樓市風向要變了！

7月24日，中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，釋放出了重大信號，對地產行業的定調，發生了重大逆轉。

此次中共中央政治局會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。

這段話已經說明高層對行業當前形勢的判斷非常清晰：

①樓市重新定調，不再強調房住不炒”，房地產市場供求關系，已經發生重大變化。

②目前行業的主要矛盾，已經不是供不應求激發炒作行為，而是需求不足，要適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，把合理的需求釋放出來。

③大范圍啟動城中村改造，目的也很明確。一是改善民生，二是擴大內需，三是推動城市高質量發展。

④防風險依舊是下半年的主要工作，包括加快推進保交樓、風險處置等，對沖行業下行影響。

要知道，今年4月份的政治局會議，還是明確強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，這也決定了今年上半年樓市銷售低迷。

據克而瑞數據，今年6月，全國30個重點城市新建商品住宅成交面積為1509萬平方米，創5年來同期新低，環比下降9%，同比下降25%。

事實上，今年上半年各地出臺樓市松綁政策的頻率相當高，二三線城市占據絕對份額，成為政策調整的主力軍。

但中央層面并無實質性的重磅刺激政策，已發布政策多為對現行制度的優化調整，或意在規范市場秩序，政策力度限于“托而不舉”。

文君認為，這次會議對行業形勢的重新定調，意味著地方政策有望持續放松，松綁主力軍由之前的三四線城市或轉為核心一二線城市。

針對一二線城市首套房、二套房房貸利率，以及首付、限購門檻，很可能會出現下行調整。

財政部財政科學研究所原所長賈康對此次會議也表示，從前以行政手段為主、具有權宜之計性質的不得已的限購、限貸甚至限價措施，現在已明顯不合時宜，要盡快把能取消的都取消，釋放出剛性需求、改善型需求。

一言以蔽之，當前政府重點工作就是盡可能釋放被壓抑的剛需和改善購房需求，提振市場信心，穩定市場預期。