在濟南，有很多開發商開發的樓盤，外地的本土的，央企國企，世界500強，等等，有的開發商的樓盤賣的確實不錯，有的開發商的樓盤賣得確實很慘淡。

海爾在濟南開發的樓盤，就是賣得慘淡的那種。

我們看一下目前海爾在濟南的主力樓盤，位于化纖廠路和花園東路路口的海爾地產天璽（路口東北角的叫鉑悅瀾庭），賣得多么慘淡。

我們先看一下網簽數據(截止到2023年6月12日)：

海爾地產天璽，即花園小鎮西側地塊，1676套房源，13棟住宅樓，2019年1月30日，就拿到了6號樓的許可證，到現在都4年半了，才有3棟樓拿預售，合計192套房源，僅網簽89套。這個地塊一開始賣的更慘淡，以至于東北角地塊改了不敢叫天璽，而是叫鉑悅瀾庭。

東北角地塊，即B-1-2地塊，也就是鉑悅瀾庭地塊，共6棟樓，896套房源，目前拿預售證的5棟，780套房源，已售326套，網簽率不到42%。

目前濟南的改善市場，大多數改善樓盤賣的還是可以的，有的樓盤半年多的時間就能差不多清盤，海爾在十里河的樓盤，為什么賣的這么慘淡？

沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨。冰凍三尺非一日之寒，海爾賣的差，非一日之功。

1

先看樓盤自身問題。

2018年2月26日，濟南有一次土拍，海爾就是在這幾天拿下的十里河片區的3個地塊，如下圖所示：

（點擊可看大圖）

從土地成交信息我們能看出，一塊商務金融用地，一塊商業、居住用地，一塊純住宅用地，總建筑面積約44萬平米，住宅用地的樓板價約7500元/平米。

同一天拿地的還有華潤置地，在興隆片區拿下5個住宅用地和1個商服用地，開發的公元九里2021年就清盤了，2021年也交付了，而海爾拿的地，到現在竟然還沒有開發完，也沒有交付。

看下面的照片，這是2023年6月8日拍攝的樓盤照片。

（B-2地塊，天璽，東北角這一片還沒有開發）

（B-2地塊效果圖，對比很明顯）

（B-1-2地塊，鉑悅瀾庭，這個地塊也曾一度停工，目前也是沒有交付）

（B-1-2地塊，鉑悅瀾庭效果圖）

華潤置地公元九里的樓面價高達13000元/平米，但是人家干得快，很完滿交付。而海爾十里河住宅樓面價只有7500元/平米，結果到現在快4年半了，還是沒有交付。

這樣的樓盤，怎么能讓客戶信賴，所以賣的慘淡也就在情理之中。當然，這是互為因果的，也只是其中一個原因而已。地段和產品本身也有一些問題，比如鉑悅瀾庭周邊城市界面太差，北側還有黃臺電廠的大煙囪，現場照片很容易看清楚。

兩個地塊的容積率也都不低，B-2地塊綜合容積率3.35，住宅部分3.0，鉑悅瀾庭容積率3.2，都是當下少見的，改善客戶避而遠之的高容積率地塊，有的樓座連16層的采光都很差，才1-2小時，目前拿到預售的8號樓，有的單元1-9層的采光才1-2小時。至于戶型各位可以具體看一看，整體而言，遠遠落后于當下改善樓盤的產品力。

海爾之所以能底價拿下十里河的三個地塊，與掛牌條件綁定相關條件也有關，三個地塊的掛牌條件如下：

競得人須在A-1 地塊永久自持地上商業面積不低于40000 平方米，并引進國際知名品牌酒店；

同時須在該地塊建設小微企業產業孵化基地，面積不低于20000 平方米；

為提升片區城市智能化水平及智能生活配套，競得人須在A-1 地塊引進一家互聯網生活服務平臺；

并落戶一家由國家發改委認證的網絡類國家工程實驗室，主要進行數字化產品技術領域的研發及應用，提升智慧生活及智能家居水平。

掛牌條件如同合同條約，不知道兌現了多少？

其實，海爾天璽也曾經想過搶跑的。

海爾拿下十里河三個地塊，有一個嚴格的綁定條件，如下：

出讓地塊中的商業商務等公建性質地塊規劃建筑主體結構封頂之后，方可申請居住地塊的預售許可證；

簡單一句話概括，就是海爾十里河三個地塊的商業商務等公建性質的建筑主體不封頂，海爾十里河地塊的住宅用地就拿不到預售許可證。

但是，2019年1月30日，天璽項目6#樓拿到了預售許可證。而這時候，商業商務還沒有動工呢，何談主體結構封頂，明顯就是違規拿預售。

下圖紅色箭頭指向的就是海爾十里河商務地塊，拍攝于拿預售證2個月后的2019年4月3日。

從一開始拿預售就違規，到現在工程進展緩慢，這樣的樓盤，也難免會銷售慘淡，畢竟誰愿意信任一個違規的開發商。更何況，海爾在濟南開發的樓盤，放鴿子的實在不少。

2

辜負了北湖片區，800萬方歡樂智慧城哪里去了？

海爾在濟南放的最大的一只鴿子在北湖片區。眾所周知的北湖片區，曾是海爾熟化。

2015年1月14日，海爾在北湖片區拿下3個地塊，海爾云世界終于起航。

據媒體報道，海爾云世界是一個集主題游樂、云商業、云辦公、Uhome智慧人居、人文體驗等于一體的城市標志性復合功能區，致力于打造成一個國際級都市商娛目的地與泉城水文化的城市副中心。根據海爾云世界當時的廣告宣傳，這是一座800萬平米歡樂智慧城。

