金九的前夜，接連的樓市新政王炸政策在朋友圈中炸開了花。

很多朋友開始跑出來問我，要不要下手買房了，接下來房價會不會漲等問題。

甚至是有媒體說，有人打著飛的回來廣州抓緊時間要簽約。

接下來的一幕幕更是超乎了人們的想像。臺風蘇拉來襲廣州前一天，就有人連夜趕到售樓部買房，臺風走后的周日不少售樓部里面的人氣開始爆棚，已經有售樓部喊出，明天要立漲5%。

看起來，央行和金監(jiān)總局兩部門聯(lián)手下發(fā)的重磅利好政策正在悄然改變著人們的預期。

新政后首個周末，售樓部里面人氣爆棚。

01 樓市新政密集轟炸

估計不用說，大家都已經知道了。

8月底，樓市新政密集轟炸。

先是廣州官宣，認房不認貸。隨后其他三個一線城市和不少二線城市相繼跟進。

隨即，8月31日，央行和金監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》兩大重磅政策。

歸納起來就是，降首付，降首套房存量利率。

降首付，就是，明確了個人貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房最低首付比例統(tǒng)一為不低于30%。

對于廣州來說，如果執(zhí)行這項政策，將使得買房的門檻大大降低。

舉個例子，按目前廣州首套30%，二套首付70%計算，分別降到20%、30%。

比如說，邊先生發(fā)現，這幾年，天河的房產保值性比較好，而且價格也合適，想在天河購買一套800萬的房產用于改善，因為是二套房產，首付要7成，就是首付要560萬，而手頭可用的資金只有300萬。這次政策出來后，就又讓他燃起了改善住房的念頭。

新政前后，首付對比圖。

在他看來，現在購房，不僅價格有折讓，首付也能降低，加上利率也大大下調了很多，按這次的政策來看，二套房的利率為相應期限貸款市場報價利率加20個基點，也就是說可能會調整到4.4%，確實是一個動手的時機了。

來自易居研究院的統(tǒng)計數據顯示，首付比例下調或者購房壓力下降，購房的意愿和呼聲會顯著增強。

02

樓市新政一下子起到了立竿見影的效果。

各種購房故事又開始流傳起來。

客戶趕在臺風前，連夜買房。

番禺一個售樓部銷售人員拍了一張照片，照片上記錄下，8月30日夜里11點53分，一個客戶聽聞7成首付將變3成首付之后，趕在臺風到來之前，連夜跑到保利領秀海的售樓部買房。

接下來，不少售樓部一下子熱鬧起來。據初步統(tǒng)計，已經有24個樓盤加入首付2成的隊列，覆蓋天河、荔灣、黃埔、番禺、南沙、白云等7個區(qū)。

而臺風過后的周日（9月3日），不少售樓部里面一下子火爆起來，全部都是被樓市密集新政炸出來的人群。

大學城板塊里面的越秀大學星匯錦城不到10點就人滿為患。據悉，該項目開出的一個驚喜價格，單價約3.2萬-3.4萬。當天出現一場久違的千人搶房，項目首推160套，當天就去化了近百套。于是下午又緊急加推了80套房。

賣得太好，項目當即決定第二天取消優(yōu)惠，相當于開盤后立漲5%。

而在天河保利天匯，一個銷售說，今天又是腳踩風水輪的一天。而另外一些銷售則不斷地秀出刷單成交的小票。

銷售部里面一片喜洋洋的景象。已經有很多售樓部決定今晚售樓部不打烊。

不止廣州，北京、上海、深圳等地的售樓部也是熱鬧異常，也都有不少樓盤收回折扣的現象。

新政過后，樓市開始一下子躁動起來。

03 歷史性買房時機？

9月初的全國售樓部再次噪動，與七八月的全國樓市形成鮮明對比。

其中，首付二成，被不少人看作是歷史性的買房時機。全國統(tǒng)一兩成首付一共只出現過三次。

第一次是2003年，央行為了鼓勵剛需買房，將首付比例降為20%，第二套及以上應適當提高比例，隨后房價迎來一波高速增長。

第二次是2008年，為了應對金融危機的負面影響，央行再次將首付比例下調至20%，極大刺激了國內購房需求，房地產隨之迎來新一輪增長周期。

第三次就是2023年，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于30%。

因而，如今的樓市的噪動，被人看作是新一輪樓市啟動點，也是又一次歷史性的買房時機。

如果算一下2021年和2023年同樣買1000萬元的房子成本，大家就一目了然。

也就是說，2023年抄底買入一套房，居然首付少了100萬，月供少了2175元，總利息少了178.28萬元。

這也不難理解，政策一出，很多人沖進去買房的原因。但是對于樓市短期的噪熱，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，不少售樓部放出風聲要漲價，其是是銷售的策略，購房者也不必過于擔心，整個市場，還是處于底部復蘇的階段，不具備過快上漲的空間。接下來，會進入一個價格穩(wěn)定，不漲不跌的常態(tài)。

但是從認房不認貸，首付2成，首套存量房貸下調等一系列政策來看，政策呵護的更多是首次置業(yè)的人群，但是這些人對于樓市的支撐力度有限。

因而經濟學家馬光遠、姚洋等人都認為，目前的政策影響力度有限。在不少專家認為，樓市政策最為關鍵的是，調整限售政策，激活二手房市場，這樣才能使得更多的改善置業(yè)人群下場。但是，各方千呼萬喚，這樣的政策還是遲遲不見動靜。

10萬+作品

平臺轉載20萬+作品：

業(yè)主最關注：