6月30日，隨著鳳嶺北37畝靚地成功出讓，2023上半年南寧土拍也正式宣告收官！

戰況究竟如何，我們接著往下看。

01

樓面價9510元/㎡
北投產城再次落子鳳嶺北

今天出讓的GC2023-036地塊，位于青秀區百花嶺路北側、高坡嶺路西側，出讓面積為36.658畝，為商住地地。

地塊容積率＞1.5且≤2.5，建筑密度＞15%且≤35%；綠地率≥35%；建筑高度≤80米。

▲地塊成交信息（來源：克而瑞廣西）

地塊屬于鳳嶺北核心區，周邊有南寧二中（鳳嶺校區）、山姆會員店、炬城星悅薈等優質配套，地段優勢突出，備受房企關注。

▲地塊位置及周邊環境（買房參考/攝）

據了解，本次土拍吸引了建發、北投產城、四川邦泰、榮和、中海、華潤、恒力、盛邦、盛天、彰泰10家房企報名競拍，不僅有頭部央企國企，還有熱門的本土房企和外來實力房企。

現場競拍過程十分激烈，房企舉牌速度快，開拍18分鐘后，價格就從起始價734萬元/畝升至1135萬元/畝，以北投產城和建發的競拍最為激烈。

▲土拍現場（買房參考/攝）

而后半場，則變成北投產城和四川邦泰的爭奪。

▲土拍現場（買房參考/攝）

最終，在耗時30多分鐘，歷經170余次的競價后，地塊由廣西北投興東置業有限公司以總價5.81億元斬獲，成交單價1585萬元/畝，成交樓面地價9510元/㎡。

▲北投產城拍下地塊（買房參考/攝）

▲出讓地塊雙方簽約（買房參考/攝）

可以說，今天的土拍，讓鳳嶺北寸土寸金的板塊價值再一次被驗證。

而拿地后，北投產城第一時間發布了“深愛鳳嶺北，再下一城”的官宣海報。

▲北投產城拿地官宣海報

至此，北投產城在鳳嶺北布局第四個項目。這一次，他又將給我們帶來怎樣的產品？拭目以待！

02

歷經100輪競價
交投10億拓土五象湖東

在這場收官之戰中，另一熱門地塊來自五象湖東，已于本周三（6月28日）成功出讓。

該地塊競拍過程可謂激烈，前后總共歷時一個半小時，在經過100輪競價后，由國企廣西交投地產以10.011億元的總價最終拿下，成交單價1058萬元/畝，成交樓面價5290元/㎡。

▲GC2023-034地塊成交信息（來源：克而瑞廣西）

據悉，GC2023-034地塊位于南寧市良慶區那黃大道以東、良玉大道以北，實際出讓面積約94.62畝，土地性質為商住用地。

規劃條件上，地塊規劃容積率＞2.5且≤3.0；建筑密度＞22%且≤30%；綠地率≥35%；建筑高度≤80米；地塊還須配建一所12班幼兒園，用地面積不少于6159㎡，建筑面積不少于4003㎡。

▲GC2023-034地塊（來源：南寧市自然資源局網站）

位置上看，地塊正處于南寧樓市置業熱土——五象湖東板塊，區位優勢突出，各項配套較為完善。

交通方面，地塊臨近那黃大道、平樂大道、玉洞大道等主干道，地塊附近即地鐵2號線東延長線壇澤站和3號線的平良立交站，可快速通達各城區。

▲平良立交站（買房參考/攝）

教育方面，除地塊配建學校外，片區內還有南寧三中五象校區、五象實驗一小、良玉小學、夏林路中學、良慶區五象湖初級中學、新民中學五象校區等學校，教育資源充沛。

▲五象實驗一?。ㄙI房參考/攝）

目前，地塊周邊分布有陽光城光明·未來悅、北投溪境、交投和順學府、萬科瑧灣悅、萬科翡翠中央、五象瀾庭府等，新盤較多，參考價格在1-1.5萬元/㎡之間。

如今，交投五象湖東再拓土，將會給區域樓市帶來什么樣的產品？我們將持續關注。

03

上半年土拍，鳳嶺北是主角！

回顧今年上半年，南寧土拍市場可謂“跌宕起伏”。原計劃出讓的17幅商住用地中，有3幅遭遇流拍，5幅因故延期，最終成交為9幅。

▲南寧2023年上半年出讓地塊（商住地）匯總

當中的熱門地塊，有3幅來自鳳嶺北，1幅來自五象湖東，均處于各自所屬城區的核心板塊，“學鐵商景”匯聚，區位極佳。

其中，“唯二”的兩幅萬元地均來自鳳嶺北，分別是GC2023-013地塊與GC2023-014地塊。

▲GC2023-013地塊航拍（買房參考/攝）

GC2023-013地塊位于會展航洋-萬象商圈內，占地約12畝，由華控能源（廣西華控能源科技有限公司）以2.71億元成交總價最終摘下，成交單價2175萬元/畝、成交樓面價10875元/㎡。

▲GC2023-014地塊航拍（買房參考/攝）

GC2023-014地塊位于鳳嶺北核心區的云景路以北、長月巷以西，占地約21畝，被建發房產以2.62億元總價拿下，1270萬元/畝成交單價，11206元/㎡成交樓面價。

還有一幅高價地塊則是今天成功出讓的GC2023-036地塊，同樣位于鳳嶺北，雖未破萬，但其成交樓面價也高達9510元/㎡，由廣西北投興東置業有限公司以總價5.81億元摘得。

▲GC2023-036地塊位置示意圖（圖源：南寧市自然資源局）

可見，無論是熱度方面還是出讓情況方面，鳳嶺北仍是南寧樓市“頂流”。

除去鳳嶺北現場掛牌地塊外，同日出讓的江南五一中路70畝舊改地也由軌道華潤以4.3億成交總價成功拿下，成交單價607萬元/畝，樓面地價2937元/平方米。

至此，隨著今日土拍落幕，2023年土拍上半場也正式劃上句號。

接下來，南寧土拍還將有哪些靚地出讓？買房參考將持續關注。

■撰文：七里香

■編輯：涴來秋

■編審：王芳