重磅！泰州海陵區(qū)房屋征收“房票”安置政策落地！

7月6日下午，海陵區(qū)召開房屋征收“房票”安置政策新聞發(fā)布會，區(qū)政府副區(qū)長湯榮祥解讀實施辦法。

為進一步完善房屋征收與補償安置政策，拓寬房屋征收與補償安置渠道，充分發(fā)揮好市場配置資源的作用，滿足被征收人多樣化安置需求，切實保障被征收人的合法權(quán)益，促進我區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，海陵區(qū)制定實施《海陵區(qū)房屋征收房票安置實施辦法（試行）》。

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房票的內(nèi)容與適用范圍

本次實施的房票安置，是結(jié)合貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償采取的一種安置形式。房票上記載著房票編號、補償安置協(xié)議編號、持有人姓名和身份證號、房票票面金額、房票出票日期、房票有效期限等內(nèi)容。

此房票適用于海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收項目，凡是在上述房屋征收項目中規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的被征收人，皆可選擇房票安置。此外，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的其他搬遷項目，也可參照執(zhí)行房票安置政策。

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房票的發(fā)放與使用流程

海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)被征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并經(jīng)審計生效后，憑身份證明到征收項目現(xiàn)場辦公室領(lǐng)取房票并登記備案。房票自出票之日（即補償安置協(xié)議經(jīng)審計生效后的次日）起生效，有效期18個月，持有期間不計息。為避免房票被惡意拆分?jǐn)_亂市場秩序，每份協(xié)議只發(fā)放一張房票。共有產(chǎn)權(quán)的房屋被征收人選擇房票安置的，不得分戶簽訂協(xié)議。

取得房票后，房票持有人可以自行選擇購買區(qū)住建局建立、管理的房票安置房源庫中的新建商品房，但不可購買二手房和安置房。海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照自愿均可申請進入房源庫。

房票的使用流程為：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核實房票信息，與房票持有人簽訂《購房認(rèn)定書》等手續(xù)。

房票持有人憑《購房認(rèn)定書》和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)背書的房票向房屋征收實施單位申請出具房票使用金額結(jié)算憑證和購房首付款撥付。

房票使用金額結(jié)算憑證出具給房票持有人用于抵算購房款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品房買賣合同》生效之日一定期限后（現(xiàn)房3個月，期房6個月），可憑《商品房買賣合同》、房票使用金額結(jié)算憑證等材料申請資金撥付。

房票持有人在房票有效期內(nèi)或有效期滿后，均可按票面剩余金額申請房票結(jié)算。每張房票實行一次性結(jié)算、兌付。

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房票的獎勵政策

自出具房票之日起3個月內(nèi)購房的，給予房票購房使用金額部分20%的獎勵；第4個月至第6個月內(nèi)購房的，給予16%的獎勵；第7個月至第18個月內(nèi)購房的，給予12%的獎勵。房票有效期內(nèi)未購房的不予獎勵。

房票持有人在完成商品房買賣后，憑《商品房買賣合同》和房屋交易稅費票據(jù)等材料申請結(jié)算房票購房獎勵。

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房票的轉(zhuǎn)讓與掛失

為充分釋放政策利好，每張房票允許實名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。

房票在有效期內(nèi)需要轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)原房票發(fā)放單位同意后，轉(zhuǎn)讓人與受讓人到公證處共同確認(rèn)，憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓合同等材料方可辦理實名轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原房票發(fā)放單位備案登記后，方可發(fā)生效力。房票轉(zhuǎn)讓后原簽發(fā)日期和使用期限不變。

房票持有人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。若房票發(fā)生遺失，應(yīng)當(dāng)及時向房票發(fā)放單位辦理掛失補辦手續(xù)。

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房票的其他相關(guān)規(guī)定

本次實施的房票，不得抵押、質(zhì)押，不具有融資擔(dān)保功能，不得進行其他金融交易。

房票持有人在使用房票購買“房源庫”中新建商品房產(chǎn)生的糾紛，由房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《商品房買賣合同》相關(guān)約定自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

房票辦法自出臺之日起施行，實施期限暫定為一年。施行前已實施簽約的征收（搬遷）項目不適用房票安置政策。

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其他相關(guān)問題

問：簽訂房屋征收補償安置協(xié)議后，多長時間能夠領(lǐng)取房票？

答：補償安置協(xié)議經(jīng)審計生效后，被征收人憑身份證明到征收項目現(xiàn)場辦公室領(lǐng)取房票并登記備案。

房票持有人姓名和身份證號應(yīng)當(dāng)與補償安置協(xié)議對象一致。房票票面金額不得高于補償安置協(xié)議的補償總額。

問：房票轉(zhuǎn)讓后的有效期限怎樣計算？

答：房票有效期內(nèi)僅可轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓后房票原有效期限不變，轉(zhuǎn)讓后在房票有效期內(nèi)未購房的，不享受房票購房獎勵。

問：使用房票購房時，開發(fā)商會不會變相提高房價？會不會隱藏優(yōu)質(zhì)房源？

答：經(jīng)審核符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須簽訂《海陵區(qū)房票安置工作責(zé)任承諾書》并提供可售房源清冊后準(zhǔn)予入庫。

入庫的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列行為：1.拒絕房票作為購房款；2.隱匿未售房源；3.提高房價或變相提高房價；4.縮減已經(jīng)公示的優(yōu)惠政策；5.其他違法違規(guī)行為。

房票安置房源庫根據(jù)實際情況實行動態(tài)調(diào)整。有違反相關(guān)規(guī)定的，立即清退出“房源庫”，并不再受理該項目的再次入庫申請。同時，鼓勵入庫的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予房票購房者更多優(yōu)惠。

問：房票及購房獎勵怎樣辦理結(jié)算？

答：房票持有人在房票有效期內(nèi)或房票有效期滿后均可向項目所屬房屋征收實施單位申請房票結(jié)算。

房票未使用的按票面金額結(jié)算；房票已使用的按票面余額結(jié)算。房票購房獎勵憑《商品房買賣合同》和房屋交易稅費票據(jù)等材料結(jié)算。

政策原文件：

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來源：微海陵