現(xiàn)在的樓市，彌漫著一股強(qiáng)烈的不安全感：還沒(méi)交房的，擔(dān)心房企暴雷；還在看房的，不知如何避開(kāi)雷區(qū)。

這些擔(dān)心并不是無(wú)的放矢。就在8月初，又有一家TOP級(jí)房企暴雷，后面還有好幾家高危預(yù)警的房企。有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，過(guò)去這幾年，前100強(qiáng)里面，目前已經(jīng)暴了47家。前30強(qiáng)已經(jīng)爆了20家，前5強(qiáng)里，已經(jīng)爆了3家……

在這樣的樓市環(huán)境里買(mǎi)新房，明顯“雷區(qū)”太多，排除法已經(jīng)用不過(guò)來(lái)了。現(xiàn)在的購(gòu)房者自動(dòng)進(jìn)化出“避雷”邏輯鏈：看現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房——減少等待周期，看國(guó)企/央企——交付更有保障。

這兩年能明顯發(fā)現(xiàn)，國(guó)企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)更有市場(chǎng)，套用相聲里的那句，也是“全靠同行襯托”。

就拿南城7月份才面市的市中望岳城來(lái)說(shuō)，才面市一個(gè)來(lái)月的時(shí)間，到訪(fǎng)量相當(dāng)可觀。一聽(tīng)說(shuō)是準(zhǔn)現(xiàn)房，本土國(guó)企開(kāi)發(fā)的，客戶(hù)的心理滿(mǎn)意度先有了一半，再看地段是南北康片區(qū)的，基本都愿意來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看看。

市中望岳城的開(kāi)發(fā)商是濟(jì)南市中城市投資集團(tuán)，總資產(chǎn)規(guī)模逾500億，擔(dān)負(fù)著整個(gè)市中區(qū)各片區(qū)建設(shè)升級(jí)煥新的責(zé)任。現(xiàn)在大家更愿意買(mǎi)國(guó)企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，能按時(shí)、高品質(zhì)交付，能按合同辦事。更何況濟(jì)南市中城市投資集團(tuán)是市中區(qū)本土的國(guó)企，相比較來(lái)說(shuō)更有保障，購(gòu)房者圖的就是這份穩(wěn)妥與放心。

在這個(gè)暴雷不斷的樓市里，市中望岳城更像是樓市里的逆行者，直接把外立面都做好了，把項(xiàng)目做成準(zhǔn)現(xiàn)房了，再推向市場(chǎng)，相當(dāng)于除了園林，基本都是交付狀態(tài)。想看建筑品質(zhì)、看樓間距、看房間大小，直接到小區(qū)里現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。這樣的“直球”對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，顯然是更令人放心的。

市中望岳城的產(chǎn)品素質(zhì)，放在南城也是佼佼者行列。

南北康片區(qū)地塊的容積率普遍偏高。這么好的位置，多是密密麻麻的大高層，無(wú)論采光還是樓間距都受限，確實(shí)有點(diǎn)可惜。

市中望岳城目前在售的是A1地塊，容積率2.5，小區(qū)14棟樓都是18層小高層產(chǎn)品，而且都是一梯兩戶(hù)。這樣的低密社區(qū)，正是當(dāng)下市場(chǎng)里更受市場(chǎng)歡迎的爆款。

不管其他開(kāi)發(fā)商如何在品質(zhì)上舌綻蓮花，低密社區(qū)的優(yōu)勢(shì)都是高容積率地塊拍馬難及的。就拿樓間距來(lái)說(shuō)，很多樓盤(pán)刻意強(qiáng)調(diào)前后樓間距，但實(shí)際入住才發(fā)現(xiàn)，樓座的左右間距太小，更像“牽手樓”，影響采光和隱私，也給人一種壓抑感。

市中望岳城低密社區(qū)的優(yōu)勢(shì)，從下面這張圖就能看出。樓座的前后左右都有著十分奢闊的距離，既保證了充足了采光，也給了園林更大的發(fā)揮空間。

