又雙叒終止出讓了！

本來7月份計劃出讓3宗商住用地，即黃嶼單元 C-11地塊、狀元北單元B-17a地塊、未來科技島03-B-15地塊。但在6月中旬開始，這3宗地塊陸續(xù)發(fā)布終止公告。

7月10日，位于七都的未來科技島03-B-15地塊發(fā)布終止公告。該地塊本應于7月12 日上午9時出讓，但在開拍前突然終止，終止原因該不會是沒人報名吧。

具體情況，一起看看。

未來科技島03-B-15地塊位于鹿城區(qū)七都街道，金悅瀾灣南側，西側靠近建設小學七都分校、溫州市實驗中學七都分校。

地塊區(qū)位圖

出讓面積約76252.6㎡（114.379畝），容積率1.05，建筑面積80065㎡。地塊起始總價約13.27億元，其中地上部分起始價為128399萬元，樓面價約16037元/㎡；地下其他功能用房（地下室、住宅性質）起始價為4301萬元，樓面價約1344元/㎡。

地塊設置條件相對復雜，其中規(guī)劃文化中顯示，該地塊需實行商品房現(xiàn)房銷售（指須完成所有建筑主體結構施工），這也是溫州首個現(xiàn)房銷售項目。

另外，該地塊除不能建設別墅外，可設置聯(lián)排、雙拼和合院等建筑布局形式。當南北兩幢住宅建筑設計相連接，且其連接部分的實體建筑面寬不小于4米時，可不計算建筑間距。

而且該項目要求地下室可辦產權證，并計入套內面積，是近年來溫州市區(qū)少有地下室可以辦產權的項目。

地塊現(xiàn)狀圖

目前周邊在售項目有江海云著、江著觀邸、江心明月、春月江瀾等，其中具有可比性的江心明月雙拼220方別墅售價約4.7萬元/㎡，雙拼322方別墅售價約5.2-5.4萬/㎡，雙拼564方別墅售價約5.7-6.2萬元/㎡。

而位于江心明月南側的華蕓地塊同為墅類地塊，于2022年成交，占地約55.7畝，容積率也是1.05，成交樓面價約18977元/㎡，溢價率24.16%，據稱將打造中式合院產品。

雖然今年的土拍熱情再次下降，但從去年下半年開始，溫州市區(qū)供應的低密類墅地塊都順利成交。

而這次，集現(xiàn)房銷售、超百畝、容積率1.05等閃光點的未來科技島03-B-15地塊卻意外終止出讓，不得不說，溫州市區(qū)下半年的土拍不僅開局不利，反而還很艱難。

在6月中旬，溫州市區(qū)第二批擬出讓住宅用地清單公布，共計13宗約774畝土地計劃于2023年6月14日-2023年9月15日出讓。

從土地出讓清單中可以看出，第二批擬出讓的“壓箱底寶地”很多，并且大多地塊容積率較低，低于2的就有8宗，占據了本次擬出讓地塊中的半壁江山。

這或許是受到了此前墅類地塊熱拍的影響，讓相關部門改變了溫州土地供應策略，采用降低容積率的方式來吸引開發(fā)商。畢竟墅類產品因其特殊的屬性，開發(fā)商拿地后能做溢價產品，又能豐富當前市場的產品類型，可謂一舉多得。

不過，隨著未來科技島03-B-15地塊的終止，相關部門想靠低密地塊出圈的如意算盤怕是要落空了。

同時，下半年的土拍之路也將困難重重。