今天聊聊晉安和臺江的中招數(shù)據(jù)，還是先提前說明一下，由于是采取模糊匹配，會存在漏配，同時部分初中尾號只有1位，多配的概率偏高。

晉安區(qū)

對于晉安區(qū)，主要以區(qū)屬初中的定向生名單公示做匹配，其中晉三中是全部生源名單，所以錄取無須做轉換，所以整體來說，大部分學校最終的錄取率會比表格略高一些。（不符合定向生的學生被老八所統(tǒng)招錄取）

分析：對于晉安區(qū)，按常規(guī)新盤的板塊做了劃分，格致鼓山，在老6所里面，以10.5%領跑。

相比其他區(qū)域有一些競爭，整個晉安區(qū)，格鼓可以說稱霸多年，當然相比于其他學校，這所學校在房價上看到不到太高的溢價。

簡單選擇了兩個劃片樓盤的成交數(shù)據(jù)，鼓山苑成交1.69W，三木都市小戶型成交單價2.28W。

作為對比，整個東區(qū)板塊，隨著開發(fā)，推出新盤，隨后開啟所謂的集團冠名，最典型的就是榕博集團，冠名了多所。

這里面最出名的當屬東二環(huán)核心區(qū)的晉三中，今年作為第二年中考，網(wǎng)絡已經(jīng)出現(xiàn)了學校的喜報，從匹配來看，基本沒有太大出入。

老6所7.2%，由于學校不存在額外非定向生提升數(shù)據(jù)。

如果通過數(shù)據(jù)換算，這所學校預計會低于十中、十八中象園、則徐中學、秀山中學等。

跟隨遷大戶的七中、二十中等，錄取率差異不大。

對于晉三中，前幾年在沒有數(shù)據(jù)支撐的時候，配合周邊次新房價走高，以及對口沒有隨遷的優(yōu)勢，確實給市場傳遞了較好的信號，個人在寫文章的時候，也認為該校應該會成為晉安區(qū)前三。

群友此前說到某up說晉三中考不過十中，很多人都不信，不過最終數(shù)據(jù)看上去如此。

只能說這所學校在市場的炒作有一定效果，舉個例子，在切線出來后，某平臺看到的截圖：

在這個數(shù)據(jù)里面，晉三中一中線上高達3.77%，福高線達8.99%，這個數(shù)據(jù)如果再配合定向生政策，學校的錄取率，可以對標格鼓。

不過從最終錄取來看，很明顯這個數(shù)據(jù)有點虛假。

當面對這個數(shù)據(jù)，加上今年突然出現(xiàn)的提前三年落戶，對于周邊次新來說，也面臨不利消息。

從晉安區(qū)整體的升學率來看，對比昨天的倉山區(qū)，可以得出類比：

1、格鼓 略< 桔四、金中
2、十中、則徐、秀山 = 四十中、金山分校
3、三十二中、鼓山中學 = 高蓋山、城門中

相比來說，晉安區(qū)目前中間段的學校相對充足，不過中上的只有格鼓，相比來說，空間還很大，至于哪一所能在未來做到中上水平，就看每個人自己的看法了。

當然從板塊的房價與錄取率走勢來看，很明顯真實數(shù)據(jù)對房價的影響，遠不及相關渲染炒作來的有效，可能這也是福州學區(qū)房被詬病的一大原因所在。

至于晉安區(qū)的購房者而言，特別是新盤業(yè)主，如何辨別以及尋找未來的預期，也是非常關鍵。

臺江區(qū)

當聊完倉山區(qū)、晉安區(qū)后，面對鼓臺，雖然經(jīng)常捆綁，不過在升學率上，可以說是天差地別。

關于鼓樓的數(shù)據(jù)，網(wǎng)絡有很多，因為這是一堆人關注的學區(qū)等，特別今年楊橋、一中等做到數(shù)據(jù)上漲，更是吸引了不少關注。

