每個(gè)人都有各自的出場(chǎng)理由，或高傲或昂揚(yáng)；每個(gè)人也都有各自的退場(chǎng)理由，或黯然或潸然。

7月4日，數(shù)臺(tái)挖掘機(jī)攀上中洲島商貿(mào)中心2號(hào)樓的屋頂，圓形穹頂在機(jī)械手臂的推動(dòng)下傾斜倒塌。旋即，中洲島刷屏福州人的朋友圈。

中洲島前島主張禮星的中洲島，如此這般，退場(chǎng)了。

但，中洲島的故事并未猝不及防地結(jié)束在了這個(gè)夏天。與之相反的是，一場(chǎng)新變革的大幕正緩緩升起，足以開啟中洲島的新生。

NO.1｜緣起1998

但其實(shí)是孽緣

命運(yùn)的結(jié)局許在開始就埋下了伏筆。

1998年的人們，仰望著同一片星空。電視里，各臺(tái)輪番播放著王菲和那英兩大天后的《相約九八》。“來吧，來吧，相約九八。”人們?nèi)玢宕猴L(fēng)。

這一年，小燕子飛入了兩岸三地，“山無棱，天地和，乃敢與君絕”的誓言，《還珠格格》開創(chuàng)了中國(guó)電視劇最高點(diǎn)突破65%的收視紀(jì)錄。

同樣還是在這一年，東南之地的福州城，新成立了一家公司，福州中洲島實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人張禮星。

這家成立于1998年5月，注冊(cè)資本4883萬元人民幣的不大不小的公司，放在漫漫歷史長(zhǎng)河里，其實(shí)也就似顆塵埃，但它卻一度把持著素有“南臺(tái)明珠”之譽(yù)的中洲島的走向，致其蒙塵，讓福州人耿耿于懷。

這家公司的命運(yùn)終結(jié)在了2020年。企查查上，福州中洲島實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司“已于2020-04-15被吊銷”的字眼甚是惹眼。

這家公司的登記狀態(tài)顯示為“吊銷”，而非自我“注銷”。隱隱透露出這家公司定經(jīng)歷了何變故確鑿無疑，其中艱辛不足為外人道也。

吊銷一般指企業(yè)因違反法律法規(guī)或行政規(guī)定，市場(chǎng)監(jiān)督管理局強(qiáng)制停止其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，強(qiáng)行終止企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)利的行為。

2018年，“說商道市”在回答“福州商業(yè)地產(chǎn)四大敗筆都有誰？”時(shí)，將中洲島列入，并描述為”孤島陷落記，一聲嘆息中洲島“，引發(fā)福州人的極大共鳴與熱議，在單一平臺(tái)收獲177萬+閱讀，旋即沖上同城熱門。

NO.2｜今夕何夕

“消失”的他：中洲島前島主張禮星

故事還得回到20年前的世紀(jì)之交。

蓄著勢(shì)的福州中洲島實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，法定代表人張禮星，在政府的大力支持下，斥資2億港幣，于2003年在中洲島上建起了一座巨大的仿歐式古典建筑，整個(gè)島建筑造型就像一艘前進(jìn)的豪華客輪。

按照最初規(guī)劃，這里，將是福州獨(dú)一份的步行購物島，是集旅游、購物、美食、娛樂、休閑為一體的"東方威尼斯"、“不夜城”。

不過，設(shè)想有多美好，后來的結(jié)局就有多感傷。

由于中洲島項(xiàng)目銷售不如預(yù)期，加之老板張禮星投資失誤導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目手續(xù)不全，該項(xiàng)目無法如期驗(yàn)收竣工交房，遂成了爛尾樓的代表工程，產(chǎn)權(quán)糾紛問題不時(shí)見諸報(bào)端。2015年12月1日海峽都市報(bào)就曾報(bào)道，多位業(yè)主向該報(bào)反映，自己的店鋪、公寓目前被他人所用，質(zhì)疑中洲島開發(fā)商涉嫌“一鋪（房）多賣”。

