在過去樓市火熱的時候，無論樓盤品質優劣似乎都不愁賣。但這兩年，樓市回歸理性，購房人變得更加挑剔，更看重開發商品牌，更看重項目品質以及各類配套等等。

所以，現在的市場猶如大浪淘沙。今年哪些開發商和樓盤經受住市場考驗了呢?

PART.01

熱銷！招商蛇口已三盤銷售破10億

盤點今年1-10月重慶熱銷項目榜單，我發現招商蛇口旗下的招商渝天府、招商1872、招商雍景城，以及招商和香港置地合作開發的長嘉匯，均躋身重慶商品住宅TOP20銷售榜，招商蛇口成為上榜樓盤最多的房企，沒有之一。

圖片來源于銘騰機構

而且，今年1-10月重慶總共只有9個樓盤銷售額破10億大關，而招商蛇口占了三個，并且也是各自區域的樓市銷售額冠軍。

科學城的招商渝天府，其實在今年前三季度的銷售額就已經突破了10億大關，是科學城區域房地產市場當之無愧的TOP1。

招商渝天府實景圖

九龍坡的招商1872，這個去年底才亮相的新盤，一經面世即引爆市場，也是今年九龍坡區唯一銷售額破10億的樓盤。

招商1872實景圖

另外，招商蛇口和香港置地聯合開發的長嘉匯，雖已歷經7年，但今年仍是整個南區樓市的冠軍樓盤，重慶樓市網紅標桿。

長嘉匯實景圖

招商蛇口到底憑什么引領樓市？招商這些明星樓盤到底是如何煉成的？

PART.02

品牌力，逆勢而上的底氣

近兩年，民營房企頻頻爆雷，改變了人們對于品牌的認知。房地產市場的銷量主力也已經從民企轉向央國企。而招商蛇口這種實力雄厚且口碑良好的央企，無疑是購房人的首選品牌。

招商蛇口背后的母公司是招商局集團，其擁有150年的歷史，如今資產總額已達12.4萬億，資產總額和凈利潤蟬聯央企第一。這就是招商蛇口的底氣所在！你永遠可以相信招商蛇口。

圖片來源于中指數據

招商蛇口成立43年以來，業務已覆蓋全球110個城市和地區，開發項目超620個。根據中指數據，在2023年1-10月全國房企銷售額排行榜，招商蛇口位居全國第五，相比去年第七位又向上提升了兩個位次。

招商蛇口重慶項目布局示意圖

招商蛇口深耕重慶已經19年多了，截至目前，招商蛇口在重慶已開發20個樓盤，為超3萬戶家庭、約10萬人提供了美好的生活場景。

圖片來源于重慶市房地產業協會

在重慶中心城區房企銷售額排行榜里面，招商2021年排名第11位，去年快速上升到第5位，今年上半年又上升至第3位。招商逆勢向上，已然成為重慶樓市的中流砥柱。

PART.03

產品力，才是核心競爭力

當前，我國住房發展已從總量短缺轉為結構優化和品質提升的發展時期，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉向“好不好”。所以，樓市下半場，產品力將會是房企的核心競爭力。近年來招商蛇口在銷售榜上位次不斷提升，也得益于招商蛇口產品力的大力提升。

一是高級審美。

不得不說，招商蛇口的審美是與時俱進的。

比如招商渝天府，金屬鋁板搭配大面積玻璃，現代寬平挑檐，轉角圓弧、愛馬仕橙色格柵等高級元素被招商熟練運用，凸顯出建筑的流線感、時尚感和輕奢感。項目一面世就成為網紅爆款，在很多購房人心中，招商渝天府就是科學城的首席顏值擔當。

招商渝天府實景圖

又比如招商1872，項目大面積采用藍灰色玻璃，搭配超流金屬線條，配合經典的三段式造型，形成極具質感的現代簡約風格外立面，成為煥新區域的顏值標桿，極具辨識度，被譽為區域的“第一眼建筑”。

