今年以來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)熱度全面回升，文旅地產(chǎn)的復(fù)蘇之路也逐漸駛?cè)肟燔?chē)道。

在熱門(mén)度假之地海南，更是迎來(lái)旅游高峰，客流量及旅游收入均創(chuàng)新高。據(jù)10月6日攜程發(fā)布的《中秋國(guó)慶旅游總結(jié)報(bào)告》顯示，目的地為海南的“超級(jí)黃金周”整體旅游訂單量同比增長(zhǎng)212%，跨省訂單占比超七成，跨省游訂單量同比增長(zhǎng)245%。

海南陵水憑借其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，瞄準(zhǔn)市場(chǎng)新契機(jī)，吸引各地游客入陵。在剛剛過(guò)去的中秋國(guó)慶假期期間，陵水不斷豐富和創(chuàng)新文旅產(chǎn)品供給，推出節(jié)慶、游園、文藝演出、展覽展銷(xiāo)等多項(xiàng)文體活動(dòng)，多方位滿(mǎn)足游客游玩需求。

以“海南文旅網(wǎng)紅第一盤(pán)” 海南雅居樂(lè)清水灣為例，節(jié)日期間為游客準(zhǔn)備了海邊美味市集、千米跳傘表演、沖浪賽、熱浪民謠演出、汐潮電音派對(duì)、手碟藝術(shù)、沙灘運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、飛盤(pán)表演賽等各項(xiàng)活動(dòng)及表演。

效果很明顯。數(shù)據(jù)顯示，中秋國(guó)慶雙節(jié)期間，海南陵水黎族自治縣共接待旅游總?cè)藬?shù)40.37萬(wàn)人次，旅游總收入約2.9億元，接待過(guò)夜游客18.79萬(wàn)人次，接待一日游游客21.58萬(wàn)人次，A級(jí)景區(qū)接待游客21.01萬(wàn)人次。

受文旅產(chǎn)業(yè)加速回暖的刺激影響，旅居房地產(chǎn)市場(chǎng)也重回昔日熱度，尤其是作為旅居住房需求的主戰(zhàn)場(chǎng)的海南，前景十分廣闊。

文旅市場(chǎng)復(fù)蘇，海南投資需求得到釋放

海南，正逆襲成為中國(guó)第二個(gè)“繁華的香港”。

根據(jù)海南省文旅廳發(fā)布，今年中秋國(guó)慶雙節(jié)期間，海南全省累計(jì)接待游客426.86萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)181.6%，海口海關(guān)共監(jiān)管離島免稅銷(xiāo)售金額13.3億元，同比增長(zhǎng)117%，免稅購(gòu)物人數(shù)達(dá)到17萬(wàn)人次。

旅游、消費(fèi)市場(chǎng)火爆，海南的投資需求更是不斷得到釋放。在這片中國(guó)的投資熱土、發(fā)展的藍(lán)海，海南共經(jīng)歷了三次大的投資熱潮。

1998年海南正式建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，出現(xiàn)了“十萬(wàn)人才下海南”的盛況，第一次投資熱在此發(fā)生。第二次投資熱是在2010年前后，海南正式啟動(dòng)國(guó)際旅游島建設(shè)，游客和“候鳥(niǎo)”聞聲而至。

第三次投資熱得益于2018年海南自貿(mào)港獲批。隨著《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》的出臺(tái)和一系列政策利好逐步落地，各類(lèi)企業(yè)和人才再一次涌入海南，這座小島重新奪回世界目光，更掀起了一股央企進(jìn)駐海南，支持自貿(mào)港建設(shè)的新熱潮。

海南“封關(guān)”在即，第三輪投資熱還在不斷延續(xù)，截至目前，在自貿(mào)港建設(shè)的這5年來(lái)，駐海南的央企戶(hù)數(shù)從328戶(hù)增長(zhǎng)至696戶(hù)，資產(chǎn)總額增長(zhǎng)213%，發(fā)展速度居全國(guó)前列。

