在過(guò)去樓市火熱的時(shí)候，無(wú)論樓盤品質(zhì)優(yōu)劣似乎都不愁賣。但這兩年，樓市回歸理性，購(gòu)房人變得更加挑剔，更看重開發(fā)商品牌，更看重項(xiàng)目品質(zhì)以及各類配套等等。

所以，現(xiàn)在的市場(chǎng)猶如大浪淘沙。今年哪些開發(fā)商和樓盤經(jīng)受住市場(chǎng)考驗(yàn)了呢?

PART.01

熱銷！招商蛇口已三盤銷售破10億

盤點(diǎn)今年1-10月重慶熱銷項(xiàng)目榜單，我發(fā)現(xiàn)招商蛇口旗下的招商渝天府、招商1872、招商雍景城，以及招商和香港置地合作開發(fā)的長(zhǎng)嘉匯，均躋身重慶商品住宅TOP20銷售榜，招商蛇口成為上榜樓盤最多的房企，沒(méi)有之一。

圖片來(lái)源于銘騰機(jī)構(gòu)

而且，今年1-10月重慶總共只有9個(gè)樓盤銷售額破10億大關(guān)，而招商蛇口占了三個(gè)，并且也是各自區(qū)域的樓市銷售額冠軍。

科學(xué)城的招商渝天府，其實(shí)在今年前三季度的銷售額就已經(jīng)突破了10億大關(guān)，是科學(xué)城區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的TOP1。

招商渝天府實(shí)景圖

九龍坡的招商1872，這個(gè)去年底才亮相的新盤，一經(jīng)面世即引爆市場(chǎng)，也是今年九龍坡區(qū)唯一銷售額破10億的樓盤。

招商1872實(shí)景圖

另外，招商蛇口和香港置地聯(lián)合開發(fā)的長(zhǎng)嘉匯，雖已歷經(jīng)7年，但今年仍是整個(gè)南區(qū)樓市的冠軍樓盤，重慶樓市網(wǎng)紅標(biāo)桿。

長(zhǎng)嘉匯實(shí)景圖

招商蛇口到底憑什么引領(lǐng)樓市？招商這些明星樓盤到底是如何煉成的？

PART.02

品牌力，逆勢(shì)而上的底氣

近兩年，民營(yíng)房企頻頻爆雷，改變了人們對(duì)于品牌的認(rèn)知。房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷量主力也已經(jīng)從民企轉(zhuǎn)向央國(guó)企。而招商蛇口這種實(shí)力雄厚且口碑良好的央企，無(wú)疑是購(gòu)房人的首選品牌。

招商蛇口背后的母公司是招商局集團(tuán)，其擁有150年的歷史，如今資產(chǎn)總額已達(dá)12.4萬(wàn)億，資產(chǎn)總額和凈利潤(rùn)蟬聯(lián)央企第一。這就是招商蛇口的底氣所在！你永遠(yuǎn)可以相信招商蛇口。

圖片來(lái)源于中指數(shù)據(jù)

招商蛇口成立43年以來(lái)，業(yè)務(wù)已覆蓋全球110個(gè)城市和地區(qū)，開發(fā)項(xiàng)目超620個(gè)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，在2023年1-10月全國(guó)房企銷售額排行榜，招商蛇口位居全國(guó)第五，相比去年第七位又向上提升了兩個(gè)位次。

招商蛇口重慶項(xiàng)目布局示意圖

招商蛇口深耕重慶已經(jīng)19年多了，截至目前，招商蛇口在重慶已開發(fā)20個(gè)樓盤，為超3萬(wàn)戶家庭、約10萬(wàn)人提供了美好的生活場(chǎng)景。

圖片來(lái)源于重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

在重慶中心城區(qū)房企銷售額排行榜里面，招商2021年排名第11位，去年快速上升到第5位，今年上半年又上升至第3位。招商逆勢(shì)向上，已然成為重慶樓市的中流砥柱。

PART.03

產(chǎn)品力，才是核心競(jìng)爭(zhēng)力

當(dāng)前，我國(guó)住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期，人民群眾對(duì)住房的要求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。所以，樓市下半場(chǎng)，產(chǎn)品力將會(huì)是房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。近年來(lái)招商蛇口在銷售榜上位次不斷提升，也得益于招商蛇口產(chǎn)品力的大力提升。

一是高級(jí)審美。

不得不說(shuō)，招商蛇口的審美是與時(shí)俱進(jìn)的。

比如招商渝天府，金屬鋁板搭配大面積玻璃，現(xiàn)代寬平挑檐，轉(zhuǎn)角圓弧、愛(ài)馬仕橙色格柵等高級(jí)元素被招商熟練運(yùn)用，凸顯出建筑的流線感、時(shí)尚感和輕奢感。項(xiàng)目一面世就成為網(wǎng)紅爆款，在很多購(gòu)房人心中，招商渝天府就是科學(xué)城的首席顏值擔(dān)當(dāng)。

招商渝天府實(shí)景圖

又比如招商1872，項(xiàng)目大面積采用藍(lán)灰色玻璃，搭配超流金屬線條，配合經(jīng)典的三段式造型，形成極具質(zhì)感的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格外立面，成為煥新區(qū)域的顏值標(biāo)桿，極具辨識(shí)度，被譽(yù)為區(qū)域的“第一眼建筑”。

招商1872效果圖

二是匠心品質(zhì)。

作為百年招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)的旗艦企業(yè)，中國(guó)優(yōu)秀的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，招商蛇口一直將工程質(zhì)量視為“基石”，對(duì)匠心品質(zhì)的追求是刻在基因里的。

