7月，向來(lái)是房地產(chǎn)銷售的淡季。

只是今年的7月，有一些不同。雖然新房、二手房市場(chǎng)成交持續(xù)下跌，但政策端暖風(fēng)頻吹。

接下來(lái)，樓市會(huì)有什么樣的變化，我們不妨期待一下。

先來(lái)看看市場(chǎng)成交情況。

這已經(jīng)是溫州房管網(wǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)從今年6月份起，連續(xù)第三個(gè)月延遲更新成交數(shù)據(jù)了，個(gè)中緣由，實(shí)在是交易量下跌的太狠。

數(shù)據(jù)來(lái)源溫州房管網(wǎng)

這是官方公布的今年1-6月溫州市區(qū)一二手房成交數(shù)據(jù)，新房從4月開(kāi)始滑坡，即使是像6月這樣的年中沖刺月份，也只能靠安置房批量網(wǎng)簽達(dá)到交易量“上漲”的效果。 更別說(shuō)二手房了， 3 月之后，交易量持續(xù)下降。

而7月，市場(chǎng)繼續(xù)下行。7月溫州市區(qū)新房累計(jì)成交1154套，環(huán)比6月下降約42%。這其中，金笠錦園、金灶華庭、鹿港嘉苑、浦仙嘉苑、旸谷景園、宏博苑等安置房就貢獻(xiàn)了700余套成交量，實(shí)際商品房成交量才400多套。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)自溫州房管網(wǎng)，均為人工統(tǒng)計(jì)，存在誤差，僅供參考

二手房方面，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域成交數(shù)據(jù)顯示：2023年7月，溫州市區(qū)（僅統(tǒng)計(jì)鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)/溫州灣/甌江口）二手房成交量環(huán)比6月下降約2.73%。

來(lái)源C21世紀(jì)溫州研究中心

從小編每天統(tǒng)計(jì)的新房以及21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域統(tǒng)計(jì)的二手房成交情況，可以很明顯的看出：進(jìn)入7月以后，溫州市區(qū)一二手房成交量齊齊下跌。

一二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，原因也不難理解。

從新房市場(chǎng)看，7月份溫州市區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)/加推，累計(jì)920套房源，但去化不太理想。新房成交量主要以過(guò)去開(kāi)盤項(xiàng)目庫(kù)存及安置房項(xiàng)目為主。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)自溫州房管網(wǎng)，截止8月4日，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在延遲，僅供參考

土地方面，計(jì)劃7月出讓的3宗商住用地，陸續(xù)發(fā)布終止公告。讓本就艱難的土拍市場(chǎng)，再蒙上一層陰霾。

數(shù)據(jù)來(lái)源浙江省土地資源網(wǎng)

政策方面，為支持改善性購(gòu)房需求，7月6日溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于核發(fā)個(gè)人換購(gòu)新建商品住房財(cái)政補(bǔ)貼的操作細(xì)則》，根據(jù)通知，2023年6月1日到2023年12月31日期間，在溫州市區(qū)賣舊房買新房（一年內(nèi)）將給予0.6%購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

補(bǔ)貼多少尚且不說(shuō)，就今年二手房行情連續(xù)下跌的情況下，改善群體怎么把手上的房子賣掉成了難題。

綜合來(lái)看，溫州樓市的回溫之路，仍需時(shí)間。

但從7月中下旬開(kāi)始，無(wú)論是直接跟房產(chǎn)相關(guān)的，還是從側(cè)面為樓市發(fā)力的，政策一個(gè)接一個(gè)，高頻且兇猛。

在降存量貸款利率方面，從7月14日官方表態(tài)支持、鼓勵(lì)變更合同約定，置換原來(lái)的存量貸款；轉(zhuǎn)為8月1日，中國(guó)人民銀行表示：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

圖源XIN號(hào)

7月19日《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見(jiàn)》發(fā)布，共有31條，進(jìn)一步明確了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的政治和經(jīng)濟(jì)地位。

7月21日，央媒報(bào)道國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》，這讓很多人解讀為二次棚改，但無(wú)論是改造范圍、方式，還是資金的來(lái)源，都無(wú)法跟第一次棚改相比。

7月24日中央政治局召開(kāi)會(huì)議后，住建部在7月27日深夜重磅發(fā)聲，進(jìn)一步落實(shí)好降低首套房首付比和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

只不過(guò)，救市的態(tài)度是有了，實(shí)質(zhì)性措施還沒(méi)有。即便相關(guān)政策落地了，也不能起到立竿見(jiàn)影的效果。

眼下，市場(chǎng)對(duì)樓市政策預(yù)期大大提高，不過(guò)尚無(wú)細(xì)則落地，所以市場(chǎng)信心依舊處在低位，購(gòu)房者的觀望情緒還是比較濃。

但可以肯定的是，口子在一點(diǎn)點(diǎn)松動(dòng)了。對(duì)有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，可以觀察下后期的政策落地情況。