guī)還涉及多條地鐵線路用地，包括S2軌道交通用地、S3交通樞紐用地以及S4交通場站用地。

與此同時，我們再回看2021年11月由南寧市自然資源局公示的《南寧市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案，復(fù)盤兩條地鐵線路走向。

▲《南寧市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案 來源：南寧市自然資源局

在該草案中，地鐵7號線規(guī)劃起訖點為高安路至派曉，具體走向為安吉起，向南進入龍崗，再向東北穿過仙葫半島后延伸至五合一帶，線路全長為45.3km。

S2環(huán)線規(guī)劃起訖點為火車站至完美世界，該線路即原來的武鳴線，在原有武鳴線的規(guī)劃基礎(chǔ)上，進一步向南延伸至火車站，將火車站和南寧北站相串聯(lián)，全長61.7km。

綜合來看，控規(guī)中的兩條線路與此前發(fā)布的草案相比，其走向基本一致。

目前，控規(guī)片區(qū)已經(jīng)有南寧地鐵1號線、2號線及5號線共三條已開通的地鐵線路，周邊也匯聚有多個地鐵站點，出行便利。

▲白蒼嶺片區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖 （來源：南寧市自然資源局）

而新控規(guī)的到來，或意味著兩條地鐵線路距離開建將越來越近，片區(qū)軌道交通也將得到進一步升級完善。

寫在結(jié)尾

整體來看，此次控規(guī)將大大優(yōu)化片區(qū)空間環(huán)境和人居環(huán)境，進一步完善片區(qū)的教育、文化、體育、商業(yè)服務(wù)和軌道交通等公共服務(wù)設(shè)施。

待這些規(guī)劃落地，未來片區(qū)配套將更加完善，友愛片區(qū)白蒼嶺單元城市面貌將迎來“蝶變”，區(qū)域價值也將得到進一步激發(fā)。

友愛片區(qū)YA-03（白蒼嶺）單元是南寧重點舊改板塊之一，該控規(guī)的出爐，對于推動火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項目有重要意義。

■撰文：夏目三三

■編輯：011

■編審：鐘春燕