大門(mén)精心設(shè)計(jì)了酒店式迎賓入口廣場(chǎng)，園林里打造了美學(xué)會(huì)客廳、活力健身廣場(chǎng)、益智童趣廣場(chǎng)、輕氧閱讀花園、有氧燈光跑道……設(shè)計(jì)風(fēng)格十分奢雅大氣。

目前在售的有市場(chǎng)上比較稀缺的約95㎡兩室兩廳一衛(wèi)和約97㎡三室兩廳一衛(wèi)，以及約141㎡四室兩廳兩衛(wèi)、約145㎡四室兩廳兩衛(wèi)，滿(mǎn)足不同家庭的購(gòu)房需求。

約141㎡四室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品，是市場(chǎng)上比較受歡迎的四葉草戶(hù)型。公共空間采用的是時(shí)下流行的LDKB一體設(shè)計(jì)，廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)一體貫通，一打開(kāi)門(mén)的視覺(jué)效果十分通透。各個(gè)臥室獨(dú)立分布，既保證隱私，也讓空間沒(méi)有絲毫浪費(fèi)。

現(xiàn)在市面上有很多一味追求大面寬的產(chǎn)品，樣板間看著漂亮，但很多進(jìn)深也就3m多點(diǎn)，舒適度大打折扣。市中望岳城的約145㎡四室兩廳兩衛(wèi)是動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，充分考慮居住的實(shí)際需求，完美平衡面寬與進(jìn)深尺度，讓空間更加舒適。

目前約141㎡和約145戶(hù)型精裝樣板間展示的是功能改造之后的效果，同時(shí)，也有實(shí)際交付的清水樣板間可以對(duì)比。購(gòu)房者后期也可根據(jù)需要進(jìn)行多種功能改造。

約97㎡三室兩廳一衛(wèi)是經(jīng)典的南向三面寬。餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)一體貫通的設(shè)計(jì)，戶(hù)型十分方正通透。對(duì)于既強(qiáng)調(diào)功能性，又希望低門(mén)檻上車(chē)南城的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，再合適不過(guò)。

約95㎡兩室兩廳一衛(wèi)產(chǎn)品，這兩年在市場(chǎng)上比較稀有。現(xiàn)在90多平米動(dòng)不動(dòng)就做小三室，看似功能有了，實(shí)則空間狹小，居住體驗(yàn)感很差，而望岳城的這個(gè)戶(hù)型，客廳的開(kāi)間不小，臥室開(kāi)間甚至做到了約3.6m，對(duì)于一些剛置業(yè)的年輕人或者老兩口，還是很有吸引力的。

萬(wàn)科物業(yè)同樣是個(gè)加分項(xiàng)。

現(xiàn)在的樓盤(pán)拼的不只是產(chǎn)品力，更重要的是入住后的物業(yè)服務(wù)，沒(méi)有一個(gè)好的物業(yè)，再好的樓盤(pán)交付后，也會(huì)搞的亂糟糟，這一點(diǎn)很多小區(qū)業(yè)主都有吐槽。

而市中望岳城引入萬(wàn)科物業(yè)，為交付后的社區(qū)品質(zhì)提供了保障。萬(wàn)科物業(yè)，連續(xù)第十年蟬聯(lián)“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP1”的品牌，無(wú)論是服務(wù)意識(shí)、專(zhuān)業(yè)水平還是服務(wù)效率，在濟(jì)南一向是有口皆碑的，許多非萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也引入萬(wàn)科物業(yè)，就是最好的說(shuō)明。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，國(guó)企準(zhǔn)現(xiàn)房的產(chǎn)品，再加上萬(wàn)科物業(yè)的服務(wù)，想不心動(dòng)都難。