并且，海爾云世界還規劃建400米超高層傳媒塔—濟南版“東方明珠”，將刷新濟南主城區新高度。

（海爾云世界的效果圖）

海爾云世界規劃的另一個亮點就是——海爾兄弟主題樂園，當年曾宣稱是全國首個海爾兄弟主題樂園：

以“海爾智慧科技主題游樂”為核心，建設“極限體驗世界”、“水上冒險樂園”、“中央商業大街”、“海爾科技體驗館”四大板塊，打造集泉、水、文化、娛樂于一體的全家庭娛樂中心，堪稱“中國版迪斯尼樂園”。

早在2015年就有媒體報道，說年底動工，計劃2018年上半年開業。

而現在我們知道，北湖沒有了，變成了云錦湖。海爾兄弟主題樂園還不見蹤影，海爾云世界的400米高樓還不知道在哪個坑里面。

然而這個事沒完，還在繼續。

2019年5月17日，青島海爾產城創集團有限公司拿下北湖片區5個商業、住宅用地，在這5個地塊掛牌條件中，提到了引入諾獎工作站的問題，如下圖：

這一次，有個更牛逼的，要引入建設諾獎工作站。不知道現在的諾獎工作站啥樣了，哪個諾獎獲得者在這里工作了？有沒有取得什么成果？看新聞，濟南有三個諾獎工作站，天橋，歷城，高新，這一高大上的機構，是2018年前后的新聞，相關領導還會見過跑來跑去忙著簽約的諾獎工作者。

想想真是一個笑談。

話說回來，這一次海爾拿的5個地塊，自己并沒有開發，轉手賣給了金地商置。

當年800萬平米的歡樂智慧城，自然已經無影蹤，什么海爾兄弟主題樂園，也不要再想了。就連當地居民等的拆遷安置都等了多少年。如下是2019年的時候讀者的留言：

3

在標山，半路把業主給賣了。

或許之前的海爾更愛天橋，海爾在濟南的第二個項目，就是位于天橋標山下的瀾山公館。用當時媒體的報道就是“從此海爾地產在天橋區將形成雙盤齊發之勢”。

2016年4月28日，位于濟南市天橋區標山片區的2016-G015號地塊被海爾地產以總價3.384億元拿下，樓面價約2385元/平米。

其實，海爾瀾山公館早在2016年前就推向市場，在沒有預售證的情況下，已經賣出不少房源。

2016年9月21日海爾還在標山下又拿下一期B3地塊，在土拍風起云涌的2016年下半年，這個地塊底價成交，樓板價僅2708元/平米，是安置房地塊。

不過，就在拿地后不久，海爾就把瀾山公館項目賣給了金科。

金科股份12月5日晚間公告，為做大做強房地產業務，提升經營業績，公司全資子公司山東百俊房地產開發有限公司于12月2日與青島海爾地產集團有限公司簽訂《股權轉讓協議》，以自有資金出資23.51億元收購后者分別持有濟南海睿、青島海昌、泰安海大三家房地產公司100%股權。

從此，海爾瀾山公館改名叫做金科瀾山公館。

你看，不是放鴿子，就是半路撂挑子。這樣的開發商，想要贏得濟南購房者的信任，談何容易？

4

在市中白馬山又放鴿子。

在2019年的濟南市中區白馬山片區，曾掛牌3個地塊，看相關文件是創智谷項目。并且掛牌條件也是指向海爾。

再看這三個地塊掛牌條件中的相關要求，擬引入一家由世界品牌實驗室評選為“2018年度世界品牌500強”中的物聯網生態品牌企業，這不是為海爾量身定制的嗎？因為世界品牌實驗室評選的世界品牌500強中，中國的企業只有海爾才是物聯網生態企業。

在2019年3月份，市中官微也報道過白馬山創智谷的相關情況，而海爾的名字赫然在列。

3月30日上午，海爾集團產業項目對接會議在濟南大廈會議室召開，海爾集團介紹了白馬山創智谷項目產業籌備情況，與會人員進行了交流發言。

但是，搞笑的是，海爾這一次又放了鴿子，沒拿地，流拍了。后來這個地塊又經歷過一次流拍，第三次掛出才被市中的平臺公司拿下。

所以，你看——

海爾在標山尚未拿到預售許可證就把瀾山公館賣給了標山群眾，然后又把整個標山項目瀾山公館賣給了金科；

海爾在北湖片區挖了一個小坑，搞了云世界，畫下800萬方歡樂智慧城的夢，還要帶來海爾兄弟主題樂園，結果又是黃粱一夢；

海爾在十里河，還沒挖坑，就違規拿到住宅預售許可證，然后開發緩慢，銷售艱難；

走過天橋的橋，游過歷下十里河，來到市中白馬山，結果又在山頂放鴿子。

這樣一而再，再而三，還有什么誠信可言，這樣的樓盤，銷售慘淡，也自然是情理之中。

對于城市而言，這樣的開發商也是在城市建設上拖后腿。

所以，前段時間，有讀者咨詢房子，我考慮了再三，還是沒有把海爾的樓盤推薦給讀者，畢竟這樣的樓盤，有太多的不確定性了。