這期間，多家世界500強(qiáng)也也紛紛落戶(hù)海南，如華為、騰訊、阿里、京東、中信集團(tuán)、平安集團(tuán)、中船重工、中糧集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、中交集團(tuán)、雅詩(shī)蘭黛等，后續(xù)中國(guó)電科、中國(guó)中鐵等近百家央企的區(qū)域總部、國(guó)際結(jié)算總部或業(yè)務(wù)子公司海將相繼落地海南。

正因如此，在有著“珍珠海岸”之稱(chēng)的海南陵水，無(wú)意外迎來(lái)又一輪發(fā)展機(jī)遇。

處在北緯18度，距離三亞只有66公里，海南陵水一度以“三亞后花園”聞名。由于資源稟賦，近年來(lái)陵水的發(fā)展日新月異，不斷被打造成“慢調(diào)度假”“海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)所在地”，是公認(rèn)的宜居、宜業(yè)、宜游的不二之選。

10月12日，陵水縣召開(kāi)了2024年投資項(xiàng)目謀劃會(huì)，明確提出要加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的招引力度，緊抓“鏈主”“龍頭”企業(yè)引進(jìn)，緊抓關(guān)鍵環(huán)節(jié)企業(yè)和配套企業(yè)，全力招引旗艦型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及科技型中小企業(yè)，形成“大項(xiàng)目頂天立地、小項(xiàng)目鋪天蓋地”的生動(dòng)場(chǎng)景。

隨著自貿(mào)港建設(shè)進(jìn)程加快，海南所展現(xiàn)的發(fā)展?jié)摿υ絹?lái)越強(qiáng)。此外，全島封關(guān)運(yùn)作節(jié)點(diǎn)逐漸臨近，將帶動(dòng)著更多消費(fèi)者和投資人的流入，同時(shí)也會(huì)增進(jìn)企業(yè)和個(gè)人到海南置業(yè)的需求。

根據(jù)海南部署，海南封關(guān)再2023年底前具備硬件條件，2024年底前完成封關(guān)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，2025年底前實(shí)現(xiàn)全島封關(guān)運(yùn)作。

作為自貿(mào)港中最成熟的生活灣區(qū)，海南雅居樂(lè)清水灣集旅游度假、休閑娛樂(lè)、健康養(yǎng)生、海岸旅居為一體，設(shè)酒店、教育、文化、游艇、高爾夫等高端旅游配套設(shè)施錯(cuò)落有致地分布于清水灣的椰林之中，是5萬(wàn)多名業(yè)主追尋理想生活的目的地。

乘著旅居市場(chǎng)火熱的東風(fēng)，這里將繼續(xù)揚(yáng)帆起航。在地產(chǎn)回暖之際，恰逢金九銀十旺季，席卷而來(lái)的購(gòu)房熱潮，清水灣勢(shì)必會(huì)進(jìn)入新一輪置業(yè)快車(chē)道。

向海出發(fā)，“全世界的人”可在此置業(yè)

海南雅居樂(lè)清水灣被列為海南“十二五”經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，總占地1.5萬(wàn)畝，投資額逾350億元，被稱(chēng)為海南文旅網(wǎng)紅第一盤(pán)。

海南雅居樂(lè)清水灣

該項(xiàng)目不僅配套16公里清水灣大道，還有超五星級(jí)酒店群、清水灣游艇會(huì)、濱海高爾夫球場(chǎng)、海上藝術(shù)中心、高端會(huì)所及國(guó)際學(xué)校等共創(chuàng)國(guó)際化濱海度假生活場(chǎng)。

清水灣濱海高爾夫球場(chǎng)

從2009年到2023年，14年來(lái)清水灣早已不是單一的旅居項(xiàng)目，還打造出海景大平層、人文小院、瞰海洋房等多元海居資產(chǎn)，為置業(yè)者提供更為多元化、更場(chǎng)景化、更個(gè)性化的塔尖居住需求。

