城市是需要造夢的，樓市同樣也是離不開造夢的。

對開發商來說，想讓購房者掏空口袋，必須先學會編織夢境，讓他們沉浸其中。別看現在是大片荒地，未來那里會是商場、學校、公園、地鐵……只要買了房子，一切都會有的……

可惜并非所有美夢都能兌現，可能掏空了錢包才發現，荒地始終是荒地。售樓處里的一切如黃粱一夢，夢醒了，一腳踩空。

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從新東方國際雙語學校

到濟南懷瑾高級中學

新鷗鵬教育城，停工，夢醒

我們要說的第一個美夢破碎，就是新東方雙語學校。2020年8月20日，歷城控股以8.59億元的總價底價獲得郭店虞山以東A-2/A-3/A-4/A-5四宗住宅和B-1一宗商業地塊。其中，

掛牌文件要求：拿地人提供建筑面積不低于8.6萬平米的學校，用以配合歷城區政府引進一所具備“美國大學理事會AP授權”、“愛德思考試局國際A Level、GCSE考點授權”的K-12全日制寄宿國際雙語學校，并保證于2021年9月前全部建成并投入運營。

拿地后，歷城控股將88%股權轉讓給新鷗鵬，項目定名為“新鷗鵬教育城”。2021年5月首次開盤。

雖然掛牌條件上沒有寫上新東方三個字，但是，掛牌文件中的這些限定條件（具備“美國大學理事會AP授權”、“愛德思考試局國際A Level、GCSE考點授權”的K-12全日制寄宿國際雙語學校），也就暗示了新東方。

而果不其然，拿地8天后，2020年8月28日，濟南新東方國際雙語學校奠基儀式上，俞敏洪現身，宣稱要打造一所從幼兒園到高中15年一貫制國際化雙語理念學校。預計于2021年秋開學。

3年過去了，新鷗鵬資金斷裂，新鷗鵬教育城陷入停工疑云，土拍條件里約定的K-12全日制寄宿國際雙語學校，既沒有在2021年秋天開學，如今更是不見蹤影。

2023年5月11日，濟南懷瑾高級中學規劃亮相郭店，文件中建設單位雖然是濟南東方和力文化產業發展有限公司。但據相關資料顯示，濟南懷瑾高級中學由山東立行控股集團投資建設，是一所私立高中。和掛牌條件中要求的“美國大學理事會AP授權”、“愛德思考試局國際A Level、GCSE考點授權”的K-12全日制寄宿國際雙語學校，可以說全無關系。

濟南懷瑾高級中學的亮相，幾乎正式宣告了土拍綁定條件中的“K-12全日制寄宿國際雙語學校”不見蹤影。當時的掛牌文件，原本是合同約定的一種，而如今，也不過成了廢紙一張。

地產下半場plus

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拿地4年，大悅城依舊是個坑

距離郭店新東方不遠，濟鋼附近，之前曾有個轟轟烈烈的大悅城，比新東方還要早一些。

2019年9月29日，濟南大悅城產業有限公司底價摘得王舍人片區原化肥廠地塊7宗土地，拿地條件為：

A-11地塊將打造商業綜合體項目，并引入不少于 3家央企省級區域總部，并且需要100%自持。

拿地之后，一座大悅城就轟轟烈烈的開始了造夢，2020年5月底的一場發布會，更是把自己吹上了一個新高度。

2022年3月，大悅城集團2021年公司年報稱，濟南大悅城計劃2022年底開工。

2022年4月，A-11地塊建設項目建設工程規劃許可批前公示亮相。

2022年5月，濟南大悅城正式獲批建設工程規劃許可證。

2022年8月，濟南大悅城奠基，開工建設。

2023年5月，無人機飛過傳說中的大悅城，工地上依然不見人影，更無半點施工跡象。置業顧問說下半年動工，兩年能建好。一直沒建的原因是，外立面沒過審重新設計。可就算外立面背鍋，能影響商場主體建設嗎？

記得去年探盤他們是這么說的，前年也是。甚至，中糧祥云的新地塊已經改名為【悅章·天城】，連中糧的品牌名都不要了。住宅都賣到最后一期，案名不放品牌名了，讓人不禁懷疑，等了4年的濟南大悅城，到底還要等多久？還會來嗎？

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文旅城的國際醫院，2021年規劃公示

2022年列席重點工程，2023年還是個坑

文旅城要建國際醫院的消息，早在2017年就見諸報端。當時萬達尚且意氣風發，要來濟南大干一場。新聞上說：“文體旅游城內還規劃了一家國際醫院，旨在把濟南醫療水平提高。”

我們看一下，這是2021年12月，濟南萬達文化體育旅游城國際醫院項目建設工程規劃許可批后公示。

2022年濟南市市級重點項目名單上，融創文旅城國際醫院赫然在列。

2023年濟南市市級重點項目名單上，已不見融創文旅城國際醫院蹤影。

唯一能找到的相關信息，是2023年3月召開的“歷城區港溝街道重點項目推進會”上，文旅城國際醫院項目代表參會的身影，其他再無消息。

下面是我們5月份航拍的工地現場，荒地依舊，醫院不見蹤影。

來時轟轟烈烈，隨后無影無蹤的項目，在濟南不算少見。如果一切規劃的美夢能成真，濟南人現在的生活大概會更光輝燦爛：黃河北會有個濟南美猴王主題公園；北湖會有個海爾兄弟主題樂園；西客站會有個518m的恒大第一高……可惜，夢醒了，一切成空。

“有些人走著走著就散了，有些夢做著做著就醒了”，可惜沒有人能贈送購房者一雙慧眼，看清這些大大小小的夢，到底是真心實意的城市建設，還是只是為了賣房哄你掏錢。

最后的最后，一批老韭菜掏空六個錢包交了學費，學會再也不去相信。新茬的嫩韭菜，還在售樓處里問，什么時候能建好大悅城？