招商1872效果圖

二是匠心品質。

作為百年招商局集團旗下城市綜合開發的旗艦企業，中國優秀的城市和園區綜合開發運營服務商，招商蛇口一直將工程質量視為“基石”，對匠心品質的追求是刻在基因里的。

比如招商1872的臻裝體系中，室內不銹鋼的踢腳線轉角都是弧形的，在保持質感和美觀的同時，也能保護孩童的安全。衛生間內淋浴區設計了雙排地漏加快排水，保證了淋浴時不會出現因積水過多而滑倒的風險。在種種細微之處，均可見招商蛇口的“匠心”。

招商1872建面約141㎡樣板間實拍圖

又比如招商雍景城的大堂，采用一鋪到頂的天然石材，吊頂上鑲嵌金屬線條，防止磕碰的木質護墻，這些提升品質的細節都需要更高的成本。但往往是這些無數“小細節”，才能讓購房人看到企業背后的“大誠意”，才能真正贏得購房人的心。

招商雍景城大堂實景圖

三是造城邏輯。

當下樓盤的競爭，其實也不僅僅是樓盤品質的競爭，也包括綜合配套的全方位競爭，只有以造城邏輯打造大盤，才更容易在綜合配套上形成更強的競爭力。我認為，招商更懂這種邏輯。

招商旗下的在售項目，約36萬方的招商雍景城，約40萬方的招商1872，約100萬方的渝天府，約150萬方的長嘉匯，均是所在區域的地標性標桿大盤。

招商渝天府泳池實景圖

大盤才有足夠的土地空間和成本空間去打造更好的園林景觀和小區配套。舉個例子，現在市面上很多樓盤因為小區規模太小而沒有設計游泳池了。但得益于大盤優勢，招商渝天府打造了約400㎡天空鏡像泳池，而招商1872則配置了恒溫游泳池。

事實上，在中庭園林景觀，主題休閑空間等各方面的打造上，招商在大盤綜合優勢下都比普通樓盤做得更加優越。

招商1872示范區實拍圖

大盤是造城的邏輯，綜合體大盤能夠提供功能空間載體，帶來更完善的綜合配套。大盤也可以改變一個區域的形象面貌，帶來更好的居住體驗。

招商用大盤造城的的邏輯，大大提升了產品的綜合競爭力，都成為了區域市場的標桿。

PART.04

交付力，長期主義的勝利

過去一段時間，很多房企沉迷于高周轉模式，不斷擴大土儲規模，不斷壓縮開發周期，這不僅把企業置于高風險之中，也讓樓盤品質難以得到保障，從而導致交房即維權的案例屢見不鮮。

但招商蛇口卻能把交付大考變成了交付大秀，超預期的交付，帶來了超高接房率和超高的滿意度。

招商蛇口在6-9月「臻心交付季」完成了渝天府、雍景城、時光序3個項目的順利交付。招商此次共計交付約26萬平米，涉及近1500戶家庭。

招商雍璟城，達到約97%的接房率；

招商雍璟城三期實景圖

招商時光序，累計接房率99%，滿意度100分；

招商時光序實景圖

招商渝天府，約500余戶業主親臨接房，到訪接房率近98%，交付滿意度在招商蛇口全國交付滿意度中排名前列。

招商渝天府·棠鏡實景圖

招商蛇口「臻心交付季」教科書式的交付背后，是招商蛇口在品牌力和產品力的基礎上，形成的強大交付力，這是招商摒棄高周轉模式、堅持長期主義的勝利。

招商蛇口有一套自己的完整交付體系：通過科學施工和加大材料投入的方式，通過標準化施工和穿插施工來保證工程質量的同時節省施工時間。不同的節點有不同的固定管理動作，多項工程標準逐層嚴控等等。

招商蛇口用高質量的交付讓購房人免除后顧之憂，為市場信心恢復帶來積極影響，推動房地產市場走向正向循環。

PART.05

升級，推新

招商蛇口各大樓盤的持續熱銷，也加快了招商升級和推新的步伐。

最近，招商渝天府全新升級之作，建面約116-131㎡的第二代超寬界洋房「泱鏡」已經正式亮相，為科學城帶來了更高水準的人居封面。

此外，入市不到一年，招商1872的二期迭代新品[觀界]，建面約82-143㎡的全系臻裝平層，也即將奪目上新，演繹招商1872的自我超越。

招商蛇口，值得選擇，也值得更多期待！