今年，清水灣項(xiàng)目啟動(dòng)了“2023品質(zhì)升級(jí)行動(dòng)”，對(duì)生活服務(wù)的細(xì)節(jié)與建筑空間品質(zhì)進(jìn)行升級(jí)，更新迭代產(chǎn)品，要呈現(xiàn)給更懂海居的人。比如為臻海疊拼的部分升級(jí)產(chǎn)品增設(shè)電梯，更具自由靈活尺度。

在國(guó)慶、中秋雙節(jié)來(lái)臨之前，清水灣再推出一系列主力明星產(chǎn)品，包括建筑面積約121-265平方米的一線海景房、106-148平方米的7層低密花園洋房、296-663平方米的頂奢大平層、107-117平方米的臻稀花園現(xiàn)房和127-171平方米的低層住宅等。

海南雅居樂(lè)清水灣

作為海南熱門(mén)項(xiàng)目，清水灣歷次推出的產(chǎn)品都不愁賣(mài)。2009年3月28日，清水灣全球首發(fā)，當(dāng)年就錄得64億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，占雅居樂(lè)全年銷(xiāo)售總額的30%。一年后，清水灣銷(xiāo)售金額翻升至99億元，創(chuàng)房地產(chǎn)史上單盤(pán)年銷(xiāo)售額近百億的記錄。

“中國(guó)旅游地產(chǎn)第一盤(pán)”海南雅居樂(lè)清水灣創(chuàng)造了多個(gè)銷(xiāo)售神話。2012—2013年間，海南樓市調(diào)控嚴(yán)厲，但清水灣依舊保持鮮活生命力，2013年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)78億元，成為海南年內(nèi)唯一一個(gè)業(yè)績(jī)超過(guò)50億元和唯一蟬聯(lián)五冠的單體項(xiàng)目。

今年上半年，據(jù)至理數(shù)據(jù)顯示，雅居樂(lè)集團(tuán)在海南成交約117.7億元，于海南省房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額排行榜中位列第一。其中，清水灣成交1723套，成交金額94.029億元，在海南陵水商品房住宅成交榜中榜首。

當(dāng)下，隨著海南進(jìn)入“離岸資產(chǎn)時(shí)代”，宣告“全世界的人”都可在海南買(mǎi)房，熱門(mén)旅居地清水灣也將掀起一波置業(yè)潮。

在此之前，央行提出要在海南自貿(mào)港“提升人民幣可兌換水平，支持跨境貿(mào)易投資自由化便利化”。并且，還提出允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，對(duì)符合條件的非居民購(gòu)房給予匯兌便利。

這就意味外國(guó)人、港澳臺(tái)以及境外永久居留權(quán)的中國(guó)人，只要符合條件，都可以在海南買(mǎi)房。同時(shí)，非居民企業(yè)也可以在海南買(mǎi)房，包括國(guó)外的企業(yè)。

目前，海南正在為2025年實(shí)現(xiàn)全島封關(guān)運(yùn)作做準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南封關(guān)運(yùn)作和自貿(mào)港建設(shè)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響，將促進(jìn)樓市價(jià)值提升。

“一方面，海南土地供應(yīng)將會(huì)進(jìn)一步減少，海景房等稀缺性將會(huì)增加，房?jī)r(jià)或?qū)?huì)出現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)；另一方面，海南島將會(huì)吸引更多外國(guó)投資者和旅游者的到來(lái)，這也將在一定程度上推動(dòng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，增加房產(chǎn)價(jià)值。”

旅居市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇，海南島封關(guān)在即，投資需求、置業(yè)需求趨于活躍，疊加政策利好不斷釋放，海南清水灣選擇此時(shí)機(jī)高調(diào)上新，無(wú)疑又將創(chuàng)下銷(xiāo)售佳話。