盤(pán)點(diǎn)一下配套就能發(fā)現(xiàn)，市中望岳城這個(gè)項(xiàng)目，算是當(dāng)下濟(jì)南樓市里均好性比較強(qiáng)的樓盤(pán)。不要小瞧“均好性”這個(gè)詞，稍微自信點(diǎn)就可以說(shuō)是沒(méi)有短板。這意味著各種需求的購(gòu)房者，在這里都能找到滿(mǎn)意的答案。

對(duì)于注重教育的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，市中區(qū)的教育水準(zhǔn)一直是有口皆碑的。濟(jì)南的頭部學(xué)校市中區(qū)占半壁江山不說(shuō)，市中區(qū)的“集團(tuán)化辦學(xué)”和教師輪崗制，帶起來(lái)一大批教育強(qiáng)校。

就像市中望岳城，東側(cè)經(jīng)綸小學(xué)是經(jīng)五路小學(xué)的分校，共享經(jīng)五路小學(xué)的師資、管理理念，在家長(zhǎng)圈頗有盛名。

學(xué)校有多近呢，就隔著一條馬路，窗外就是學(xué)校，每天，站在窗前就能看見(jiàn)自家孩子在操場(chǎng)上做操、玩鬧。

附近的北康初中隸屬于實(shí)驗(yàn)初中教育集團(tuán)，西側(cè)的北康幼兒園正在建設(shè)中，樓盤(pán)北側(cè)還規(guī)劃有60班高中。

現(xiàn)在濟(jì)南有很多簽約教育集團(tuán)的學(xué)校，但市中區(qū)的簽約還是要單拎出來(lái)看。市面上有很多簽約一眼就能看出來(lái)是為了賣(mài)房子的，就圖個(gè)名聲，師資力量、教育理念搬過(guò)來(lái)的少。市中區(qū)的簽約，很多是帶著老師、帶著教育理念來(lái)的，所以辦一個(gè)，成一個(gè)。

就像經(jīng)綸小學(xué)的校長(zhǎng)，就是出身經(jīng)五路小學(xué)，帶過(guò)來(lái)的不止辦學(xué)理念，優(yōu)質(zhì)課程，學(xué)校的師資力量也是素質(zhì)過(guò)硬。窗外就是這樣的名校名師，家門(mén)口的上學(xué)路，自然就是孩子的成才路。

注重環(huán)境的購(gòu)房者，就更不用多說(shuō)了。南城最不缺的就是山景，市中望岳城又屬于在售新樓盤(pán)里山景資源最富裕的一批。

西側(cè)是小東山，南側(cè)是雙頂山山體公園，北側(cè)是萬(wàn)靈山山體公園，這樣三山環(huán)抱的天賦景觀，放眼整個(gè)濟(jì)南，也很少見(jiàn)。

不僅有山景，下樓散步的公園面積也不小。站在市中望岳城向南看，約11萬(wàn)平的望岳路康體公園風(fēng)景如畫(huà)，既能散步賞景，又能健身鍛煉，直接把生活舒適度再向上拉一個(gè)檔次。

至于逛街購(gòu)物，市中望岳城附近有著貴和購(gòu)物中心等城市級(jí)大型購(gòu)物商場(chǎng)，待印象城開(kāi)業(yè)，片區(qū)的繁華將再上一層樓。規(guī)劃的濟(jì)南市人民醫(yī)院新院區(qū)，距離項(xiàng)目也就1公里左右。

對(duì)于南北康這樣優(yōu)質(zhì)的環(huán)境與配套來(lái)說(shuō)，缺少的不是購(gòu)房者，而是能讓購(gòu)房者放心的、買(mǎi)得起的好選擇。當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)了市中望岳城這樣買(mǎi)得起的南城準(zhǔn)現(xiàn)房，國(guó)企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，還有優(yōu)質(zhì)教育的加成，購(gòu)房者的心動(dòng)也就成了理所當(dāng)然。

目前，市中望岳城營(yíng)銷(xiāo)中心及實(shí)體樣板間已經(jīng)綻放，想要低門(mén)檻上車(chē)南城的，不容錯(cuò)過(guò)。