比如招商1872的臻裝體系中，室內(nèi)不銹鋼的踢腳線轉(zhuǎn)角都是弧形的，在保持質(zhì)感和美觀的同時(shí)，也能保護(hù)孩童的安全。衛(wèi)生間內(nèi)淋浴區(qū)設(shè)計(jì)了雙排地漏加快排水，保證了淋浴時(shí)不會(huì)出現(xiàn)因積水過(guò)多而滑倒的風(fēng)險(xiǎn)。在種種細(xì)微之處，均可見招商蛇口的“匠心”。

招商1872建面約141㎡樣板間實(shí)拍圖

又比如招商雍景城的大堂，采用一鋪到頂?shù)奶烊皇模蹴斏翔偳督饘倬€條，防止磕碰的木質(zhì)護(hù)墻，這些提升品質(zhì)的細(xì)節(jié)都需要更高的成本。但往往是這些無(wú)數(shù)“小細(xì)節(jié)”，才能讓購(gòu)房人看到企業(yè)背后的“大誠(chéng)意”，才能真正贏得購(gòu)房人的心。

招商雍景城大堂實(shí)景圖

三是造城邏輯。

當(dāng)下樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，其實(shí)也不僅僅是樓盤品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)，也包括綜合配套的全方位競(jìng)爭(zhēng)，只有以造城邏輯打造大盤，才更容易在綜合配套上形成更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。我認(rèn)為，招商更懂這種邏輯。

招商旗下的在售項(xiàng)目，約36萬(wàn)方的招商雍景城，約40萬(wàn)方的招商1872，約100萬(wàn)方的渝天府，約150萬(wàn)方的長(zhǎng)嘉匯，均是所在區(qū)域的地標(biāo)性標(biāo)桿大盤。

招商渝天府泳池實(shí)景圖

大盤才有足夠的土地空間和成本空間去打造更好的園林景觀和小區(qū)配套。舉個(gè)例子，現(xiàn)在市面上很多樓盤因?yàn)樾^(qū)規(guī)模太小而沒(méi)有設(shè)計(jì)游泳池了。但得益于大盤優(yōu)勢(shì)，招商渝天府打造了約400㎡天空鏡像泳池，而招商1872則配置了恒溫游泳池。

事實(shí)上，在中庭園林景觀，主題休閑空間等各方面的打造上，招商在大盤綜合優(yōu)勢(shì)下都比普通樓盤做得更加優(yōu)越。

招商1872示范區(qū)實(shí)拍圖

大盤是造城的邏輯，綜合體大盤能夠提供功能空間載體，帶來(lái)更完善的綜合配套。大盤也可以改變一個(gè)區(qū)域的形象面貌，帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)。

招商用大盤造城的的邏輯，大大提升了產(chǎn)品的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，都成為了區(qū)域市場(chǎng)的標(biāo)桿。

PART.04

交付力，長(zhǎng)期主義的勝利

過(guò)去一段時(shí)間，很多房企沉迷于高周轉(zhuǎn)模式，不斷擴(kuò)大土儲(chǔ)規(guī)模，不斷壓縮開發(fā)周期，這不僅把企業(yè)置于高風(fēng)險(xiǎn)之中，也讓樓盤品質(zhì)難以得到保障，從而導(dǎo)致交房即維權(quán)的案例屢見不鮮。

但招商蛇口卻能把交付大考變成了交付大秀，超預(yù)期的交付，帶來(lái)了超高接房率和超高的滿意度。

招商蛇口在6-9月「臻心交付季」完成了渝天府、雍景城、時(shí)光序3個(gè)項(xiàng)目的順利交付。招商此次共計(jì)交付約26萬(wàn)平米，涉及近1500戶家庭。

招商雍璟城，達(dá)到約97%的接房率；

招商雍璟城三期實(shí)景圖

招商時(shí)光序，累計(jì)接房率99%，滿意度100分；

招商時(shí)光序?qū)嵕皥D

招商渝天府，約500余戶業(yè)主親臨接房，到訪接房率近98%，交付滿意度在招商蛇口全國(guó)交付滿意度中排名前列。

招商渝天府·棠鏡實(shí)景圖

招商蛇口「臻心交付季」教科書式的交付背后，是招商蛇口在品牌力和產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上，形成的強(qiáng)大交付力，這是招商摒棄高周轉(zhuǎn)模式、堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的勝利。

招商蛇口有一套自己的完整交付體系：通過(guò)科學(xué)施工和加大材料投入的方式，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化施工和穿插施工來(lái)保證工程質(zhì)量的同時(shí)節(jié)省施工時(shí)間。不同的節(jié)點(diǎn)有不同的固定管理動(dòng)作，多項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)逐層嚴(yán)控等等。

招商蛇口用高質(zhì)量的交付讓購(gòu)房人免除后顧之憂，為市場(chǎng)信心恢復(fù)帶來(lái)積極影響，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向正向循環(huán)。

PART.05

升級(jí)，推新

招商蛇口各大樓盤的持續(xù)熱銷，也加快了招商升級(jí)和推新的步伐。

最近，招商渝天府全新升級(jí)之作，建面約116-131㎡的第二代超寬界洋房「泱鏡」已經(jīng)正式亮相，為科學(xué)城帶來(lái)了更高水準(zhǔn)的人居封面。

此外，入市不到一年，招商1872的二期迭代新品[觀界]，建面約82-143㎡的全系臻裝平層，也即將奪目上新，演繹招商1872的自我超越。

招商蛇口，值得選擇，也值得更多期待！