重慶核心區(qū)價(jià)值正在回歸，這一邏輯正在兌現(xiàn)，從最新版的土地定級(jí)，土拍市場(chǎng)的反饋，二手房的數(shù)據(jù)等多個(gè)維度都可以印證。

但似乎，我們一直在忽視，重慶真正的核心區(qū)在哪里？那就是渝中，可是在居住維度來(lái)看，渝中區(qū)是很不被看好的，包括很多在很多土著人的心中，都要紛紛搬離這個(gè)板塊。

從居住維度來(lái)說(shuō)，渝中確實(shí)有他一些很顯性的劣勢(shì)，一是山地地形，高差極大，兩面環(huán)江，與其他板塊的交通通達(dá)性較差，“看到的屋，走到你哭”，當(dāng)然也正因?yàn)檫@些原因，才會(huì)形成“一樓是馬路，頂樓出去還是馬路”，皇冠大扶梯，洪崖洞，軌道穿樓等網(wǎng)紅8D奇景，讓渝中旅游極度火熱。

二是老城區(qū)，城市界面老舊，老房子過(guò)多，而且很多文物景點(diǎn)，有歷史價(jià)值的，是不可能大面積拆遷的，老的城市道路配套規(guī)劃，極易擁堵，并不宜居。渝中區(qū)近5年0土地供應(yīng)，土地稀缺，其實(shí)渝中區(qū)在售的新房也還是不少，特別是豪宅項(xiàng)目還特別多，來(lái)福士，18T，合景泰富，湖廣等，價(jià)格都不便宜，單看單價(jià)來(lái)說(shuō)在重慶算一梯隊(duì)了，也有一些偏剛需的項(xiàng)目，比如說(shuō)羅賓森，通和睿庭，一些公寓項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的銷售流速都不是特別好，高的頂破天，低的較一般，可以看出大家對(duì)板塊的接受程度。

可我們?nèi)绻虼硕鲆曈逯?，那也過(guò)于低估了。渝中區(qū)是重慶常年霸榜人均GDP第一名的存在，而且是大幅領(lǐng)先第二名，人均超27萬(wàn)，富得流油。（PS：老百姓可能感受不到，因?yàn)榇箢~肯定是旅游+消費(fèi)帶動(dòng)）。

除此之外，渝中區(qū)作為重慶母城，在老土著心中，很多年前，除了渝中區(qū)，其他區(qū)都是農(nóng)村。渝中區(qū)依然有很多點(diǎn)是不可代替的，文化中心，行政中心，網(wǎng)紅中心，解放碑商業(yè)依然是頭牌的存在，很多大牌首店，旗艦店依然會(huì)選擇在這里，教育、醫(yī)療配套亦是頂流的存在。寫字樓高密度，很多世界500強(qiáng)，特別是國(guó)際企業(yè)，是落地在這里的。

重慶重回渝中！

是對(duì)重慶核心區(qū)價(jià)值回歸的最好注解。前面說(shuō)那么多，你可能覺(jué)得有些遺憾，從居住維度，渝中區(qū)怎么沒(méi)有一個(gè)純粹宜居的板塊？

幸好，萬(wàn)幸，機(jī)緣巧合，渝中區(qū)給我們留了一個(gè)板塊，各個(gè)維度都很優(yōu)秀，且很宜居。他就是化龍橋板塊，我更喜歡叫重慶天地板塊，因?yàn)檎麄€(gè)板塊幾乎就這一個(gè)360萬(wàn)方大體量商住項(xiàng)目，支撐起整個(gè)板塊！

接下來(lái)就繼續(xù)聊聊重慶7大蕞優(yōu)秀板塊之——重慶天地板塊。

輻射范圍，西至紅巖村大橋，東至嘉華大橋，北至嘉濱路，南至虎頭巖公園的堡坎。

重慶天地看起來(lái)像是渝中區(qū)的一塊“飛地”，在以前估計(jì)諸多尷尬，上不上，下不下。也正是慶幸由于某些歷史原因，讓這塊土地盡量完整的保留了下來(lái)，并由瑞安全盤拿下來(lái)全新開(kāi)發(fā)，后來(lái)萬(wàn)科接手，才有這360萬(wàn)方的大盤誕生，城市少有留白地。也像一個(gè)城市核心的衛(wèi)星城，所有東西都全新開(kāi)發(fā)，自給自足。

