近期，天河的房子大幅降價在中介圈中瘋傳。

　　曾經讓人引以為傲的牛奶廠板塊里面，合生的高端住宅縵云廣州原價8.5萬-10萬，現特價6字頭起，新推29-30-31棟，190平方米、230平方米特惠房源，勁減約500萬元左右一套。

　　勁減500萬元，這個好勁爆的消息瞬間引爆了朋友圈。

　　到底是什么情況讓合生痛下殺手，在天河降價500萬搶跑，單價甚至是下探到番禺豪宅的價位，此前的龍湖迎賓路高端住宅御湖境對外吹風價最高去到6萬以上。

　　合生縵云到底是擺爛了，還是另有隱情？

　　縵云廣州特惠信息。

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　　降價真相

　　合生縵云是合生創展TOP級高端產品縵系的全新作品，因為在北京上海取得了較大成功，于是2022年引入廣州，并大張旗鼓地請來張儷代言，并定了一個不算太貴的價格，均價在8萬多，部分低樓層可以去到7字頭，這個價格較項目隔路對望的合景 · 臻頤府均價9.5萬元/平方米便宜了不少。

　　熟知內情的人知道，合生縵云是合生帝景山莊的C地塊，有10年以上的地齡了，因而有著地價的優勢，合生縵云的起賣價可以比合景的便宜些。這也為其初期的熱賣占了一定的優勢。

　　此次中介熱傳合生縵云以6字頭降價銷售，確實引來了眾多人的看房興趣。但不少人興沖沖地到現場，卻發現，所謂的6字頭，只是針對190、230平方米的部分特惠房源做的特價單位。看起來，這是為了吸引人來看房，以部分位置及朝向較次的房源，以優惠價放出，被買家錯誤認為縵云廣州全面降價，看來是合生為了吸引客源，而故意放出的風聲，以吸引人來看房。

　　而在各路人員認為縵云價格雪崩，有了較大負面效應后，合生已經出面辟謠說是其為了賣車，而做出的有條件特惠。

　　02

　　不能言說苦衷

　　但是不管怎么說，合生縵云的銷售還是受到了較大的壓力。

　　首先是，因為生活配套和交通配套上依然存在明顯劣勢，地鐵站在2公里之外，黃云路的修建遙遙無期，商業配套依然捉襟見肘，今年年初，據說金地天河公館的二手房降價，以6.8萬一平的價格急售房源，拉垮了牛奶廠的房價;

　　其次，今年天河一下子有20多個樓盤（含待售和在售樓盤），還有多宗優質宅地在路上，天河的樓盤也因此不于稀缺，反而變成了買方市場。因而，今年上半年，天河各家樓盤都使出了渾身解數來賣樓。

　　縵云廣州衛星圖。

　　再者，合生縵云有著自身非常明顯的劣勢，這是因為其因為規劃路問題，十分不方便：看房先要去帝景山莊營銷中心，然后借帝景山莊別墅區內的道路才能通行，走帝景山莊別墅區內的道路，若是業主同意通行，自是沒有問題，但就怕萬一；如果走新塘街+帝景西街，也能到達項目，就是拐來拐去，走有點崎嶇的小路；如果走大觀公園路，就要穿過大觀村的村道，通行設閘收費，因而也極其不便。

　　地產大咖薈得知，因為諸多不利因素，最近合生縵云通過特價來吸引客流，也是迫不得已。據悉，整個6月，合生縵云雖然有不少來看房，卻是成交廖廖。

　　合生縵云特惠賣房，有不堪言的苦衷。

　　03

　　另有隱情

　　從業績表現上，合生也有著降價搶跑的沖動。但是在這個市場上，降價往往會引來諸多不好的猜測，因而，合生也只能遮遮掩掩。

　　2022年，合生銷售額同比下降23%，至325.79億元；今年上半年，不少國企和優質民企的銷售都有所上漲，而合生的銷售額160.62億元，依然下滑了4.73%。雖然這個銷售已經來之不易了，但最大的問題是凈利潤只有10.81億港元，同比下降77.27%，雪上加霜的是合生創展董事局主席朱桔榕的投資業務也不再順風順水，投資虧損額22億元。

　　加上最近一年，合生創展的現金及現金等價物有所上升，短債有所上升，一年期短期上升至250億港元，財務壓力開始加大。

　　此前的5月，合生將1億美元的私募票據展期一年。也顯示合生創展為了保證財務安全，在積極想辦法。

　　因而在財務安全的面前，合生縵云部分大戶型特惠價搶跑，自然也就不奇怪。不過，對于在天河有這樣的價格，確實值得一看。如果對項目感興趣的朋友，可以加地產大咖的微信，了解更多詳情。

　　縵云廣州概念圖。