張禮星或許沒有料到，在地產(chǎn)最黃金的20年，他雖然抓住了蘊(yùn)含變革的小趨勢(shì)，先行一步，在起跑點(diǎn)即搶跑了，但“時(shí)也，運(yùn)也，命也”，他居然一跟頭栽在了這個(gè)項(xiàng)目上，眼睜睜看著泰禾、陽光城、名城、三盛等后來者狂飆。

只能感嘆造化弄人！

這么些年的折騰，由于KFS一廂情愿的西洋建筑情結(jié)，加之莫名其妙的市場(chǎng)定位，本該風(fēng)情萬種的中洲島，辦過啤酒節(jié)、開過夜市、擺過地?cái)?/strong>，定位也數(shù)度搖擺不定，也曾調(diào)整為“海峽國(guó)際服裝批發(fā)城”，曾奮力拼搏過，也曾掙扎過，似乎再也無力回天。

在“說商道市”看來，福州中洲島實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司曾圍繞休閑娛樂、餐飲、零關(guān)稅等項(xiàng)目招商，一直在蹭熱度，填項(xiàng)目。從來就不知何謂“從一而終”，且朝既定目標(biāo)奮進(jìn)，而是什么熱就想蹭一把熱度，譬如當(dāng)時(shí)的香港零關(guān)稅概念；填項(xiàng)目就更直白，當(dāng)年臺(tái)江天成小商品批發(fā)市場(chǎng)，因存在重大火災(zāi)隱患被強(qiáng)制關(guān)門停業(yè)，中洲島承接了天成90%的商戶。

公開資料顯示，中洲島商業(yè)面積6萬多平方米。而今，中洲島的商業(yè)業(yè)態(tài)主要為小商品、窗簾、服裝三大批發(fā)業(yè)態(tài)。這與最初的福州獨(dú)一份的步行購物島，“不夜城”設(shè)想，相去甚遠(yuǎn)。

從小就生長(zhǎng)在臺(tái)江的港商張禮星對(duì)中洲島肯定是有感情的，但給人的感覺——過于浪漫主義。

坊間傳聞，張禮星年輕時(shí)，因相貌與20世紀(jì)80年代熱播的電影《瓦爾特保衛(wèi)薩拉熱窩》的男主角相似，而被人稱為「瓦爾特」。傳聞怎么來的？不得而知。

但企查查告訴“說商道市”，張禮星曾經(jīng)擔(dān)任的三家公司法人中，有兩家名稱中出現(xiàn)了「瓦爾特」。

或許，當(dāng)浪漫主義遇見現(xiàn)實(shí)主義，就注定了「瓦爾特保衛(wèi)中洲島」是一出悲劇。

不無蹊蹺的還有，中洲島前島主張禮星“消失”了，遍尋不著。

NO.3｜千面中洲

也曾是畸形商業(yè)的畸形表達(dá)

1998年，中洲島還是個(gè)公園。遙憶當(dāng)年，恰同學(xué)少年，“說商道市”還曾在中洲島公園放過風(fēng)箏。

“說商道市”一度覺得時(shí)光是靜止的，就那么定格住了，其光景鮮明地烙在了只屬于老福州的記憶之城。

在老福州眼中，航母造型的中洲島，披著淺黃、粉色的仿歐式外衣，以一副格格不入的姿態(tài)立于閩江之中，更宛若一個(gè)被潮流拋棄的孤寡老人。

但對(duì)于90后，00后，10后以及外地人而言，對(duì)中洲島可能又是另一種觀感。

他們對(duì)中洲島的第一印象，不少來自旅游攻略。照片里，湛藍(lán)的天空，牛奶般的粉色，經(jīng)過小網(wǎng)紅、小博主、小達(dá)人裹挾下的層層濾鏡，顯得很是夢(mèng)幻，很不真實(shí)。