這里就跳過鼓樓，聊聊教育同樣薄弱的臺江，數(shù)據(jù)跟晉安類似，以定向生名單為主，其中八中是全名單。

分析：對于臺江扛把子也是一枝獨秀，就是八中。相比于前幾年持續(xù)走低的走勢，今年這所學校在錄取率上做到了很好的反彈。

在老六所上做到15%的錄取率，領先格鼓5個點，領先金中2個點，低于十六中3個點。

對于八中的錄取數(shù)據(jù)特別有意思，首先是一三附，網(wǎng)絡已經(jīng)有很多數(shù)據(jù)傳出，對比網(wǎng)絡數(shù)據(jù)，一中的錄取人數(shù)是12人，比上述表格多了4人。

借鑒頭條大佬的數(shù)據(jù)分析，這4個學生是空降兵，來自八縣，不在官宣的名單里面，這是一個很特殊的現(xiàn)象。

除此之外就是八中的錄取，該校錄取28人（其中特招7人），錄取率達到5.2%。

一個八中的錄取率，比肩一三附合計錄取率。

也正是由于這個突出的數(shù)據(jù)，讓學校最終錄取率得到較好的提升。

對于八中的對口，最典型就是臺三校的群升國際，前2年房價跌了不少，今年對口的國貨小，也發(fā)布了提前三年的限制。

當然不同于榕博小，八中今年的錄取率表現(xiàn)還是足夠亮眼。

對于臺江，剩余的初中里面，三十六中8.9%拿下老二位置，學校在2020年福州最后一次官方的數(shù)據(jù)里面，以老八所15.5%，超越八中，略低于十八中、金中。

今年學校的喜報里面，老九所39人，錄取率12.3%，很明顯由于人數(shù)不多，當初的高光也只是臨時的。

這個表現(xiàn)就很好的告訴有關注的人員，錄取率等數(shù)據(jù)，最好拉長周期看。

剩余學校，作為臺江榕博中學（鰲峰+三十八中），從數(shù)據(jù)來看，鰲峰強于三十八中。

鰲峰達到中等左右的水平，三十八還是偏下的水平，未來兩所合并后的錄取率，按目前這樣計算，7%，等同于晉安榕博的數(shù)據(jù)。

此時發(fā)現(xiàn)榕博，在臺江晉安的表現(xiàn)，都不算太優(yōu)。

最后，從臺江和晉安的錄取率對比來看，臺江頭部、中間段，都高于晉安，整體均值也強于晉安，不過整體數(shù)據(jù)也談不上出彩。

盤點總結

對于今年是民辦100%搖號的首年，頭部的錄取率會出現(xiàn)較大的波動，從前面幾個行政區(qū)的學校表現(xiàn)來看。

雖然兩所華倫位于臺江+晉安，對于鰲峰、新區(qū)小、鼓山苑小等有較大的吸引力，不過從表現(xiàn)來看，這些學校的初中升學率并沒有出現(xiàn)太明顯的反彈。

只能說當初掐尖也基本是選擇了鼓樓等頭部學區(qū)，周邊這些小學即便面臨100%搖號，依然還是主力軍，回歸的比例并不高。

對于臺江，今年八中做到了較好的反彈，當然里面也參雜了一些X因素，當然也并非就八中一所有這樣的情況。

只能說福州的很多頭部學校，可能多多少少都有一定的水分存在。

對于晉安，今年的升學率依然比較平庸，看到出彩的學校出現(xiàn)，當初被炒作的晉三，表現(xiàn)也相對一般，只能說還有預期存在，空間還很大。

對比2020年最后一次官方數(shù)據(jù)，從整體的表現(xiàn)來看，大部分學校都依靠定向生政策+卷面難度弱化，升學率都做到了2-3%的提高。

未來隨著比例增加，預計中間段的幾個學校，還能再一次提升，屆時在進行觀察，同時結合近年的走勢，可能會更好的得出結論。

綜上，今年的中招，格局依然沒有變化，清附、晉三、在建的福高小初，以及不少集團冠名的分校等，從短期內(nèi)來看，都沒有一個出彩，頭部依然被鼓樓霸占，中上段也依然是常見的那幾所。

只能說九年一貫制、集團化辦學，路還很長。