文/金立成

作者簡介：金立成是一位奮斗在一線的創(chuàng)業(yè)者，更是一名活躍在二級市場的投資者，還是一個躬身紅塵的修行者（道家），金巴巴財策創(chuàng)始人，財經(jīng)專欄作家，擁有17年專業(yè)投資經(jīng)驗，著有雪球叢書《聰明投資課——一個獨(dú)立投資人的心路歷程》，專注于投資教育和家庭、家族財富頂層設(shè)計與咨詢。

以下內(nèi)容為正文：

房地產(chǎn)市場又出大事了！近日，青島市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的通知》，通知中明確規(guī)定：“在城鎮(zhèn)租賃房屋居住并辦理租賃合同備案和居住登記的人員，本人及其配偶在青島無合法產(chǎn)權(quán)房屋的，在房屋租賃期間可以申請集體戶落戶”。

毫無疑問，青島這是在打破傳統(tǒng)的戶籍制度，真正實現(xiàn)了“租房即可落戶”偉大構(gòu)想，這是在之前是不敢想的。正常情況下，戶籍都是與房產(chǎn)掛鉤的，最不濟(jì)的，也要與學(xué)歷和就業(yè)掛鉤，而今青島輕松實現(xiàn)了“租房”就能“落戶”的超低門檻構(gòu)想，這是打響了國內(nèi)戶籍改革的第一槍，青島也是率先“吃螃蟹”的城市。

青島撕開了戶籍改革的口子后，后續(xù)大概率有更多的城市會爭先恐后地效仿，筆者預(yù)計幾個一線城市很可能是在最后放開戶籍落戶的政策的。在筆者看來，租房即可落戶，大幅度降低了城市的落戶門檻，甚至可以說，這基本上實現(xiàn)了“0門檻落戶”，這將會對未來的房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生極為深遠(yuǎn)的影響。

下面筆者就來做一個簡要的分析，僅供投資者們參考。

（1）租房即可落戶，這意味著綁定在城市房產(chǎn)背后的稀缺教育資源和醫(yī)療資源正在逐步向所有的人開放，這實際上會大幅度降低城市房產(chǎn)的投資價值。可以預(yù)判的是，未來會有越來越多的人選擇在城市里租房住，而不再把買房作為唯一選擇。

（2）租房即可落戶，這意味著在未來相當(dāng)長的時間里，國內(nèi)城市的房地產(chǎn)市場會徹底走向“買方”市場，“賣方”市場的話語權(quán)越來越低。而且，在租售比“不合算”的城市里，會有不少聰明人會考慮大量出售手里的存量二手房去租房住，這會導(dǎo)致二手房的供給量增加，供給量增加了，房產(chǎn)價格是漲還是跌，聰明人自然就明白。

（3）租房即可落戶，這從側(cè)面上已經(jīng)反映出了制約各大城市發(fā)展的核心因素——人口數(shù)量在逐步萎縮，尤其是年輕人口數(shù)量。在后疫情時代，人口出生率越來越低，城市老齡化人口比例在逐年增加，城市大幅度降低落戶門檻后，有利于城市去市場中吸引外來人口，增加城市的活力，也能為城市帶來持續(xù)的稅收。

（4）租房即可落戶，這實際上從某種程度上已經(jīng)嚴(yán)重弱化了“傳統(tǒng)城市戶籍制度”，這會加速全國人口的流動與遷徙，大大降低人口流動的成本，與此同時，還會進(jìn)一步向市場釋放人口紅利。不過，這也會加劇城市之間的競爭，以后一定會出現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的城市競爭局面，尤其是那些擁有強(qiáng)核心競爭力的城市才能吸引更多的年輕人和高價值人群。

（5）租房即可落戶，這會加速高房價泡沫的破裂，讓城市的房價走向價值回歸之路。未來的城市也會進(jìn)一步完善租房人群的配套服務(wù)資源，可以盡量享受與購房者相差不太大的待遇，正因如此，當(dāng)前極高租售比的房價是很難維持太久了，只有讓房產(chǎn)租金回報率達(dá)到投資者滿意的指標(biāo)后，才會有投資者考慮進(jìn)場買房。

綜上分析來看，青島在國內(nèi)率先實現(xiàn)租房即可落戶的政策，意義非常深遠(yuǎn)，值得投資者深度思考，限于篇幅的原因，筆者就不進(jìn)一步闡述和解讀了，剩下的內(nèi)容留給讀者們?nèi)ゼ?xì)細(xì)品味。

對于租房即可落戶城市這件事，您怎么看呢？歡迎在評論區(qū)留言探討！關(guān)注“立成說投資”，及時了解有價值的投資邏輯與資訊。