為什么這個(gè)板塊很優(yōu)秀，極具價(jià)值呢？

大的邏輯依然用選板塊的5大關(guān)鍵要素來(lái)進(jìn)行分析，再結(jié)合價(jià)格評(píng)判，同時(shí)也說(shuō)說(shuō)它的缺點(diǎn)，供參考：

【PS：這里說(shuō)一下，為什么建議大家一定要多花時(shí)間去研究板塊呢？因?yàn)檫x對(duì)板塊，你買房，特別是投資維度的成功率就已達(dá)80%，剩下的20%才是篩選具體的樓盤。這個(gè)跟股票的選籌一樣的道理，先選對(duì)板塊才能吃到肉。還有就是這7大優(yōu)秀板塊的篩選邏輯僅我一家之言，不一定準(zhǔn)確，板塊會(huì)輪動(dòng)，僅供參考?！?/strong>

01

【地段】重慶幾合中心，重慶少有3軌覆蓋板塊

重慶的幾何中心在哪個(gè)位置？在渝中區(qū)大坪，然后整個(gè)重慶天地板塊是挨著大坪的，所以說(shuō)重慶天地板塊是重慶的幾合中心是沒(méi)得問(wèn)題的，加之板塊挨著嘉陵江，離橋更近，嘉華大橋，紅巖村大橋也已通車，南北串聯(lián)大動(dòng)脈，交通出行更方便，到重慶各個(gè)板塊都很方便。

還有一點(diǎn)是，重慶天地板塊是重慶少有3軌覆蓋板塊，5號(hào)線，9號(hào)線，18號(hào)線。目前9號(hào)線已通車，其重要性不言而喻，串聯(lián)中央公園、江北嘴、觀音橋、重慶天地、三峽廣場(chǎng)幾大重要城市節(jié)點(diǎn)。5號(hào)線是既3號(hào)線之后重慶又一南北串聯(lián)新的重要軌道線，預(yù)計(jì)23年全線貫通，目前只差中間這一小段。

更神奇的是18號(hào)線，應(yīng)該是特別用意，本來(lái)是可以直接從歇臺(tái)子走直路連接大坪西站，然后再到渝中區(qū)的小什字，確非要繞個(gè)大圈經(jīng)過(guò)重慶天地板塊，18號(hào)線串聯(lián)大南區(qū)，也是一條重要軌道動(dòng)脈，很明顯，渝中區(qū)不能缺少重慶天地這一重要版圖，就算繞個(gè)圈也要圈進(jìn)來(lái)，這條線路的貫通也會(huì)成為未來(lái)重慶重要的旅游線路，串聯(lián)很多網(wǎng)紅點(diǎn)。

整個(gè)板塊背靠渝中區(qū)，也可近享大渝中的頂流配套。

也有兩江四岸概念，臨嘉陵江，雖說(shuō)視野一般，但也還不錯(cuò)。

02

【商業(yè)】50萬(wàn)方商業(yè)體量，老佛爺百貨西南首店

重慶天地板塊有約50萬(wàn)方商業(yè)體量，不可謂不恐怖，甚至是有點(diǎn)過(guò)剩，可以看出其野心，不單單只輻射自身板塊，是要外向輻射的，還有個(gè)支撐點(diǎn)是，有大量商務(wù)辦公、寫字樓的人群支撐。

商業(yè)有重慶新天地商業(yè)，嘉陵中心A/B館。更有超級(jí)王炸，預(yù)計(jì)今年9月呈現(xiàn)的約10萬(wàn)方陸海國(guó)際中心商業(yè)，也叫重慶印象城，有老佛爺百貨西南首店、蔦屋書屋、奈爾寶等品牌入駐，以及全球最高的悅榕莊酒店，更有修建于約400米高空360度的skyview鳥(niǎo)瞰重慶）與全國(guó)最高云端漫步項(xiàng)目skywalk（云端漫步）。