在他們的小紅書，中洲島不是中洲，而是福州版小歐洲，一秒墜入浪漫布達(dá)佩斯。

深刻詮釋了畸形商業(yè)的畸形表達(dá)。

但在最初，分外簡(jiǎn)單。900年前，也就是宋崇寧二年（公元1103年），在福州的楞嚴(yán)洲與倉前山之間，因泥沙淤積出現(xiàn)了沙洲，后此地將福州知府王祖道建造的浮橋一分為二，故名“中洲”。

NO.4｜不疾不徐謀佳局

最艱難的時(shí)刻終究還是過去了。

這二十來年的“南臺(tái)明珠”中洲島，可謂蒙塵，既然謂之畸形商業(yè)的畸形表達(dá)，許是到了該戳破的時(shí)候了！

繼去年6月中洲島商貿(mào)中心2號(hào)樓啟動(dòng)征收，時(shí)隔一年，該樓棟正式開拆。

盡管，此次拆遷并不涉及整個(gè)中洲島。中洲島1#、3#樓以及教堂并不在拆遷范圍之列。但2號(hào)樓的開拆，還是代表了一個(gè)時(shí)代的落幕，前島主張禮星時(shí)代的落幕。

實(shí)際上，1#、3#樓的商戶搬遷、改造也在有序推進(jìn)中。

等風(fēng)來。這一次，中洲島等來的風(fēng)叫“閩江之心”。

時(shí)代巨輪轉(zhuǎn)動(dòng)，福州這座“奮斗之城”淺唱時(shí)光再出發(fā)，正以更開放的姿態(tài)擁抱未來。尋求“下一個(gè)偉大”，尋求做大，亦尋求觸及新高度。

而今的福州城，傳統(tǒng)古韻與時(shí)尚活力并存，努力擦亮“三山兩塔一條街”為標(biāo)志的城市中軸線，在城市更新中呵護(hù)好千年文脈。

東拓南進(jìn)，沿江向海。大福州的前行路徑，清晰而堅(jiān)定。實(shí)現(xiàn)更高城市能級(jí)躍升，競(jìng)跑國(guó)際消費(fèi)中心城市，是福州當(dāng)下著眼的小目標(biāo)。

2022年9月，《福州培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市業(yè)態(tài)提升總體規(guī)劃及重點(diǎn)片區(qū)實(shí)施方案》國(guó)際競(jìng)賽項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果公布，其中提到“閩江之心”要打造成為世界級(jí)地標(biāo)性商圈。

“閩江之心”西起三縣洲大橋、東至閩江大橋的陸地及水域，涉及臺(tái)江碼頭、青年會(huì)、青年廣場(chǎng)、蒼霞公園、中洲島、江心島等。

這里，是福州南北古城文化中軸線與閩江山水文化軸的交匯點(diǎn)，也是福州“兩江四岸”重點(diǎn)打造的核心段落。而位于“閩江之心”核心地段中心的中洲島，其重要性更是突顯。

根據(jù)此前“閩江之心”核心區(qū)整體提升方案實(shí)施圖，透露了閩江之上水景秀、解放大橋水幕秀等眾多節(jié)點(diǎn)信息。其中，備受關(guān)注的當(dāng)屬中洲島不夜城的節(jié)點(diǎn)建設(shè)。

根據(jù)福州城市建設(shè)投資集團(tuán)此前發(fā)布的消息，福州積極推進(jìn)中洲島項(xiàng)目招商與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，明確了以“數(shù)字電競(jìng)+文旅”的業(yè)態(tài)招商規(guī)劃。

另外，很多人都提及的，中洲島能否破局交通是關(guān)鍵，也有了新變化。

根據(jù)方案，解放大橋?qū)?yōu)化變更為雙向車道，中洲島東側(cè)增設(shè)地下跨江隧道。其中，跨江隧道將連通五一南路與上藤路，疏解解放大橋車行壓力；連通至中洲島地下停車場(chǎng)。

裹挾著時(shí)代洪流，“南臺(tái)明珠”中洲島，就著往事和月光，暢飲啤酒和理想。新中洲島的故事于這個(gè)夏天全新啟幕，敬請(qǐng)期待！