6月14日凌晨有網友爆料，太慘烈了！浙江余杭這個小區從214萬暴跌到80萬！

開盤8年還沒賣完......你絕對想不到現在連法拍房都賣不上價了！

最近有套房子拍賣直接砍到4434元/㎡，比六年前買的時候便宜了快三分之二！更扎心的是這還不是最狠的，光看起拍價就跟坐滑梯似的——160萬掛出來沒人要，降到128萬還是流拍，再砍到100萬照樣冷場，最后硬生生砸到80萬才成交！

要我說這業主真是虧到姥姥家了，當年花兩百多萬買的房，現在連裝修費都賠進去了！

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息。這是已經成交的信息。

數據顯示，該套房從起初的160萬售價（評估價228萬），反復降價，最終以80.7萬成交了。

據了解，這個小區位于余杭區鸕鳥鎮，名為復泰雅宸華庭。

該項目于2017年3月一次性取得全部房源預售證，其中住宅部分共95套。這個容積率1.7的低密度小區總建筑面積約5萬平方米，產品類型豐富，包括洋房、疊排、聯排、酒店式公寓和大平層等多種業態，整體定位較高端。

然而銷售情況十分不理想，截至當前仍有27套顯示可售。這意味著在長達8年多的銷售周期中，項目去化率僅達到約72%，銷售進度異常緩慢。

交付6年半以來，該小區的二手房市場表現同樣低迷。截至目前，二手房累計僅成交13套，成交單價區間為5796-9274元/㎡，整體簽約均價約8000元/㎡。這一價格相比當初13000元/㎡的新房開盤價，已大幅下跌38.46%。如此慘淡的成交表現，完全有資格競爭"杭州樓市最慘小區"的稱號。

最讓人吃驚的是，2022年12月，復泰雅宸華庭首套法拍房入市，就此開啟了長達3年的價格崩盤之路。僅從起拍價的變化就能看出端倪：160萬→128萬→100.86萬→80.7萬，呈現斷崖式三連跌。

最終這套房源以80.7萬元成交，折合單價僅4434元/㎡，創下小區歷史最低成交價記錄。對比原業主214.123萬元的購入價（折合11765元/㎡），這套房產價值縮水高達62.31%，堪稱一場血本無歸的資產災難。

• 那余杭房價最近表現如何呢？

據房天下研究院發布，杭州6月二手房參考均價31687元/平，環比5月下降0.48%，同比去年同期下降4.21%。其中余杭仁和6月二手房參考均價15571元/平，環比5月下降1.58%，同比去年同期下降12.65%。

我們再來看看余杭房價最近半年走勢。從二手房的趨勢來看，呈現一條比較直的下滑線，但是震蕩幅度并不大，只是小幅回落。而且，6月份較5月份還有環比增長的態勢。

從新房的走勢來看，趨勢呈現向好，有明顯上揚勢頭。

也就是說，余杭最近的樓市表現總體不錯，說明剛需在進一步釋放。而開篇這個樓盤或只是個例。而且，復泰雅宸華庭這樣的遠郊項目，主要和地理位置有關，只能吸引本地居民或養老群體這類特定客群，因此出現滯銷。

其實，在杭州樓市中，類似的價格洼地并不罕見，很多樓盤賣不動了，就會陷入了"以價換量"的困境。

可以肯定，當前房價越來越趨于穩定和務實，經過市場吊打之后，價格區間越來越符合民意，顯現出新的價值優勢。這些小區憑借相對完善的生活配套和更具吸引力的價格，不僅能滿足基本居住需求，更能展現出市場張力，對于剛需用戶群體，形成獨特的市場競爭力。

對此，你怎么看呢？