我是紫沐,這是我第335篇日記。
上篇日記(利好來了),聊了聊最新的利好政策,可點擊鏈接了解。
下半年拍地,我覺得最值得關注的有兩塊:
一個是世界大觀地塊,一個是上涌果園地塊。
世界大觀地塊在天河牛奶廠,位置其實很好認,就是曾經的合景地王,現在的合景臻頤府旁邊。
說起來,2020年合景用5.1萬/平拿下臻頤府地塊后,可以說是點亮了上漲行情的信號。
不僅是牛奶廠二手四大金剛立刻來了波跳漲,整個廣州的市場情緒,都被這地王給拉高了。
而這次的世界大觀地塊,從質量上看比合景那塊更好。
由于前身是世界大觀公園,本身地塊環境就很不錯,有山有水,未來改造成頂級園林非常方便。
而且地塊配建商業和教育用地,光是商業這部分,要是運營好了,搞個大的商場過來,絕對有成為牛奶廠頭部樓盤的資格。
因為牛奶廠作為一個改善定位的板塊,一直被吐槽連個商場都沒有。
那要是未來項目能做到商場就在家門口,絕對比牛奶廠四大金剛更受市場歡迎。
改善買家買房,主要看三樣東西:
環境、教育、配套。
而世界大觀地塊,剛好把這些需求一網打盡。
所以這塊地真的挺不錯,預計未來會有不少開發商來搶。
現在起拍價是4.69萬/平,如果拍到搖號,最終樓面價會去到5.4萬/平。
這個價,已經是廣州樓面價TOP4了。
按照歷史劇本,不知道世界大觀這塊地,能不能像當初合景地王那樣,把整個市場氣氛調動起來。
如果可以,等明年行情回暖,我們或許能看到一個真·10萬+的牛奶廠優質項目面世。
至于上涌果園地塊,位置在海珠中南部,附近就是海珠中的網紅二手盤逸景翠園。
而且相比于同樣在逸景翠園旁邊,最高賣接近10萬單價的保利四季和頌,上涌果園這塊地的質量要好很多。
我覺得未來開盤要是和保利四季和頌賣一個價,能全方位把四季和頌吊起來打。
首先它體量很大,接近18萬平的用地面積,配建商業、小學和完全中學。
而且地塊旁邊就是公園,整個生態環境也非常好。
在通勤上面,11號線上涌果園站就在家門口,是貨真價實的地鐵上蓋。
這些優勢加起來,意味著未來項目面世,就是一個同時滿足環境、通勤、學位、商業配套,而且帶大花園的優質改善型樓盤。
放在海珠中這地段,妥妥的標桿樓盤,保值是完全沒壓力的。
當然,前提是價格別太離譜。
如果都賣10萬+,要我在世界大觀和上涌果園里面選的話,我會偏向上涌果園多一點。
至于剩下的地塊,雖然有些也還行,比如海珠的東方紅印刷廠地塊,但在前面兩個地塊的光芒下,就多少有點乏善可陳了。
如果你準備明年買房,我建議直接盯世界大觀和上涌果園就行。
至于目前市面上在售的新盤,保利天瑞算是綜合性能比較強的一個了。
而次新盤的話,金融城、琶洲、天河公園、華景新城,依然是我心目中最合適的改善板塊。
回暖的契機正在接近,趁著行情平穩,抓緊做房產優化吧。
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