商業(yè)充滿想象空間，新天地的商業(yè)個(gè)人是很喜歡的，小資調(diào)調(diào)拉滿。關(guān)鍵是這里的商業(yè)是有商務(wù)、住宅，3軌交匯的人流人群支撐的，不會(huì)太差。

03

【教育】五朵金花之人和街小學(xué)，中學(xué)一般

板塊教育也不差，小學(xué)有人和街小學(xué)重慶天地校區(qū)，也有紅巖村小學(xué)。人和街小學(xué)是重慶五朵金花之一，教育很有自己的一套理念，相當(dāng)優(yōu)秀。

中學(xué)就一般了，二十九中。

04

【產(chǎn)業(yè)】重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)，重慶第一高樓

這個(gè)板塊還有以重大名片，那就是這里有重慶第一高樓——重慶陸海國(guó)際中心，高達(dá)458米，100層樓。

IBD重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)，作為重慶市商務(wù)委員會(huì)向渝中區(qū)化龍橋片區(qū)授牌的、也是重慶唯一授予的涉外商貿(mào)區(qū)。自開(kāi)發(fā)以來(lái)累計(jì)投資近300億元，已建成高端商務(wù)商業(yè)載體110萬(wàn)方，入駐企業(yè)數(shù)量超過(guò)3200家，包括全國(guó)法人總部中銀金租、德勤等世界500強(qiáng)企業(yè)18家、上市企業(yè)14家、規(guī)模以上企業(yè)74家，稅收億元樓宇2棟，已形成以專業(yè)服務(wù)、商貿(mào)物流、科創(chuàng)服務(wù)、金融服務(wù)為主體的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，擁有突出的產(chǎn)業(yè)先發(fā)優(yōu)勢(shì)和綜合配套優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展“含金量”不斷提高。

也就是說(shuō)板塊內(nèi)的住宅內(nèi)部產(chǎn)業(yè)都可以消化，而且是高凈值人群，內(nèi)部接盤能力已然很客觀，相當(dāng)優(yōu)秀。因?yàn)樯嫱?，這邊的房子出租也能租個(gè)不錯(cuò)的價(jià)錢。投資自住皆可，還能有不錯(cuò)的租金收益，抵消哈月供壓力。

05

【環(huán)境】全新界面，渝中僅有大面積純粹居住板塊

真的很難得，在渝中寸土寸金位置，還有這么一塊留白地，全新開(kāi)發(fā)，整個(gè)城市界面放在全重慶都非常耐打。

渝中區(qū)作為重慶最老的城，老房子真的太多了，重慶天地是渝中區(qū)僅有的大面積純粹全新的居住板塊，更顯稀缺。

也是妥妥的富人區(qū)，整個(gè)板塊的產(chǎn)品都偏改善，甚至是深改。初期瑞安做的產(chǎn)品也很好，剛需的面積段是較少的，大面積居多，所以在這個(gè)板塊要買個(gè)兩房，預(yù)算200萬(wàn)以內(nèi)買房很難。圈層很純粹！

板塊還集齊江，山，園，湖，城絕佳資源，有嘉陵江，背靠虎頭巖公園，SASAKI山體公園（在建中），天地湖。背山面水，中間一湖，非常宜居。

這也是為什么錦繡濱江，千萬(wàn)級(jí)豪宅，為什么能賣的那么好的秘密。

綜上，重慶重回渝中，核心區(qū)價(jià)值回歸，但渝中區(qū)僅重慶天地這個(gè)板塊仍充滿想象空間，適合自住和有投資潛力。目前這個(gè)板塊價(jià)格能占穩(wěn)2萬(wàn)+，橫向來(lái)看，還是值得投，新房已接近尾聲，要自住或投資，可以去二手房淘筍！隨著后期軌道交通的逐步完善，重慶第一高樓，重慶印象城商業(yè)等開(kāi)業(yè)，這個(gè)板塊仍有爆點(diǎn)去點(diǎn)燃，保持期待。