我是紫沐，這是我第339篇日記。

上篇日記（說句實話，要真不救市，你扛得住嗎？），聊了聊對樓市現狀的一些思考，可點擊鏈接了解。

保利花園在海珠人氣一直挺旺的，最近也有幾個粉絲去看了，回來問我意見。

我覺得如果單純的自住保值，保利花園是值得買的。

首先它的定位是剛改，而剛改買家比較看重的，往往是通勤+學位/配套。

而保利花園，距離廣佛線和11號線交匯的燕崗站很近。

無論是廣佛轉3號線接駁，還是未來11號線直達，通勤產業核心區都比較方便。

配套上，保利花園的底商還算豐富，日常生活所需都能在家門口搞定。

所以保利花園擁有能滿足剛改買家需求的底子。

而且保利花園之所以能成為海珠南的剛改標桿之一（另一個我覺得是金碧三），產品本身就挺能打。

作為一個接近20年樓齡的老盤，首先人車分流這點就挺加分。

加上容積率低綠化好，樓棟又都是小高層，走在里面舒適度不錯。

另外整個樓盤的保養，還有安保的嚴謹程度都跟得上時代，甚至還有個會所。

所以整體樓盤品質，和周邊樓盤比起來會有種鶴立雞群的感覺。

至于具體的房源，我覺得還是優先選120平以內的三房帶主套比較好。

比如100平左右的雙陽臺帶主套，基本上拿著500多萬預算的，在海珠南逛一圈之后，最終都會回來。

當然，像這種剛改盤，哪怕是標桿，也不可能適合所有人。

保利花園比較大的缺點有兩個。

一個是學位一般，培紅小學放在海珠，也就是很普通的水平。

一個是車位嚴重不足，6000多戶人，只有300多個車位。

搞到很多業主，只能去別的樓盤蹭車位，來解決停車問題。

所以如果你比較重學位，或者比較在意停車體驗，那保利花園可能不太適合你。

另外呢，保利花園靠路的樓棟和產品，不建議去買。

哪怕現在單價便宜，未來大概率也會跑輸。

畢竟產品分化是大背景，而工業大道中的無間斷噪音，會大幅拉低產品的受眾。

如果單純就500多萬預算去看，除了保利花園，同樣能保值的自住產品也是有的。

比如追求中心區自住，可以看看隔壁的金碧三期。

如果追求學位，老黃埔的富頤華庭，萬博的瑞麓府，或者花地灣接下來要開盤的萬匯天地朗庭都可以看看。

如果想要更新的樓齡，又想保留地鐵優勢，萬博的萬科歐泊也是可選項。

所以保利花園雖然本身不錯，但也說不上完美。

目前買還是以淘筍的姿勢進場即可，不用急。

我想等接下來東方紅地塊開拍，不說溢價成交，只要成功出讓，保利花園優質產品慢慢穩回5.5萬的單價，還是沒問題的。