我是紫沐，這是我第317篇日記。

上篇日記（這越秀學(xué)位房是非買不可嗎），聊了聊對越秀學(xué)位房的看法，可點擊鏈接了解。

最近寫宏觀的文章少了。

畢竟這經(jīng)濟形式，給樓市站場是要被噴的。

還不如寫微觀內(nèi)容，比如板塊和樓盤分析，對清醒者來說更有用。

但最近發(fā)現(xiàn)來咨詢的粉絲，問宏觀的頻率變高了。

那今天就寫一寫，放心，內(nèi)容不會很難懂。

首先，為什么市場又冷了

兩個原因，一個和階段有關(guān)，一個和預(yù)期有關(guān)。

小陽春那波爆發(fā)，把很多標桿盤都拉回了去年行情的巔峰價。

價格到這階段，想再往上突破天花板，是需要博弈的。

比如20年，廣州在年初漲了一輪后，也是經(jīng)過9-10月兩個月的僵持期，才順利突破天花板，迎來一波真正的大行情。

博弈博的是什么，就是看買賣雙方誰先坐不住。

20年經(jīng)濟還好，大家兜里不缺錢，所以政策利好一來，買家先坐不住，結(jié)局就是天花板被捅破。

但這次博弈不一樣。

原本今年初，上頭擺明態(tài)度要大力搞經(jīng)濟，要錢給錢，要利好給利好。

大家一聽，官方背書都來了，靠譜，積壓的需求開始釋放，就帶來了小陽春。

但小陽春過完，劇本變了。

大家發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟并沒有起來，反而更萎靡。

而且錢雖然給足了，但真正的救市武器，沒拿出來，依然是小打小鬧。

這就像打游戲，你打出“發(fā)起進攻”，結(jié)果自己溜了，留下隊友被揍懵，會怎么樣？

罵？不敢，容易被禁言。

那就擺爛好了，你演我，我就擺爛。

市場也就這么冷下去了。

為什么經(jīng)濟起不來

雖然很多人不喜歡，但事實就是和房地產(chǎn)脫不開關(guān)系。

哪怕不去管房地產(chǎn)到底關(guān)聯(lián)了多少上下游企業(yè)，就看它在經(jīng)濟中的占比。

光土地出讓收入和相關(guān)稅費，就能占廣義財政的50%。

很多人說靠搞實業(yè)，靠高新企業(yè)，就能替代房地產(chǎn)，完全是信口開河。

一年8.7萬億的土地出讓收入，就能頂上整個民營500強6年的納稅總額。

替代？拿嘴就能替么？

如果真能替，這兩年對實業(yè)的扶持絕對夠大了吧，那經(jīng)濟咋還一直走下坡呢。

較真一點，那些拿到便宜錢的人，有多少是沖到事業(yè)上去，又有多少是選擇沉淀到頂級房產(chǎn)中去，明眼人都懂。

經(jīng)濟好，民營才有信心投錢搞事業(yè)。

經(jīng)濟不好，大家只會求穩(wěn)。

這先后順序，不能搞錯了。

要是搞錯了，就會像現(xiàn)在這樣，錢是越印越多了，但經(jīng)濟根本起不來。

那怎樣才能讓經(jīng)濟起來

在過往，都是房地產(chǎn)來做這個白衣騎士。

實打?qū)嵉睦梅懦鰜恚蠞q預(yù)期給出來。

有經(jīng)濟實力的買家，就愿意為這長期利益，去降低短期生活質(zhì)量，真金白銀投進去救市。

也就是說過往救經(jīng)濟的壓力，是買房人承擔的。

承受壓力，獲得回報，這原本很合理。

當然，總有眼紅的人，會忽視別人的付出，只知道盯著回報罵罵咧咧。

但沒關(guān)系，他們快罵不起來了。

為啥，因為現(xiàn)在這批買房人，準備挑騾子不干了。

說好的要利好給利好，結(jié)果全是小打小鬧。

等于既要我投錢背負債，還想我虧本金虧利息。

明明扶大廈之將傾的人是我，你還給我玩過河拆橋，那這壓力不背也罷。

當房地產(chǎn)繼續(xù)躺平，經(jīng)濟萎靡的壓力，就落到每個人的頭上。

那些罵罵咧咧的人，突然就發(fā)現(xiàn)，他們甚至是受沖擊最大的一批。

郭老曾說，押注房價永遠不會下跌的人，最終會付出沉重代價。

殊不知，當房價真的下跌，付出沉重代價的是所有人。

所以要想救，其實也不復(fù)雜。

背負多少壓力，就給多少回報，把規(guī)則重新拉回去，別想著耍賴。

真正有用的利好政策，該放就放。

比如呼聲很高的降低存量房貸，就是一條明路。

既能通過讓利促進消費，又能釋放更多購買力，對救經(jīng)濟來說絕對利大于弊。

或許，存量房貸始終不降的原因，是這弊里面，和國庫掛鉤吧。